深夜重磅！北京取消普宅和非普宅标准！12月1日执行

11月18日深夜，北京市住建委、市财政局、市税务局等部门联合发布，《取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度》的通知。住房交易优惠税收政策进一步扩大。

新政将于12月1日起施行。

关于此次新政，小易给大家划重点：

1. 取消普宅非普标准后，满两年的住房出售，一律免征增值税。

2. 不满两年的，按照5%全额缴纳增值税。

3. 购买首套140平方米以下住房，契税按1%征收；140平方米以上，契税按1.5%征收。

4. 购买二套住房，140平方米以下的，契税税率为1%，140平方米以上的，契税税率为2%。

《通知》还明确，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。

简单算一笔账：

在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩。新政落地后，在北京买房能省多少成本？

假设一套房的总价为800万元，138平方米，在原政策标准下为非普通住房，买入价为500万元，那么，按照原有政策，在增值税上，按照5%的税率计算约为15万元，取消普宅非普标准后，只要符合满两年的条件，这15万元的税就可以免了；在契税方面，按照原有政策，即便是家庭唯一住房，这套房需缴纳的契税为12万元。 此次调整后，契税为8万元。 如果是二套房，按照旧政策，契税是24万元，此次调整之后，只要面积不超过140平方米，也都按照1%征收契税，这样，契税是8万元。

两笔税费合计较之前节省了6位数。

自926政治局会议以来，北京一系列止跌回稳的措施相继落地，楼市回暖态势已经出现。国家统计局公布的数据显示，10月各线城市的新房和二手房价环比转涨或降幅收窄。其中一线城市的二手房价环比上涨0.4%，结束了连续12个月的环比下跌趋势。

因此当下市场，无论对于刚需还是改善型需求而言，政策环境的鼓励程度，都溢于言表，楼市窗口期已来。

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