10月房价释放企稳信号，一线城市率先反弹

随着行业增量政策不断落地，10月房价释放了积极信号。

国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年10月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有7个和8个，比上月分别增加4个和8个；同比上涨城市分别有3个和0个，比上月分别增加1个和持平。

整体来看，10月房地产市场预期进一步改善。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

新房价格上涨城市增至7个

根据国家统计局数据，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，二、三线城市同比分别下降6.0%和6.6%。

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局公布的数据，10月份上海环比涨幅0.3%，位列涨幅第一位；太原、平顶山、桂林和厦门以0.2%的涨幅紧随其后。扬州领跌，环比跌幅为1.4%，徐州和宁波以1.1%的跌幅处于并列第二位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，10月房价上涨城市数量明显增加，从此前的3个变为7个，印证了房价拐点的到来，充分说明各地房价总体开始步入到止跌回稳态势。同时，市场止跌回稳，量价之间也会有较好的传导效应，价格趋稳下，房地产市场信心也将持续提振。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，自9月下旬房地产市场密集利好政策输出以来，市场出现一系列积极变化，包括“银十”成交升温、市场信心指数改善回升以及价格降幅连续收窄等。这可以认为本轮新政成为价格预期改善的重要跳板。此外，政策大幅度松绑，利好刚需客群同时，改善性需求亦迎来释放上升期，新房价格降势放缓也或许与中高端住宅产品成交热度上升有关。

根据易居研究院测算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%。

易居研究院认为，当前房价指数出现重大变化。去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。10月份房价指数环比指标明显改善，跌幅收窄态势非常明显，同时，基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，也说明房价拐点已经到来。

二手房环涨城市数创2023年6月以来新高

二手住宅价格方面，也出现了积极信号。根据国家统计局数据，北京以1%的环比涨幅位列第一，杭州和深圳分别以0.8%和0.7%的环比涨幅位列第二和第三位；丹东以1.5%的环比跌幅居首，兰州以1.4%的环比跌幅位列第二，宜昌和包头以1.3%的环比跌幅并列第三。同比方面，暂无城市处于上涨态势。

关荣雪表示，10月份70城二手房价格边际改善趋势显著，8城环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。

严跃进指出，当前二手房价格指数迎来重要变化，即出现了拐点。去年5月份尤其是去年下半年以来，全国二手房价格指数总体处于下跌且跌幅扩大态势，重要表现就是二手房挂牌激增和房价大跌。10月份数据充分说明，二手房房价指数迎来了重要拐点，改变了过去房价颓废态势，总体朝着跌幅收窄、持续向好的方向发展。

整体来看，一线城市二手住宅环比转涨，二线和三线城市价格环比降幅总体收窄。

根据国家统计局数据，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来的首次转涨。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.6%，降幅比上月分别收窄0.5个百分点和0.3个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点；二三线城市同比分别下降8.8%和9.0%，降幅比上月分别收窄0.1个百分点和持平。

易居研究院认为，目前三类城市房价指数都出现了拐点，且最重要的信号是一线城市在二手房价格指数在2023年5月以来总体下跌的情况下，开始转正。一线城市二手房是行业复苏的风向标，近期数据频频出现超越荣枯线的情况，说明市场回稳向好发展。该指标是目前房价指数指标中率先转正的第一个指标，也会带动后续其他指标持续转正。

房价全面止跌或仍需时间

在严跃进看来，当前房价指数的表现充分说明全国房价拐点已经到来，这意味着房地产市场周期开始进入新一轮的上行通道。这一趋势与近期各地房地产交易市场的拉升情况高度吻合，显示出房地产市场止跌回稳态势已经牢固，并且具有全方位的特点。同时，随着近期房地产减税政策的实施，预计后续房地产交易将持续活跃，进一步促进各地房地产市场向好发展。

与此同时，根据国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

不过，关荣雪认为，总的来看，房价端短期内持续释放了一定的积极信号，但全面止跌可能还需要时间，要静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。