如果你的房子满足以下几个条件，恭喜你，买到了真正的好房子

在很多人的心目中，房子具有非常重要的意义。首先房子是家庭资产最重要的组成部分，很多人努力了一辈子，最后发现自己能拿得出来的资产也就名下的一套房子，这在我们国家很常见，很多人买房的时候都掏空了所有的积蓄，并且还处于负债状态。

广发银行和西南财经大学联合发布了《中国家庭财富健康报告》，报告显示：中国家庭资产中房产占比高达77.7%，远远高于美国的34.6%，这一数据也显示出了房子对中国家庭的重要性。并且现在基本上每家每户都有汽车，也就是说除了汽车和房子之外，很多中国家庭基本上没有其他资产。

汽车不同于房子，汽车的贬值速度比较快，新车刚买回家再出手可能就贬值不少，但是房子保值能力比较强，在楼市境况比较好的时候，甚至能够抵抗通货膨胀。因此虽然汽车和房子都是家庭资产最重要的组成部分，但是因为房子的保值能力远高于汽车，房子的价值通常也高于汽车，因此从家庭资产层面来看，房子是最重要的家庭资产。

当然房子的重要性还在于房子的居住价值，房子能给整个家庭提供安稳踏实的生活环境，不让自己的家庭承受漂泊之苦，同时能给整个家庭带来安全感。有时候房子确实具有很高的居住价值，但是对于整个家庭的意义又不仅限于居住价值。

在房地产行业刚刚兴起的时候，大量的农村人口进入城市，产生了非常大的住房需求，当时楼市呈现出“人多房少”的现状。在住房资源不够的时候，不管什么样的房子都是好房子。根据国家统计局发布的数据：改革开放之初，常住人口城镇化率只有17.9%，常住城镇人口数量约为1.7亿，2019年我国常住城镇化率已经达到60.60%，常住城镇人口增加到8.5亿。这么多的农村人口进入城市，导致城市的住房资源很稀缺，这也是几十年来房地产行业快速发展的根本动力。

不过现在随着房地产行业的发展，住房已经开始呈现出过剩的状态。根据央行发布的统计数据：中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，基本上已经实现每家每户都有房子。并且现在我国的住房空置率已经非常高，可以说现在楼市真的不缺房子，确切来说住房真的已经过剩。在这种楼市环境下，人们不再满足住房基本的居住需求，开始追求高品质的居住体验。

这就类似于人在饥饿的时候，不管什么饭都很香，但是随着人们已经实现了温饱问题，就开始追求食物的健康和美味。未来的住房市场同样会符合这样的规律，人们会开始去追求真正的好房子，那些质量不好的房子很可能会被“淘汰”。

什么样的房子才能算得上是好房子呢？笔者认为，如果你的房子能满足以下几个条件，就是真正的好房子。已经有房子的可以看一下自己的房子是否有升值空间，还没有房子的朋友也可以根据这些条件来购买真正的好房子。

第一：通勤圈以内的房子

房地产界有一个说法：买房不出圈，说的就是城市的通勤圈，也被称为资产安全圈。按照发改委给出的通勤圈定义：一小时的通勤圈，就是都市圈的极限半径。

根据发改委给出的全国主要城市通勤空间半径，一线城市的通勤半径大约为38千米，新一线城市的通勤半径为31千米左右。购房者在买房的时候要根据自己所在城市的通勤半径来判断自己所在的区域是否在通勤圈以内，通常以城市最中心的区域为通勤圈的中心。

第二：物业服务好的房子

上文中提到过，随着楼市的发展以及人们生活水平的提高，人们对住房居住体验的要求也会越来越高，甚至很多人会追求高品质的居住体验。而高品质的居住体验一定少不了高水平的物业服务，虽然现在很多人买房会忽视物业服务水平的重要性，但是随着楼市的发展，人们会逐渐重视小区的物业服务水平。

高品质的物业服务水平可以给小区提供更加安全的居住环境，同时也能维持小区干净整洁的生活环境，并且物业的收费合理，能及时解决业主遇到的问题，这样的物业才能给业主带来更好的生活体验。

第三：真正的好户型

笔者认为真正的好户型需要满足以下几个条件：

1. 户型方正。

方正户型是好户型最基础的条件，因为方正户型的空间利用率很高，同等面积的情况下，方正户型看起来拥有更大的空间。这也是为什么现在很多八九十平米的小户型房子也能做到三居室，并且看起来并不拥挤，反而有些超过100平米的房子看起来很拥挤，就是因为小户型房子通常都是方正户型，空间利用率非常高。并且方正户型装修起来也比较容易，可以降低装修的成本。

1. 户型南北通透。

通常情况下，客厅和餐厅南北正对，并且客厅和餐厅的窗户也是南北正对的，两个窗户可以实现南北空气对流，这种户型被称为南北通透的户型。南北通透户型拥有非常不错的采光和通风条件，实际的居住体验非常不错，是很多人优先选择的户型。

1. 户型动静分离。

动静分离户型是目前最主流的户型，也是很多人非常喜欢的户型。这种户型将室内的动区和静区分开，这样就可以让活动的人和休息的人互不打扰，获得更好的居住体验。

1. 三居室户型。

三居室的户型是目前最适合家庭生活的户型，通常三口之家需要两个卧室，剩下的一个卧室可以留作备用。经过长期的实践证明，三居室是最实用的户型，同时也是现在最流行的户型。

如果房子的户型能符合其中3个条件，就算是非常不错的户型，如果全部符合，基本上就可以称为“黄金户型”。