陕西
中粮天恒天悦壹号
售楼处电话：400-100-5998【官方】
中粮天恒天悦壹号售楼中心电话：400-100-5998【已认证】
户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
天悦壹号位于北京市丰台区南四环外南苑乡新宫地铁站南800米，天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合，携手打造。中粮，500强，国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，足迹遍布北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市。天恒，为西城区所属的全资国有企业，未来天恒集团将打造“城市运营商”。
开发商：中粮+天恒
占地面积：106000平米
建筑面积：233000平米
产权年限：70年
容积率：2.2
绿化率：30%
梯户比：一梯一户
建筑类型：板楼
规划楼栋：32栋
规划户数：1108户
车位配比：平层1：1.5；叠拼1：2
楼盘均价：8.5万
总价区间：1270-2800万
物业公司：北京悦恒置业
物业费：平层6.6元/平/月，叠拼8.8元/平/月
采暖方式：集中供暖
供水供电：民水民电
交房标准 : 毛坯
交房时间 : 2022年6月30号（平层现房）
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项目配套
交通方式：地铁新宫站西南角500米，四轨交汇核心枢纽站，规划中的L5、L6都在新宫站交汇；
“三横”四环路、五环路及京良路；
“四纵”京开高速、槐房西路、南中轴路及新机场高速；
“四轨”地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站；
便捷通达北京核心区域，丽泽、新机场、CDB一步可达；
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商业配套：全维度区域配套，23万平米的万达广场，大悦春风里购物中心(在建中)，荟聚购物中心，鸿坤广场，华联超市等商业配套；
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教育配套：丰台区嘉园第一幼儿园，金帆双语幼儿园，新宫小学，南苑中学；
医疗配套：天坛医院三甲新院区，北京博爱医院，航天总院；
户型介绍和鉴赏
层高：地上基数层3.15米，偶数层3.05米，地下一层3.6米，地下二层3.05米面宽：六叠7.8米，四叠8.1米，叠拼地上单层面积116平米
143、190户型，总价1270万-1650万
(在售6#7#10#14#15#18#19#31#33#)(地上一层+地下一层)；
上叠总价1800万-1900万，房本面积220㎡左右，使用面积400㎡左右
5层+6层+阁楼50㎡左右+地下三层180㎡左右；
中叠户型1900万-2000万，房本面积256㎡左右，使用面积450㎡左右
3层+4层+北侧下沉式庭院25㎡-35㎡+地下一层北向90㎡左右+地下二层北向90㎡；
下叠户型2400-3000万，房本面积338㎡左右，使用面积500㎡左右
地上一层花园80㎡-100㎡+下沉式庭院30㎡+地下一层南向170㎡+地下二层南向170㎡
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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