最高院：业主委员会如何合法解聘物业公司，出现纠纷如何处理？

作者：周军律师.

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日常生活中，业主和物业服务公司的矛盾时有发生，那么如果业主对物业公司服务不满需要解聘或另换物业公司的。

业主委员会怎样才能合法解聘物业公司，出现纠纷如何处理？

人民法院案例库入选案例《珲春市某业主委员会诉珲春市某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案》中明确：

1.业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同，依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案，当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后，由业主委员会执行决议。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2.当物业公司对解聘决议有异议，业主委员会可依据业主大会授予的诉权以司法途径解决。

法院生效裁判认为，

某业主委员会与某物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效。

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”

某业主委员会对于解聘某物业公司，采用书面征求意见的形式向全体业主征求意见，经符合法律规定条件的业主同意后，于2020年11月10日向某物业公司送达解除合同通知，故双方之间的《物业管理服务合同》依法自通知到达时解除。

某物业公司虽抗辩部分业主的签字不具有真实性，但未能提交相关证据予以证明，对其抗辩意见依法不予支持。

综上，如果物业纠纷通过协商和调解无法解决，业务委员会或物业公司可以咨询专业律师，了解自己在法律上的权利和义务。律师可以根据具体情况对案件进行分析，为当事人提供法律建议，包括需要哪些证据来支持自己的主张和可能的诉讼结果等。

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