上海五个院子的别墅能买吗？上海嘉定五个院子的别墅优缺点曝光！

北控城发基金上海首发封面作品

五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-8815-114

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嘉定华亭板块 舒适慢生活

「五个院子的别墅」开启认购！

31套建面约98-172㎡合院别墅

有天（大露台）有地（地下室）

均价43680元/㎡！认购金10万

认购时间11月14日-11月18日

往下阅读项目一房一价表

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随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，购房者对房地产市场的关注点，逐渐由升值回归居住本身。

有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子

如今，购房者更倾向于考虑产品力、社区环境、居住舒适度、生活品质等因素，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生活方式，正成为一种新刚需

（展示样板间实景图）

环顾当下上海别墅市场，真正能实现这种梦幻改善生活的产品并不多。

首先，上海超低密别墅已是孤品。

上世纪90年代至今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。

据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。所以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤

品”的存在。

数据来源上海土地市场

其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。

上海低密地块的臻稀程度，直接导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。

诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

这让有天有地、有大花园的别墅，变得无比珍贵。

数据来源于网上房地产

最后，纯粹的超低密别墅，含金量十足。

别墅讲究入则藏的静谧，讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。

上海超低密别墅项目并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。

数据来源于网上房地产

所以，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一旦遇到，千万要把握住机会！

现在十批次就有一个项目：五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。

关键是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！

五个院子的别墅效果图

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0.41，近乎绝版的容积率，

藏品级的新中式合院别墅！

这几年，小编看过不少低密项目，但像五个院子的别墅这样，全程都让人想惊叹的超低密别墅项目真得很少。

首先，0.41的容积率，什么概念？

所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。

重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。

这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。

五个院子的别墅效果图

其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。

整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。

项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。

五个院子的别墅实景图

园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。

五个院子的别墅效果图

归家途中，在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。

街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。

五个院子的别墅实景图

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IMAX级三面采光，超大附加面积，

地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园！

0.41容积率，是土地属性赋予产品

的非凡高度。

五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。

五个院子的别墅实景图

与传统联排不同的是，项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。

归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。

入户则采用

“三进式”方式

一进门、二进厅、三进院

，独门独院，

五个院子的别墅实景图

户型上，本批次即将上新31套建面90-170m²的新中式合院别墅！

户型图如下：

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入口右侧是迎宾的组合造景，选用

泰山石组景以及黑松、砾石

等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。

通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。

步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，

进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。

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一层超大面宽横厅设计，整个东西开间

约9.2米

，进深

约4.5米

，采光更加充足。

同时，

餐客厅一体化

，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。

地上一、二层拥有

约3.6米的尊享层高

，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。

超大窗墙比

，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。

换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。

加上

三面采光

的效果，室内特别敞亮通透，

样板间实景图

厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。

一楼设置

南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。

打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。

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样板间实景图

二层是休憩区，南侧

主卧套房设计

，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。

主卧

连接

270°观景露台

，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。

朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。

超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！

地下空间层高足足有

约3-5.4米

越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。

地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。

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自然通风采光，

样板间实景图

整个地下空间

约75㎡

，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。

你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。

另外，项目使用

绿城物业

，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！

，为业主带来精细、用心的品质生活体验！

绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号

五个院子的别墅实景图

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嘉定北生态涵养区，微度假配套齐聚，

一种全新的都市墅区生活重磅来袭！

高端改善人居，城市资源的叠加也是相当重要的。

首先，重中之重当属自然资源。

五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。

区域示意图

周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。

五个院子的别墅实景图

其次，项目更专注精神属性的塑造。

五个院子的别墅针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。

五大主题配套示意图

耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；

食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；

趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；

学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。

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社群活动实景图

最后，微度假配套尽汇周边。

项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。

出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。

社群活动实景图

五个院子的别墅与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！

这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。

近乎绝版的0.41容积率

国企背书+纯别墅社区

五个院子的别墅

收官房源火热认购中

“限量版”藏品级新中式合院

主力总价500万级

对项目有兴趣的朋友

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欢迎预约看房~