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超越汤臣一品上海顶豪【翠湖天地六期】已过会均价20.6万丨总价9200万-3.5亿丨面积：462㎡~1399平超级复式+风貌别墅

上海黄浦「翠湖天地六期」

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▲ 效果图

超越【汤臣一品】新天地第一高住宅-顶豪【翠湖天地六期】

翠湖天地六期售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】翠湖天地六期售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】35层以下最小面积465㎡37层以上面积为683-726㎡43层以上为空中复式大宅最小1069㎡~1399㎡风貌别墅更是接近1000平总价：9200~3.5亿过会均价：20.6万/平

▲超高层住宅单体丨效果图

项目规划平面图

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翠湖天地六期有望今年入市。180米超高层、海派别墅、活力天地、历史独栋以及270°SKY CLUB，主力面积段为435-726㎡超高层、380-500㎡别墅，以及1069-1399㎡的复式空中大宅。其中。1399㎡的户型比汤臣一品最大户型还要大。

▲太平洋新天地商业中心丨效果图

同时，高层住宅将与自忠路翠湖天地系列住宅、企业天地系列办公楼一并组成环太平湖高层天际线；低层住宅则全部位于历史风貌保护区内，将按照历史风貌保护要求重塑低密度的邻里社区。

▲重点风貌界面透视图——东台路

▲重点风貌界面透视图——复兴中路

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1、超高区为：大平层及复式为1205~1399平

2、高区为：683~726平大平层.

3、中低区：462~473平的大平层

▲ 高层户型图

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别墅约五种户型：

1、v1户型：地上3层约847平、地下2层约510平
2、v2户型：地上3层约722平、地下2层约344平
3、v3户型：地上3层约920平、地下2层约478平
4、T5户型：地上3层约681平、地下2层约402平
5、T3户型：地上3层约710平、地下2层约297平

▲ 别墅户型图

部分户型图如下：

（以开发商实际发布为准）

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独栋别墅V1

TYPE1.1-V1#面积1357㎡

（历史保护建筑“荣生里”改建及加建）

四面临空，四面花园+3露台

共5层，地上三层+地下两层（含夹层）

房屋面积：地上847㎡，地下510㎡，车位84㎡

户型图：别

效果图如下：

独栋别墅V2：

TYPE4-V2#面积1066㎡

四面临空，侧门入户，三面花园+露台

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房屋结构：地上三层，地下2层（含夹层）

房屋面积：地上722㎡，地下344㎡，车位70㎡

户型图：

独栋别墅V3：

TYPE1.2-V3#面积1398㎡

（历史保护建筑“荣生里”改建及加建）

四面临空，三面花园+双露台

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共5层，地上三层+地下两层（含夹层）

房屋面积：地上919.89㎡，地下478㎡，车位73㎡

户型图：

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联排别墅：

TYPE2-T5/T6/T7#面积845㎡-1083㎡

三联排别墅，南北双花园+露台

房屋结构：

地上三层，地下2层（含夹层）

房屋面积：

T5地上681㎡，地下402㎡，车位70㎡

T6地上656㎡，地下385㎡，车位70㎡

T7地上522㎡，地下323㎡，车位60㎡

户型图：

双拼别墅：

TYPE3-T13/T14#面积829㎡-1007㎡

侧门入户，南北双花园+露台

地上三层，地下2层（含夹层）

房屋面积：

T13地上710㎡，地下297㎡，车位72㎡

T14地上559㎡，地下270㎡，车位72㎡

户型图：

▲ 效果图

项目首层是酒店落客区+10米挑高双大堂入户，还有约960㎡商业面积，以及约3350㎡商业街商业面积。

▲ 效果图超越【汤臣一品】新天地第一高住宅【翠湖天地六期】35层以下最小面积465㎡37层以上面积为683-726㎡43层以上为空中复式大宅

最小1069㎡~1399㎡风貌别墅更是接近1000平

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个例子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个例子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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