一周综述：青岛某房管所一天栽了俩领导！

青岛市北区某房管所的所长和副所长，在一天之内先后接受调查，招来不少目光和疑惑：房管所能有多少油水？

和批地批规划的大笔相比，房管所的油水当然不值一提，但也绝不是小打小闹，房屋分配、保障房审核、拆迁征收等等，只要肯吮吸，吃个肥头大耳是没问题的。

有多少油水其实不是重点，需要关注的是，楼市涤腐的力度越来越大，网眼越来越小。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

崂山豪宅要拼桌？

2023年底，崂山豪宅迪生山庄旁边的两个小地块被来自淄博的开发商金鼎智达拿下，以楼面地价25185元/㎡成为崂山新地王。

根据规划，新建的三栋住宅将与迪生山庄共享地上和地下的空间设施，并实现地上与地下交通互通。

这个规划被业内人士形象的比喻为“拼桌”。

老牌豪宅迪生山庄的业主们被强行“拼桌”，不仅顾虑形象被拉低，还担心生活品质受到冲击，所以一直在反对这个规划，闹出的动静也不小。

如何协调前期的反对意见和后期的通联纠纷，挺考验相关各方的能力和耐心。

2

卖不动就捣蛋！

万圣节过去了，不给糖就捣蛋的习俗却没走，青岛市北的央企大盘梧桐苑开出了精装1.4万元/㎡的价格，似乎在演绎卖不动就捣蛋的楼市版。

1.4万的价格，堪称一夜回到十年前。但仍然不一定卖得动，因为并不足以令人忽略项目自身的诸多问题，尤其处在买方市场的现阶段。

项目方其实也知道，但就是要来到水边摆出作势欲跳的模样，让周边的项目们心悸一下。咋说呢，失败者有恶搞的权利，别太肤浅就好。

3

一主二仆的珊瑚湾！

青岛高新区珊瑚湾某地块存在两家物业公司的情况已经快两年了，本应为小区业主们服务的两家物业公司，却把小区当战场打得头破血流。

这不，11月9日两家物业公司同时发布公告互相攻讦，新一轮大战的气氛拉满。

物业针尖对麦芒，业主只能两行泪，还没有地方说理，哪有这样的事情？

是时候捋一下前应后果了，看看这样的局面是怎么来的？

4

19家青岛房企商票逾期！

看了一下11月9日上海票交所发布的名单，包括天泰、卓越、青建、青铁隽秀等多家知名房企。

不过，月初的时候青建与青岛青铁隽秀发布公告，称因财务人员未及时付款、不熟悉新一代票据业务规则等原因导致逾期，公司承兑票据不存在信用风险。

倒也合理，青建和青铁业确实不缺钱。

卓越看起来困难重重，应该是遇到了大麻烦。年初的时候卓越集团董事长李华在新年致辞中许愿：愿寒冬已为去冬，期时光皆是春光。

愿望有点远，希望他和卓越能够先摆脱困境吧。

5

滨海国际中心九著垃圾回填？

最近有网友反映参观九著实体样板间时，发现施工方违规将建筑垃圾回填房间空洞处。青岛住建局第一时间前去核实，但是没有找到。

虽说有图有真相，但要说把垃圾回填到这种地方，也确实有点奇怪：施工方完全没有这么做的道理嘛，图什么呢？

6

金茂湾要建养老院?

商业商务混合用地变更为社会福利设施用地，金茂湾C2公寓门前计划建设一座拥有300床位的养老院，这引起了业主们的强烈不满，并在各路自媒体上充分表达。

近年来因为“能不能建养老院”而引发的争议，在青岛的多个小区上演。

原因也不复杂，国家要打造居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，社区配套的支撑不可或缺，这就会激起城市公共生活中的“邻避效应”：公共设施对于城市以及市民意义重大，却没有人愿与之为邻。

说句实话，问题无解。

7

为啥不能网上交电费？

青岛西海岸建邦听海小区不能网上交电费 ，从2016年陆续开始交房就一直如此，业主们必须持卡到物业充值，复杂又麻烦。

西海岸有很多这样的小区，官方也一直在促进改造，比如今年就筛选出520个未实现“一户一表”的小区，计划用2年时间分批次改造完毕。

很遗憾，建邦听海小区不在其中，卡在了谁出资的问题上，灵山卫街道办事处的答复是 ：供电设施改造费要全体业主均摊。

天下最难事莫过于业主均摊了，怎么就绕到这里来了？

原因挺复杂，一句两句话说不清楚，只能期待相关各方能够尽快协调，早日拿出一个方案来。

8

仓皇楼市百事哀！

法院的数据显示，青岛今年前8个月受理涉商品房买卖合同类纠纷案件数量3859件，超过2019年全年受理数量。

法院方面总结说：2023年以来，受房地产业形势影响，案件数量呈现增长态势，其中商品房预售合同纠纷占8成。

真是伤感而尖锐的数字，要是法院能公布一下胜率就好了，预售合同纠纷嘛，我们都知道原告是谁，也知道被告是谁。

编辑：周道