1.538亿元起，大理一知名烂尾项目正在公开拍卖！

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近期

“阿里司法拍卖网”

大理市人民法院对

大理镇西门苍山假日公园一期J-1幢在建工程【“艾美酒店(Amari酒店)”】

正在进行开拍卖

该标的拍卖价为153,807,820元

截止11月17日

吸引了3290次围观关注

42人设置提醒0人报名

公告详情如下

变买公告

云南省大理市人民法院将在大理市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：大理市人民法院）进行公开变卖活动，变卖期：2024年10月25日起60日（起止时间当日10时，竞价周期与延时除外），现公告如下：

一、变卖标的：大理市大理镇西门三月街苍山假日公园一期J-1幢在建工程【“艾美酒店(Amari酒店)”】。

评估价：240324717元；变卖保留价153807820元。

加价幅度：20000元

拍卖标的物调查情况表

标的名称

大理市大理镇西门三月街苍山假日公园一期J-1幢在建工程【“艾美酒店(Amari酒店)”】

权证情况

法院执行裁定书

（2022）云2901执2869-2894号之二

建设用地规划许可证

地字第532901201300016号

建设工程规划许可证

建字第532901201300086号

建设工程施工许可证

编号532901201407030101

土地使用权证

云（2018）大理市不动产权第0015846号

标的所有人

大理沃德佳置业有限公司

评估基准日

2023年10月12日

标的现状

土地使用权类型/取得方式

国有土地使用权/出让

土地用途

商服用地

租赁情况

是否已腾空

现场存留部分建材、设备，拍卖成交后强制腾空。

经营情况

权利限制情况

查封

被大理市人民法院查封

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑总面积（实测）

47612.24平方米

土地总面积（实测）

31015.25平方米

使用权终止日期

至2051年12月1日止

周边配套

详见评估报告

其他介绍

本次拍卖以标的现状进行，有意者自行前往核实不动产现状。拍卖成交的，以现状向买受人移交不动产，本院不承担瑕疵担保。有关不动产各项信息，请自行下载附件评估报告查看。

标的物估值

标的评估总价

240324717元

土地评估总价

143290455元

在建房产总价

97034262元

土地概况：不动产权证证载面积31168.79㎡，实测面积31015.25㎡。

建筑概况：共6层（建筑面积47612.24㎡），含地上4层（建筑面积24385.18㎡），地下2层（建筑面积23227.06㎡）。建筑物变卖前已测绘，详细各层面积可前往本院查询。

二、本次变卖以拍品现状进行，有意者自行前往核实拍品现状，变卖成功的，以现状向买受人移交拍品，本院不承担瑕疵担保。

本次拍品为在建工程项目，目前已依法取得投资备案证、土地的不动产权登记证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，后续须按原项目审批要求建设。变卖前本院已委托第三方对拍品现状测绘及质量检测鉴定，相关报告可前往本院查阅。

变卖成交的，本院向当事人出具成交确认书、执行裁定书，并向上述拍品所属的住建部门、不动产管理部门等送达执行裁定书、协助执行通知书等法律文书。产权备案登记手续、不动产权证及相关行政许可变更及申领等事项，本院不作保证，相关变更登记手续、过户手续由买受人自行办理。因拍品为在建项目，竞买人须有相应资质及条件，具体条件请向自然资源、住建、发改等部门咨询。买受人自行向相关部门申请行政许可变更及申领，办理相关行政审批流程及具体事宜，请自行向相关部门咨询（相关部门联系方式可向本院问询）。

三、因本次变卖成交后产生的项目变更、产权备案、登记的税款，按照相关的法律法规由相应的主体各自承担。

变卖成交的，除税款外，拍品因备案、产权登记等产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买受人自行承担。

四、司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托大理铭羽房地产土地评估有限责任公司在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“大理铭羽房地产土地评估有限责任公司”，咨询电话：15894509152（李） 。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次变卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0872—2315425。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因拍品为在建项目，竞买人须有相应资质及条件，具体条件请向自然资源、住建、发改等部门咨询。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始5天前，由委托双方到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）或受托人到法院办理交接手续，变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖日前接受咨询（本院已委托大理铭羽房地产土地评估有限责任公司提供咨询、组织看样及变卖辅助服务。看样时间根据预约情况由大理铭羽房地产土地评估有限责任公司统一安排），联系电话：15894509152（李）。

七、变卖时间：2024年10月25日起60日（起止时间当日10时，竞价周期与延时除外），根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。本院变更变卖时间的，将在大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

八、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

九、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人。没有接到通知的，在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

十、对上述拍品权属有异议者，请于2024年10月20日前与本院联系。与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。本拍品的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者，冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、变卖成交后，买受人应于成交之日起十日内将变卖余款缴入法院指定账户(户名：大理市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行，开户行行号102751015065，账号9558852515002040461，应备注“艾美酒店法拍尾款”)，并在成交之日起十五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到大理市人民法院（地址：大理市下关街道天宝街31号504办公室）签署《变卖成交确认书》，同时联系领取裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。法院将做好沟通协调，及早交付拍品（标的物以实物现状进行交付）。无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理。

十三、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。变卖预缴款数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。

变卖咨询电话：15894509152

法院咨询电话：0872—2126259

监督电话：0872—2315425

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：大理市下关街道天宝街31号（大理市人民法院执行局）

大理市人民法院

2024年10月9日

End

来源：阿里司法拍卖网

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