明天11月18日：农民自愿永久退出土地、一户一宅最新消息？注意啥

转眼又进入11月，越来越多人开始关注到乡村土地、老房、宅基地的相关问题了，比如进城落户农民越来越多，农民自愿永久退出土地有什么新的政策变化？

另外，在农村宅基地房地一体确权登记颁证系列政策的大力推进之下， 一户一宅相关试点也在陆续推进，那么涉及到一户一宅标准认定方面，到底多少人算一户？多大面积算一宅呢？

01、农民永久退出土地，3件事多注意。

①农民永久退出土地必须以自愿为前提；

时任农业农村部部长韩长赋曾表示，“要尊重农民的意愿和维护农民权益，把选择权交给农民，由农民选择，而不是代替农民选择。”

另外，根据农村土地承包法规定，“国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权”。

总结两点：

①任何人都不能强迫农民退出土地；

②哪怕农民将户口从村集体迁出，任何人都不能以迁出户口为由要求农民退出土地！

②农民永久退出土地必须以有偿为方式；

"有偿退出"，就是农户以一定的金钱补偿方式，将其承包的土地返还国家。而且“有偿退地”大概也分为2种退出模式，即永久退出和长期退出。

至于补偿标准，并没有一刀切的措施。而是根据不同地区的经济发展水平、土地的质量、位置以及土地的用途等好多因素综合确定的。

以四川某地为例，选择永久退出，每亩补偿标准为3万，签订协议之后即意味着农民永久放弃土地承包权益，二轮承包到期之后即便重新再分地，已经拿到补偿选择退地的这部分农民将不再重新获得土地；

选择长期退出，每亩按照500元/亩的补偿标准，最长签订的退地期限为30年。换言之，农民在签订的退地期限到期之后，可重新获得土地。

对比一下，

永久退地：每亩补偿3万，假设农户有10亩耕地选择永久退出，则总计获得补偿30万；

按期退地：每亩补偿500元/年，假设农户有10亩耕地选择退出30年，则补偿15万。

③农民永久退出土地必须有清晰的权属关系；

在农村地区，由于历史遗留问题和土地管理不规范等原因，存在许多产权不明的土地。这些土地无法确定所属人，因此不符合退出条件。农民在申请退出土地前，应确保自己的土地权属清晰，不能存在任何权属争议和法律纠纷，如果有争议和纠纷，我们也无法按照流程有序申请退出。

另外值得提醒的是，随着城乡经济一体化的协同发展，土地、农房的价值变得越来越高，咱们农民在选择退出土地的同时，也要综合考虑再做定夺。毕竟选择退出土地，就等同于放弃了未来农村土地增值、溢价的机会。

02 、一户一宅，多少人算“一户”，多大面积算“一宅”？

①关于一户人数：

在“一户一宅”政策中，所谓的“户”是基于户籍登记来定义的，它不以家庭成员的数量为界限。这意味着，即便只有一个成员，也可以被视为一个独立的户；同样地，一个拥有多位成员的家庭也可以被归为一个户。简而言之，户的人数是没有固定上限的。

②关于“一宅”面积

其实不同地区对于“一户一宅”的具体面积标准也有所差异。比如有的地方可能规定3个人的户口在75平方米左右，3-5个人在120平米，五口人以上的通常在120-150平方米左右。

而且，这个面积标准也不是随便定的。它是根据当地的土地资源、人口密度和经济发展水平来定的。在土地资源紧张的地方，面积自然就小一些；而在土地资源相对宽松的地方，面积就可以大一些。

但总体来说，只要我们实际使用的宅基地面积，小于相关的认证面积，也可以被认定为“一宅”。

另外，推进一户一宅也是为了更好地规划和使用土地，激活农村土地、宅基地的活力，让每一块土地都发挥出最大的价值。

所以随着一户一宅试点的有序落地，农民在土地、农房上的相关权益也将得到充分确保。

③农村一户一宅超出面积咋办？

根据政策规定：农村村民宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

对于历史上通过转让或赠与方式获得的房屋所占用的宅基地，如果面积超出了当地的规定标准，将根据转让或赠与行为发生时的政策规定进行确权。

注意，各地对于超出的部分处理方式有所区别，具体大家可以咨询当地相关部门。

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