官宣！北京房价涨幅，全国第一！

最新的全国70城房价数据出炉了。

10月，北京二手房价格环比9月涨1%，全国排名第一。

上海涨幅0.2%，深圳涨幅0.7%，广州跌幅0.4%。

不过北京二手房价格环比去年10月，还是有8.4%的跌幅。

目前涨价的主要是一些热门片区的优质次新房以及热门的学区房，而且涨幅并不明显。

新房价格上，北京环比跌了0.7%，同比跌了4.9%。

从数据看，北京二手房市场在930新政等一系列政策的刺激下，确实有所回暖。

成交量方面，10月份二手房住宅网签17367套，创了19个月的新高。

11月截止14号，二手房网签8142套，这个月大概率在1.8万套意思，冲击2万套也不是不可能。

市场通常都是量在价前，成交量如果保持比较高的数据量，价格大概率会逐步起来。

当然，北京早已过了大涨的时候，市场起来还是会以优质板块的好房子以及热门学区房为主。

北京楼市，二八分化，注定只有少部分房子能跑赢大盘。

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问题1：饭总您好，给孩子在京买房，预算控制在600万以内，考虑以后小孩上学和自住舒适，孩子在丽泽上班，平时开车为主，想买个附近比较成熟的次新房或者新房，考虑三居室，学区不要求太好的，差不多就行，现在还没有女朋友，请问有什么板块和项目推荐吗？

饭总：学校考虑的有点太早了，离上小学起码得小10年，北京未来的学区政策什么样谁都不好说，所以你这个还是先以自住舒服为主，有不错的学校更好。

建议可以看看2个板块，一个是西红门，橡树湾、御璟星城这几个房子都不错，学校有黄城根小学和北京四中，这边过几年城市界面会很不错，而且西红门本身商圈也成熟，通勤到丽泽大概半小时。另一个是西四环到西五环之间的衙门口板块，中海的学府里这几个可以看看，有171中学的分校，到丽泽也差不多半小时。

问题2：饭总，预算只有200来万，在丰科园这边当牛马，今年政策调整后社保够了，想买个自己的小窝住，两居最好，实在买不到一居也行，目前纠结是买丰科园这边的二手房还是买房山沿线的新房。

饭总：应该是个小姑娘吧，很厉害了。你这个选择方向没问题，纠结的点其实是两个东西，一个是通勤一个是居住品质。选科技园只能买个开间或者小一居，选房山肯定是能买个两居室住的，而且也有品质不错的新房可以选，如果你对通勤上能接受，建议选房山这边，小区环境和居室面积感受很好，通勤接受不了就不要犹豫了，先上车这边的二手房，以后再考虑换个大的。

问题3：手里有套大兴的老破小，因为工作原因，现在通勤上不合适了，手里有一部分钱，不知道是在单位附近买个小房子住还是卖了大兴这套，买个稍微大点的，饭总您给提提意见。

饭总：虽然不知道你现在具体换到哪，手里多少钱啊，但是你这个很明显大兴这个老破小大概率是不值钱的，而且未来上涨的空间很小很小。所以不用太犹豫，卖了换个稍大的，品质不错的。

问题4：饭总，通州现在彻底取消双限了，有投资价值吗？

饭总：炒房就算了，副中心这些年价格不涨一个是因为双限，一个是因为前期涨的太快，现在的房价才是正常的，虽然zf部门搬过去了，也落地了不少企业，基建配套也很给力，但是你要说短时间再涨起来，不太可能，选择好板块和房子，跑赢市场还是没问题的。

问题5：预算500万，望京上班，想买个两居室或者三居，希望楼龄新一些，有电梯，通勤地铁为主，希望控制在半小时以内，有什么推荐吗？

饭总：要环境好住的舒服可以看看顺义国展这边的万通天竺新新家园，小区密度很低，环境也不错，500万能买个120评左右的南北三居室。其他的还可以看看金台路的秀水园、望京这边的望京西园等等。

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