静安玺樾二批次什么时候开盘？静安玺樾值得入手吗？物业费多少

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中兴路板块 四轨交环绕静安新盘「静安玺樾」来了得房率高+装修好精装地库+海派园林+万科物业总价954-2350万面积约94-166平，均价12.5万静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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一房一价表如下

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Part01

高档材质与审美相结合

未来海派生活品质尽显

项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

项目实景图

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车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。

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第三，大社区仪式感就是不一样。

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约10万方的体量，让静安玺樾有足够空间铺就社区景观。

因此才得以匠造“翡光礼境”景观社区，由业界知名的奥雅设计操刀设计，规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

并设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

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翡色五境社区氛围包含

• 翡廊境：尊享连廊的归家体验
• 翡林境：绿荫包裹的林下漫步
• 翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
• 翡湾境：放空归静的心灵港湾
• 翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

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业主进园后，从入口的奢石、到内部水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。

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回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。

这很难得，上海不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。而纵观中兴路板块，普遍迷你社区，静安玺樾是少有能给予业主充分松弛感的新房。

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除了唯美景观，在功能性方面项目也尽善尽美，主要有四大功能空间：

四大轴线：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感。

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴。

还设置林下空间，触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。

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静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】五大运动活力系统：精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】泛会所：位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。

这里我总结一下，静安玺樾社区不仅硬件出众，更在软实力上有充分表达，比如不是“金碧辉煌”纯堆料，而是视线内始终伴随着“曲线”、“流水”、“海派拼花”等高级审美，拔升了高端住宅的品味和调性。

这种审美力和艺术范很重要，城市精英阅尽繁华后普遍具备很高的美学能力，我相信以后会是一条独立赛道，而静安玺樾提前占位这条赛道。

当然，软实力不止在审美，还有物业。
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静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业，物业费9.8元/月/㎡。

万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。

更重要的是，万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：

• 更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
• 更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
• 更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

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Part02

建面约94-106㎡高品质2-3房

内环难得的大型花园住区

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静安玺樾本次加推的二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。

值得一提，项目把样板房做在了靠南北高架一侧，不回避旁边有高架的现实，让大家可以更真实体验未来生活场景。

项目效果图

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产品端有三大独家竞争力：

第一，得房率达75-79%。

目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

第二，高舒适度户型。

建面约98㎡2房2卫

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】相比于百平米三房，该户型两个卧室尺度明显更宽敞，不会觉得束手束脚。

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静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。

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项目样板间实景图

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。

同时，该户型几乎没有过道浪费面积，利用率高；

主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。

入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。

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建面约104㎡3房2卫

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该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。

双卧朝南，阳光满溢。

从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。

该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

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该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

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建面约103㎡2+1房2卫

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该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

第三，全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

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Part03

中央活动区+百万方城市更新

仅约千万级置业门槛 且买且珍惜！

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上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

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整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

静安玺樾，立于百万方的中兴城城市更新体，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

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未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。

静安玺樾的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映；享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式。

当下内环新房，普遍离地铁有一段距离，而静安玺樾是少有的真地铁房，2站人民广场，可通达市中心各大CBD。同时，项目邻中兴公园，步行即可享难得的城市绿肺。

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当下，置业内环核心的新房价格正在逐步攀升。今年黄浦内环高层约21万/㎡的均价，刷新公寓新房单价纪录；徐汇内环断供许久，内中环滨江已看到17.8万/㎡。

土拍市场，今年重回“价高者得”后，静安新成交的曹家渡宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，保本也要14万+/㎡；内中环大宁宅地预计也要13万+/㎡保本。

更何况，当下7090已退出历史舞台，中小套建筑面积标准增大了10-20㎡。这意味着：未来上海内环核心，无论是单价还是总价，新房购房成本提高皆为大势所趋！

反观静安玺樾，入市均价仅约12.58万元/㎡，提供了难得的千万级总价上车的机会。如此“地板价”的门槛能迈入内环，真的是卖一套少一套，且买且珍惜！

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项目效果图

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内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁，2站人民广场

内环臻稀约10万方高端社区

『静安玺樾』

二期加推220套房源

建面约94-106㎡2-3房

均价约12.5w/㎡，总价900万起！

正在火热认购中

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。