2024官方通知：恒兴御景园65-138㎡2-4房,深度解析在售户型和价格

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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宝安区房价【恒兴御景园】首付30万买三房，单价3.6万/㎡起，总价247万起，在售建面约65-138㎡2-4房。恒兴御景园项目自带底商，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，一站式大型购物中心之一的京基百纳，沙井天虹等等，项目周边有沙井第二人民医院、宝安妇幼保健院等医院。

宝安沙井恒兴御景园总占地约为2.5万平方米，总建筑面积约为14.8万平方米，其中住宅建筑面积约7.1万平方米，商业面积约5800平方米。项目共规划了6栋住宅，以及一栋4层的幼儿园。备案价42702元/㎡-55952元/㎡，备案均价47966元/㎡，折后单价3.7万元/㎡起。

在售住宅户型：65㎡两房一卫，81㎡三房一卫，89㎡三房两卫，120㎡四房两卫，138㎡四房三卫，折后单价3.7万起，

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项目基础数据

【开发商】：深圳市恒豪实业有限公司【绿化率】：35.73％

【总户数】：782户

【容积率】：3.52

【物业费】：4.5元

【主推产品】：65-138㎡

【标准层高】：3m

【物业公司】：深圳市鸿霖物业

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【交付标准】：2023年交付

[区域价值]

深圳明确提出要发展“湾区经济”，打造滨海产业集群，增强海港、空港辐射能力。沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区的同时，也是广深科技走廊的关键节点。

值得注意的是，根据最新的新闻报道：新桥街道贯彻落实市委“西协”战略和深圳西部中心城市规划，谋划沿宝安大道新桥侧和中心路两侧的狭长地带，打造西部中心的中央商务区。

具体为，以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等项目建设，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部中心核心引擎。未来以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型项目陆续入市，整个板块的商务体量会剧增，形成沙井最核心的湾区城市级商务圈。

沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的。

下图来自中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。大家注意看PPT左上角，福海、沙井定位为深圳西部城市级中心。从沙井本身而言，沙井海岸城周边这个区域，几乎毫无疑问会成为沙井的新中心。

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所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花园等，不过项目四周除了和一花园外，基本还被工厂、小产权所包围，商品房社区氛围一般， 寄望未来迎来统筹规划。

【交通配套】

项目与新国际会展中心中心隔河相望，算的上是目前离新国际会展中心最近的在建住宅项目，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约10-15分钟左右，围绕新国际会展中心区域还有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，未来可享受一定红利，不过现阶段出行稍显不便。

快速串联：地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路将汇聚于机场综合交通枢纽，全程1个小时内，可换乘至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。高速路口，短时，直达商圈：福永沿江高速收费站距离项目1公里左右（百度地图测量，仅供参考），半小时即可驾车沿高速直达前海、后海等商圈。

恒兴御景园，位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心，周边有地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通，距离最近的站是地铁20号线科技馆站。

【教育配套】

项目自带12班制幼儿园，1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。

3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育。

【商业配套】

项目自带5800㎡底层商业，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，一站式大型购物中心之一的京基百纳，沙井天虹等等。

【医疗配套】

沙井第二人民医院、宝安妇幼保健院等。

【户型鉴赏】

现在的新房一般都在80㎡起步，对于70㎡以下的需求，开发商们似乎选择放弃满足了。

恒兴御景园，则弥补了市场上关于70㎡以下小户型的空缺，推售的是约65-138㎡2-4房。

65㎡的新房在市场有多稀缺？

这么说吧，就以宝安为例，到9月25日，今年拿预售/现售入市的、70㎡以下的小户型新盘只有两个，均价在5.4万/㎡-7.5万/㎡之间。

70㎡以下，单价低于5字头的，接下来估计只有恒兴御景园了。

我还扒了这个项目的户型图，发现户型设计兼顾了刚需的预算和高实用率。

恒兴御景园的所有户型都有两个特点：全明格局、双阳台。

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约65㎡两房，开阔是一进门就能感受到的：

▲约65㎡两房

客餐厅直通阳台，开间达3.1米的阳台很开阔，宽度1.8米，也超过了1.5米的平均宽度。

这个尺度，在现在新房市场上，80多㎡的户型都未必能做到。

主卧（含飘窗）超过10个平方，次卧（含飘窗）也超过9个平方，这么阔绰的房间尺度，很难得。

以袁新的预算，完全能hold住一套两房。

甚至，他还可以考虑一下约81㎡的三房一卫，直接做到一步到位。

约81㎡三房

LDKB一体化设计，减少公区间隔，空间更通透。

三个卧室都有大面宽飘窗，两个次卧（含飘窗）的面积都有8个平方，很阔绰了。

对比现在市场上的三房产品来看，有的次卧还不到7个平方。

81㎡户型有两栋可以看到会展河和远处的海，高区的视野几乎没有遮挡。

▲约89㎡三房（C04户型）

客餐厅之间还多了一扇窗增加采光面，室内通透明亮。

D01户型则是东西通透格局，朝东可看小区园林。

三个卧室都有大面宽飘窗。

▲约89㎡三房（D01户型）

听销售说，目前他们接待的客户，很多都是看中3房以上的大户型。

120㎡的4房，就有很多客户中意。

▲约120㎡四房

南北通透户型，4开间南向。

从入户玄关，到厨房、客餐厅，再到4个房间，采光都很优秀，主卧做到双飘窗，非常通透。

干湿分离的公卫，洗漱、上洗手间两不误。

整体来看，恒兴御景园采用的是围合布局，由5栋住宅和1所12班制幼儿园构成，总层高27-31层。

带来的优势也是显而易见的：

首先是居住的纯粹性，没有公寓和办公，意味着居住氛围会更好。
其次是居住的舒适度，最高31层，对比新房市场上动辄50层的超高层，居住密度大大降低，舒适度大大提升。

不仅产品友好，价格门槛对刚需更友好。

以宝安北部约5万/㎡的新房均价作为参考，恒兴御景园总价门槛大约在330万以内。

首付不到百万，适合像袁新这样，对区域有要求但预算又吃紧的刚需买房人。

更值得一提的是，这个新盘已经封顶。

“封顶”，在当下的环境下，意味着开发商的成本更高，同时也意味着安全系数更高。

在行业震荡的背景下，也更令买房人放心。

梳理今年入市的62个住宅新盘，能以封顶状态开卖的项目寥寥，实际上也说明了恒兴御景园的满满诚意。

据销售介绍，项目预计于明年底交房，相比其他新盘要2-3年后才交房，恒兴御景园不仅加厚确定性，也省下买房人等交房前约2年的租房成本。

优势：项目以中小户型为主，价格预计在5字头左右，刚需客户可以多关注。所在片区为大空港集中开发区域，处在空港新城、海上田园、会展中心、融创冰雪文旅城等项目共同覆盖范围，又借助沙井在深圳发展“一路向西”中的重要位置，区位优势非常明显。另外，项目目前进度还不错，未来交房可能也会快一些。

劣势：项目被工厂、小产权所包围，商品房社区氛围一般，有待未来规划调整。目前项目整体配套有所欠缺，未来需要依靠融创冰雪文旅城和会展湾完成配套升级。另外，项目东、南、北三个方向皆被城中村包围，周边道路比较狭窄，交通压力较大。

• 问：恒兴御景园为什么便宜？
• 答：恒兴御景园价格便宜是活动折扣优惠，在售建面约65-138㎡，单价4.3万起，预计在今年中旬交房。
• 问：恒兴御景园多少钱一平方？
• 答：恒兴御景园43000元一平方，在售建面约65-138㎡三至四房户型，现在买年底住，置业享8888元限时大礼包
• 问：恒兴御景园备案价多少钱一平米？
• 答：恒兴御景园备案价43000元一平米，在售建面约65-138㎡户型，预计在今年中旬交房，现在买年底住

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