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销售政策：

1、可公积金、组合贷

2、可做低首付，先付5%，剩余首付做首付贷，最长30年

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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低调务实的广州人，对居住品质和质量的追求同样执着。根据克而瑞统计，2020年前11个月，广州的千万奢宅就网签了近1300套，同比增幅约20%，成交套数自2018年起连续三年上涨。

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奢宅旺盛的需求，和优质奢宅产品的供应稀少，成为广州顶级奢宅市场上，不可规避的矛盾。向往的生活，如今一席难求

广州奢宅几经更迭，城央院居一直受到众多实力购房者的追捧，继二沙岛与珠江新城之后，下一个城央院居，在哪里？这不是一个简单的问题，作为华南地区的首位城市，广州寸土寸金。特别是近年来，土地出让存在地块小、容积率高、地价高等特征。欲在中心区，修建低密度的院落，谈何容易。

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目前广州的代表性奢宅，例如侨鑫汇悦台等，多为位于市中心的高密度、高层产品。而一直作为身份象征、奢宅代表的院居产品，却往往处于缺席状态。

尤其是在后疫情时代，越来越多的高净值人群，将目光投向了更健康、私密的院落生活。当然，除了对居住本身的追求，他们还深知，优秀院居产品在保值和升值上，更是蓝筹股。然而，自最严“限墅令”出台之后，广州对别墅产品的报批趋严，在市面上，纯院居产品近年来近乎绝迹。据统计，近5年来广州院居产品的供应量，每年仅不到千余套。

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而这些本已不多的院居产品，存在着不可避免的问题——就是位置偏远。纵览目前广州院居类项目的分布图，不难发现，现有院居产品大多远离中心城区。这与广州人曾经的理想居所，将居住品质与城市繁华完美融合的西关大屋、二沙岛洋房形成落差，理想和现实之间，似乎只能妥协。那么，放眼整个广州，哪里还能寻觅一方城央院落，满足顶级富豪的终极置业向往？

湖山共存的宝地

华润置地扎根广州7年，华润置地创造出天合、公园上城等脍炙人口的作品，这些勾连着品质与温度的优居空间，一次次焕新广州人居标准。2021年，华润置地旗下高端系产品——华润置地金沙瑞府

华润置地金沙瑞府效果图

金沙瑞府坐落于白云区金沙洲浔峰山脚，距离越秀区仅一江之隔，背靠浔峰山，南望凤凰湖，约1.8容积率，集三大优势于一身的低密生态大盘，不仅在金沙洲市场难得一见，在广州中心五区也都难寻觅。金沙瑞府以繁华配套为底色，以山湖双景为伴礼，展现出“得见人生万千美好”的悠然写意，圆梦都市人骨子里对自然的向往。

华润置地金沙瑞府效果图

尤为值得一提的还有金沙瑞府的产品，叠院与高层各具特色。叠院设计建筑面积约143平米，不仅比平层住宅更有“面子”，更有着实实在在的居住舒适度，让生活满是从容与舒心；高层产品则从结构布局、功能方面为生活带来非凡的享受，灵活空间与越级阳台，更符合多孩时代、多代同居等生活所需。在一起而互不打扰，这就是最理想的幸福状态。

小高层洋房外立面示意图

整个项目有叠院，也有小高层、低层洋房，面积相当讨巧，都是建面约143㎡。既巧妙避开了144平豪宅税，又满足了大家对于奢宅的期待，尺度感十足。

建面约143㎡叠院，有18栋、合计188套，涵盖了二叠和三叠产品。

其中二叠产品是项目叠院主力户型，上下叠分别在北侧、南侧入户，上叠也能有舒适的归家动线。

从猪猪侠拿到的内部资料来看，项目采用了台地式设计，叠院前后排也有不同的高差，景观优势突出。

户型也不错，独门独户，有天有地，三重独立空间，听说使用率超高，简直是主城区里的私家小天地。（注：使用率含赠送部分，具体以现场咨询为准）

建面143㎡云幕美学小高层

建面143㎡四房A户型

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。