上海
时间过得很快，一转眼就到了2024年11月份，国内房价始终呈现“量价齐跌”的趋势。资料显示：截至今年9月，百城二手住宅平均房价是14447元/平米，已经连跌了29个月。与此同时，1-9月我国新建商品房销售面积70284万平方米，住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额是68880亿元，住宅销售额下降24%。
与此同时，各地救市利好政策也是频繁出台。除了多数城市全面放开限购政策之外，就是银行将房贷利率从最高时的5.88%以上，降至现在3.2%。把原来的首付比例从之前的3成，降至只需1.5成。最近，我国对于居民买房实行减税政策，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
一边是房地产市场进入到长期调整的趋势之中，另一边各种救市利好政策不断出台。为此，就有不少网友提出：2025年起，究竟是应该“尽快买房”还是“再等一等”？
对此，马云和李嘉诚两位大佬看法不谋而合。马云曾表示：“在未来的十年里，房价不可能出现大幅度的上涨。随着城市化进程的放缓，房地产市场将进入一个稳定发展的阶段”。马云的意思是，随着国内城镇化进程放缓，房价不可能出现大幅上涨，未来房价将长期处于“稳中有降”，逐步回归到居住属性。
无独有偶，华人首富李嘉诚也有过类似的看法。几年前，李嘉诚曾表示：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。李嘉诚不禁持“再等一等”的看法。而且，他一直都在把手里的楼盘陆续出售变现。前不久，李嘉诚以7.6折的价格甩卖北京楼盘。
事实上，我们也非常赞同马云和李嘉诚的看法。那就是2025年，买房应该“再等一等”，而绝不是“尽快买房”。因为，在房地产调整的趋势之下，购房者大概率会越等房价越低，越等购房支出成本越降。主要有以下3点原因：
第一，房地产调整趋势已经无法逆转
我国从1998年房改开始，国内房价就一直在上涨，直到2021年结束，前后涨了23年，期间基本没有经历过像样的调整。而按照其他国家的经验看，房地产发展超过20年之后，房地产市场的繁荣周期就结束了。
而未来楼市大概率是要走下坡路了，目前国内各地房价还是居高不下，存在着较大的泡沫，未来几年房价大概率会逐步与当地居民收入挂钩。所以，现在不买房，再等一等，应该是明智的选择。
第二，居民收入支撑不起高房价
国内房价在经历了20多年的上涨之后，已经处于较高的水平。通常一线城市房价与收入比达到40，而二三线城市房价收入比达到25。这意味着各地居民要不吃不喝几十年，才能买上一套房子。显然，这么高的房价已经远远脱离了当地居民的购买力。
再加上经历了3年疫情之后，多数人的收入减少或失业，老百姓已经支撑不了当前的高房价。同时，疫情之后，老百姓购房越来越理性了，会根据自身需求来决定是否买房。像过去那样不顾一切冲动买房的情况很少发生了。
第三，房价一直在下跌，信心不足
过去国内房价之所以一直在上涨，主要还是房子有赚钱效应。试想，房价每年涨幅超过20%以上，只要稍微有点钱的人都会选择投资买房。而现在各地房价一直在下跌，失去了赚钱效应，而且买房被套的风险越来越大。
之前上海一位网友表示，他在2022年买了一套520万的房子，现在已经跌至335万，房价跌幅达到35%。这就导致了很多炒房者要么抛售手中房子，要么持币观望。在这种情况下，房价下行压力会很大，现在不买房，再等一等，过几年买房成本会更低。
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