啥情况？新政后西安一二手价格不升反跌？！

进入四季度，市场频频释放的利好政策简直是应接不暇，也让楼市开始回稳甚至热闹起来。

而从今天统计局发布的数据来看，虽然市场的表象十分热闹，但数据方面却呈现出不同态势，市场究竟怎么了？咱们一起来看看！

全国利好政策密集释放

市场预期回暖

先来看全国房地产市场的表现。

新鲜出炉的全国房地产市场基本情况数据中，能发现从投资、新开工、销售面积等来看，数据降幅减少，甚至部分数据呈现出些微翘头态势。

1-10月，全国住宅投资65644亿元，下降10.4%；

1-10月，全国住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%；

1-10月，全国住宅销售面积下降17.7%，销售额下降20.9%；

10月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.49，持续回暖。

景气指数本月呈现缓步上涨状态，可以看到从10月开始，全国利好政策密集释放后，市场的预期正在慢慢恢复，而随着10月中下旬到11月目前出现的更多支持性政策，我们也可以预测接下来会出现更加稳定的效果。

再回到全国70城房价数据的变化，能发现和景气指数稳步上扬不同，虽然正向环比上涨的城市10月增加到了7个（9月仅有5个），但就涨幅情况来说，就连连续多月霸榜新房价格环比涨幅第一的上海，这次的环比涨幅也在下降。

从10月涨幅的情况来看，除了7个城市有小幅上涨外，其余63个城市均环比下降，不过就整体环比变化来看，降幅整体趋稳。

出现这样的变化，原因在于更多城市为了刺激购房，在新房端开始降价促销，当然也有一部分原因是，临近年末部分房企也开始拿出了自己走量的中小户型，吸引政策红利下重新投入买房大军的刚需类置业者。

横向再来看近10年的一手住宅价格变化，目前表现良好的依旧是上海和西安，不过西安在近期也因为市场的影响进入以价换量的促销阶段，市场刚需类产品供应量开始上涨。由于高端改善和豪宅产品的供应频率有所减弱，这几个月的房价变化表现也出现一定程度的下跌。

而二手房方面，1-10月的全国数据表现达到今年以来最优，8个城市房价环比上涨，其中，一线城市更是迎来近13个月的首次环比上涨，整体来看最高涨幅城市是北京，房价环比上涨1%。

这样的信号，也是受到整体大环境的影响，在利好不断释放的市场下，市场环境回暖的预期让价格出现一定程度止跌，再加上需求的刺激，进一步促使二手市场尤其是一线城市的二手市场呈现出上扬状态。

西安一手二手价格均降

以价换量刚需盘走俏

从全国大环境再回到西安来看，能发现10月新房和二手房价格环比均降，其中新房价格在9月环比下降0.6%后继续下降，而二手房的环比下降已经成为常态，连续下降17个月。

新房价格连续两月下降，一方面是因为市场打折促销力度较大，尤其是“十一”黄金周开始，什么送车位、特价房、限时折扣、多盘联动优惠等都已经开始出现，目的就是一个，促进成交。

而从数据机构信息来看，10月新房住宅成交面积环比上涨了25%，同时10月多个典型项目的到访量环比上涨55%、成交量环比上涨94%，这些数据都侧面印证了房企们在通过各种优惠来“促进成交”。

另一方面从销售数据来看，中小户型+刚需产品增多，以数据机构发布的前10月信息，西安主城成交面积段占比量较大的房源主要在140-144㎡，占比21%，此外140㎡以下的房源面积占比也在增加，基本都在10%左右。

丨数据来源克而瑞

而就10月数据来看，万科东望、领航悦峯、港悦城等项目，就价格和面积来看，主打刚需走量，因此价格方面也会有所降低。

需要注意，短期的房价变化和市场政策影响以及房企销售节点有关，整体5年的长周期来看，西安价格仍然保持稳步增长态势。

这段时间对于有购房需求的朋友来讲，其实是个不错的机会，趁着目前房企打折促销+低利率+多利好政策，可以多多关注。

回到二手市场，已经习惯了西安的“跌跌跌”后，10月的数据表现也在意料之中，环比下降0.9%，和上月相比基本稳定。

但回到销售端，根据西安市住建局月初的10月二手房网签数据，住宅网签备案9251套，面积92.51万㎡，对比9月数据上涨1799套，也是这4个月以来二手成交量首次破9000套。

销售成色不错但价格环比依旧下跌实际上也说明了一个问题，降价急出的心理更加明显。尤其是在西安10月中新政后取消了限售，只要拿证就能出售也让二手市场一夜之间增加更多次新房源，同时加快房源上新速度和成交周期。

目前来看，在二手房存量不断增加的过程中，对于想要购买二手房源的朋友是个机会，尤其是多关注地段品质不错的次新房，如果有较低价格急售的房源，可以下手，但优先关注外部的学校配套、内部的产品设计，避免踩坑。

而对于手头拥有明显改善性和资源型的二手房，目前在市场还是有一个相对不错的价格状态，如果并不着急出手或置换，租赁也是个不错的选择。