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越秀星耀TOD

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新塘核心位置优质现楼——越秀星耀全面介绍

封面

越秀星耀

导语

越秀星耀位于新塘核心位置，交通便捷，教育优质，是新塘最具价值的板块之一。项目集住宅、商业、办公于一体，是新塘区域内的高品质综合社区。无论您是自住还是投资，越秀星耀都是您的理想选择。

位置与交通

项目地理位置

越秀星耀位于广州市增城区新塘镇，具体地址为新塘镇新塘大道与新沙大道交汇处。项目紧邻新塘TOD枢纽，地理位置优越，交通便利。

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地铁

• 13号线新塘站：距离项目仅400米，从项目出发，无需换乘即可直达珠江新城。
• 13号线二期：正在建设中，工程进度已达84%。
• 28号线（规划中）：串联佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD、琶洲CBD、东莞松山湖，连接多个区域的发展中心。

城轨

• 穗莞深城轨：可直通深圳机场、前海CBD。
• 新白广城轨（建设中）：连接新塘与广州白云国际机场。

自驾

• 新塘TOD枢纽：集合了5地铁、3高铁、2城轨，是穗莞深城市群的交通咽喉，未来将极大地促进区域的经济发展和人口流动。

环境与配套

教育资源

• 新泉小学：增城区重点建设项目，总投资高达2.24亿元，配置36个教学班，教育及活动设施齐全。
• 广大附中增城区实验中学：国家级示范高中，广东省首批省一级学校，广州市市属重点中学，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”。

医疗保健设施

• 新塘人民医院：提供便捷的医疗服务。
• 增城区中医医院：为居民提供高水平的中医诊疗服务。

商业娱乐设施

• 自身商业：项目内有建面约2000㎡的商业，直线约300米就是童伴荟商业体。
• 周边商业：周边环绕建面超300万㎡规模的8大商业中心，包括已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等。未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻。

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建筑规划与设计理念

项目总体规划

越秀星耀占地约3.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率为5.5，绿化率为10%。项目规划户数2407户，车位数1906个，车位比1:1.3。项目包括1栋写字楼、2栋商办公寓、4栋住宅和建面约2000㎡的商业。

设计理念

项目采用现代简约的设计风格，注重社区的整体和谐与美观。住宅楼栋采用点状式布局，确保每一户都有充足的观景视野。项目设有多种户型，满足不同家庭的需求。

户型解析

住宅

• 99㎡3室2厅2卫
• 通透采光：户户朝南，通透空间，尽享阳光沐浴。
• 布局合理：经典竖厅格局，动静分区，生活休憩互不打扰。
• 双阳台设计：瞰景阳台、灵动阳台，空间宽阔提升生活品质。
• 灵动空间：个性化灵动空间，满足二孩家庭的个性化需求。

• 125㎡4室2厅2卫
• 通透空间：多开间朝南，享受充足光照。
• 入户花园：尊享归家礼仪，实现归家缓冲，净污分离。
• 个性化空间：满足三孩家庭的个性化进阶需求，既有独属空间也可共同嬉戏。
• 创意阳台：为自己空出一块专属领地，创作、练习、玩乐等。
• 全能主卧：独立衣帽间，揽景大飘窗，尊享精致生活。

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公寓

• 36㎡、52㎡、65㎡
• 部分可明火：满足居住需求。
• 带阳台：增加生活空间。
• 可双钥匙：灵活使用。
• 约4.5米层高：空间感更佳。

装修标准与材料

项目为精装修交付，采用高品质装修材料，确保居住舒适度和安全性。

价格政策

各户型定价区间

暂无详细定价信息。

当前促销活动详情

项目目前暂无特别促销活动，具体优惠信息可咨询销售人员。

业主权益与服务

物业管理公司简介

越秀物业负责项目的日常管理和维护，提供专业的物业服务。

社区服务内容

• 社区商业：项目内设有丰富的商业设施，满足居民日常生活需求。
• 教育配套：周边有优质的教育资源，从幼儿园到中学，提供一站式教育服务。
• 医疗配套：周边有多家医院，保障居民的健康需求。
• 休闲娱乐：社区内设有多种休闲娱乐设施，包括儿童乐园、篮球场等，为居民提供丰富的休闲选择。

优点总结

1. 交通便利：紧邻新塘TOD枢纽，多条地铁、城轨直通城市核心区域。
2. 教育资源丰富：周边有优质的小学和中学，满足子女教育需求。
3. 商业配套完善：项目内及周边有丰富的商业设施，满足居民日常生活需求。
4. 居住环境优美：点状式楼栋布局，确保每一户都有充足的观景视野。

结语

越秀星耀凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为新塘区域内的理想居住选择。无论是自住还是投资，都是值得考虑的优质项目。如果您对该项目感兴趣，欢迎联系销售人员了解更多信息。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。