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——中间观玥——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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央企硬核实力

打造深圳罕见住宅

第三个优势是品牌，这是对业主最大的保障。

中建·观玥由上海中建东孚投资开发，实力雄厚。

开发商背景

实力央企丨中建东孚，央企交楼保障

中国建筑旗下中建八局的专业地产平台，位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万㎡，战略布局日臻完善。

母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。

中建观玥占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。

项目基本信息

【项目名称】观玥名邸

【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.49万㎡

【推售产品】建面约80-89-105㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】2026

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】820户（保障房101套）

【车位比】900个（1:1.1）

【容积率】约5.4

【绿化率】约35.1%

【梯户比】推售的3号楼是2梯6户

【开发商】中建八局

【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧

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小区园林

在设计上，引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门售楼处电话：400-859-7606，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

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中建观玥10月19日开盘，冻资5万，首推192套，开盘也给出了8.94折+首付5成99折或一次性付款98折的优惠，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。
80㎡的3房2厅2卫，折后总价253-270万/套，单价3.16-3.36万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价285-306万/套，单价3.22-3.46万/㎡。
110㎡的4房2厅2卫，折后总价350-391万/套，单价3.16-3.54万/㎡。

✳️交房时间：预估2026年12月「精装交付」✅首推户型：备案均价：3.79万/㎡80㎡「三房两卫」折后254-271万89㎡「三房两卫」折后285-308万110㎡「四房两卫」折后351-393万⚠️首付5成及以上在次基础上多一个99折，一次性付款多98折！

优势：「高铁新城」周边规划配套完善、住宅板块未来居住氛围不错、13号线地铁口 交通更方便、深实验学区教育资源丰富、使用率居高91.39%、80㎡已经做到了3房2卫、周边竞品无法达成。劣势：容积率偏高、周期较长、交房较晚、非纯住宅小区、楼间距小。

光明户型天花板

使用率高达100%

中建·观玥的第一个优势是户型。

项目产品建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房，加上新政飘窗、阳台等变化，户型高达95-100%使用率！而且带品质精装交付、配置全屋中央空调。

其中最小的户型，建面约80㎡做到三房两厅两卫，比市面上同面积段户型多出一个卫生间，在整个光明找不到对手。

随着二胎政策全面放开，现在越来越多的家庭对2卫有很强烈的要求，项目是深圳刚需户型中，罕见的“全2卫 ”项目。

主卧是双飘窗设计，提高利用空间，增加了采光，而且新政后飘窗都是80cm。

建面约80㎡户型图

建面约89㎡的三房两厅两卫，竟然做到了带6.3m超级大阳台！三个房间也比市面上89㎡的户型要大。

主卧双飘窗的设计，增加了采光，避免了暗房；大阳台、多飘窗，整个户型的赠送面积比较多。

中建观玥开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

建面约89㎡户型图

建面约110㎡的四房两厅两卫，南北通透的横厅户型设计，6.7m长的大阳台，客餐厅6m开间；这个横厅户型空间使用率最高，而且飘窗最多。

建面约110㎡户型图

对购房者而言，高使用率实际上等于降低了套内单价，意味着用同样的钱，得到更多的面积，每一寸都是真金白银。

此外，使用率很高的房子，往往在二手市场上有明显溢价。典型的如恒二，比周边小区房价要高30-50%。

如果中建·观玥开盘价和周边新盘相差不大，项目的性价比明显更高，对同类产品是降维打击！

刚需上车光明的首选

13号地铁口+深实验新校区+醇熟商业

交通配套

项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约400米，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。

商业配套

项目自带部分商业，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

左｜蓝鲸世界 右｜万达广场

凤凰城超级商圈

教育配套

项目配建一所6班公立幼儿园、一路之隔即深实验光明科林学校，周边南科大凤凰学校、光明外国语学校3大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

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医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

生态配套

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

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户型鉴赏

约80㎡ 3房2卫

约89㎡ 3房2卫

约110㎡ 4房2卫

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房产信息：

靴子正式落地，降契税了！

刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；

建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。

此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。

2、增值税：满二免征

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

3、土地增值税：降低0.5个百分点

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

以下是政策原文：

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。