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鲁晓芙（Xiaofu_Lu），财经作家旅居欧洲，欧洲《REEC》杂志主编，《21世纪经济报道》和新浪全球意见领袖专栏作家，《欧洲投资实用手册》等书作者。获聘为葡萄牙政府“全球投资大使”，授权进行招商引资活动，该名誉称号全球名额30名。
以荷兰、比利时、卢森堡三国为基地，以英法德三种工作语言，从事全欧洲范围内的投资并购业务。
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据希腊媒体报道，希腊政府计划自2025年起实施一项新政策，将黄金签证计划与房地产投资脱钩，旨在将投资重点从房地产转向支持初创企业的发展。但也有业内人士指出，买房移民将继续保留。
希腊政府希望通过该政策将投资者的资金引导到更具生产力的企业上，减少对房地产市场的资本流入，后者曾引发了住房市场的一些问题。
根据预计，今年的投资总额有望创下新纪录，超过30亿欧元。去年，外国资本流入希腊超过25.4亿欧元，较2022年的13亿欧元大幅增长。2023年共收到8516份申请，批准了1802份申请。
据悉，自2025年1月1日起，希腊黄金签证的发放条件将要求投资者将资金投入希腊初创企业，并且必须符合以下要求：
参股要求：获得的股份、股权或权益不得超过企业资本或投票权的33%。
创造就业机会：公司必须在投资后的第一年内创造至少两个新的就业岗位。
保持就业岗位：企业需在投资后至少五年内维持新增的劳动力。
希腊决定效仿西班牙和葡萄牙，将黄金签证与房地产投资脱钩，主要是因为房价持续上涨。葡萄牙正面临严重的住房危机，因此要求投资者必须将资金投入到其他领域才能获得签证资格。同样，西班牙也不再允许通过房地产投资获得黄金签证，而是要求投资者在国家银行存款。
与此同时，尽管希腊当局已提高黄金签证的房地产投资门槛，但来自中国的投资者仍然对希腊房地产市场保持浓厚兴趣。根据希腊主流媒体《每日报》报道，今年4月，希腊政府将黄金签证的投资门槛提高至80万欧元，适用于整个阿提卡、塞萨洛尼基以及所有人口超过3100人的岛屿。此外，希腊其他地区的投资门槛也从目前的25万欧元提高到40万欧元。新政策实施后，只有对保护性建筑或商业建筑改建住宅的投资才能享受25万欧元的门槛价。
根据市场高管的分析，新政策出台后，投资者的性质发生了变化。希腊不仅吸引了更多具有财力的个人，甚至一些公司也开始对希腊房地产市场表现出浓厚兴趣。
雅典职业商会华人发展委员会主席斯塔夫罗斯·莫奈姆瓦西奥提斯（Stavros Monemvasiotis）表示：“我可以确信，中国投资者的新一轮房地产投资正在到来，他们正在全国范围内寻找机会。这些投资者与我们目前通过黄金签证项目所接触到的典型中国投资者有所不同。与过去那些凑足25万欧元来购买雅典公寓的小投资者不同，许多投资公司正准备进入希腊市场。”
在最近出席雅典-阿提卡房地产经纪人协会年度会议时，斯塔夫罗斯指出，中国投资公司对房地产项目的兴趣主要集中在度假住宅、旅游投资、学生公寓以及物流项目等领域。他补充道，投资者关注的区域不仅限于阿提卡，还包括一些学生人口多、交通便捷的大城市，如伊拉克利翁、约阿尼纳、帕特雷和塞萨洛尼基等地。这些城市正在成为中国资金潜在的投资目的地。值得一提的是，类似的首笔投资已在约阿尼纳地区启动，投资额为1500万欧元，项目具有旅游性质。
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