广州农商行再抛百亿资产转让计划，有AMC已在准备应标，地产回暖提升市场对抵押类资产兴趣

财联社11月14日讯（记者 梁柯志）11月13日，广州农商(01551.HK)发布公告称，董事会批准债权金额合计约为人民币145.92亿元的资产转让交易。

截至2024年9月30日，该批资产的账面价值约为103.4亿元。广州农商银行估计，本次交易该行应收取初步估计代价预计约人民币100亿元。

不过，尚须临时股东大会授权和批准方能成行。公告称，董事会将在11月28日前将临时股东大会及此项交易相关资料发送于H股股东。

财联社记者就此联系广州农商银行置评，截至发稿未获正式回应。

财联社记者还注意到，1月2日广州农商银行曾公告称，截至2023年12月31日，该行已完成以总对价人民币94.67亿元向合共105家买方出售且转让所转让资产。这意味着，在不到一年时间，广州农商连续两次进行近百亿规模的资产转让。

在11月13日公告中，广州农商行表示，本次所转让资产风险分类为关注、次级、可疑及损失类资产，相关资产出表后，本行的风险资产规模将减少。将进一步提升精细化管理水平，优化资产结构、改善资产质量。

主要涉及房地产和批发零售业，有买方已在准备应标

广州农商表示，截至2024年9月30日，此次拟转让资产包括发放贷款及垫款本金人民币118.61亿元，占比为100%，所转让资产主要行业分布包括房地产业、批发零售业等。

公告显示，按担保方式划分：涉及保证类之债权本金为人民币3.95亿元，占比约3.33%；涉及抵╱质押债权之债权本金为人民币114.66亿元，占比约96.67%。

11月14日，深圳某资产公司负责人对财联社表示，此前已经收到广州农商转让大批资产的消息，正准备应标和筹备购买事宜。

公告还称，在分类上，广州农商所转让资产按照风险分类，关注类80.2亿元，占比67.61%；次级类24.17亿元，占比20.38%；可疑类6.44亿元，占比5.43%；损失类7.8亿元，占比6.58%。

广州农商行表示，本次所转让资产风险分类为关注、次级、可疑及损失类资产，相关资产出表后，本行的风险资产规模将减少。

值得关注的是，所转让资产按照逾期情况分类，逾期三年以上0亿元；逾期一年以上14.23亿元，占比12%；逾期90天以上38.41亿元，占比32.38%。

对此，上述资产公司人士表示，由于地产市场低迷，近两年资产公司对于银行固定资产竞拍大大减少，银行也不轻易将抵押资产出售，避免账面减值过大。近期，由于广深二手市场回暖，市场对地产变现率的信心上升，因此对银行公司类抵押资产兴趣在提升。

不过，如果是涉及帐期过久的资产包，风险和复杂程度同步上升，竞买方的积极性会降低。

每年一次百亿大“礼包”？

财联社记者注意到，1月2日，广州农商银行(01551.HK)发布公告，截至2023年12月31日，该行已完成以总对价人民币94.67亿元向合共105家买方出售且转让所转让资产，其中包括向关联方广州华新集团有限公司(由银行董事冯耀良控制)出售对价为人民币0.18亿元的所转让资产，及向其他独立第三方买家出售总对价为人民币94.49亿元的所转让资产。

根据公告，其余独立第三方买家包括广州市星河湾酒店、正佳企业、梅州敏捷建筑、小高德置业有限公司等地产背景买家，也包括白云电气集团、广东恒兴农业科技等普通业务公司。

该项交易是在2023年股东大会上批准，在2023年年底前以现金方式完成交易。换句话说，广州农商此批交易入账近百亿现金。

11月14日，广州一位银行业资深人士表示，从银行打七折出售的动作来看，可能主要目标是出表。