难！柳州市老牌工厂龙城化工总厂生活区14次拍卖，4600万还流拍

近日，备受关注的柳州市曾经知名化工企业，柳州市龙城化工总厂再次破产后的一宗重量级资产处置拍卖，位于叶山路29号的柳州市龙城化工总厂生活区土地及地上附着物再次被拍卖，起拍价仅4600万元。可惜，虽然有18人设置了拍卖提醒，三千多人次围观，但是最终还是没有人报名竞拍，拍卖再次遭遇流拍。

这是柳州市龙城化工总厂生活区破产拍卖以来，起拍价首次跌破5000万元大关，可以说已经幅度非常大了，但是没有人愿意接盘来开发。此前柳州市龙城化工总厂生活区已经进行了十三次拍卖了，第一次拍卖的时候，起拍价高达1.111亿元了，而这次拍卖（第14次拍卖）的起拍价还不到第一次拍卖的起拍价的一半。另外，在第13次拍卖的时候，起拍价为5000万元也是流拍。而从第一次拍卖时间2021年7月开始，历经四年多14次拍卖，依旧没有企业对这宗拍卖感兴趣。

此次拍卖的柳州市龙城化工总厂生活区，现在还保留有多栋老旧的宿舍楼、食堂综合楼等建筑。总建筑面积约7010平方米，土地使用权面积为29861.70平方米，约44.77亩，土地用途为住宅用途。

因为拍卖的宿舍楼等建筑属于老旧建筑，所以，此次拍卖，主要价值还是44.77亩土地使用权，老旧建筑估计是要推倒后重新建起一个楼盘小区了。单纯按照土地使用权来计算的话，第14次拍卖的起拍单价只有102.7万元/亩，这个单价在目前柳州市的住宅用地中，算是非常低的价格了，只是比工业用地价格高。

但是为啥这么便宜，还没有开发商愿意盘下来开发一个新楼盘呢？此次拍卖的柳州市龙城化工总厂生活区位于柳州市洛维片区，直线距离柳江不到1公里，同时背靠山。其西边和南边不远有广西科技大学、螺狮粉产业园，碧芙蓉景区。小区有洛维小苑。从位置来看，似乎也不算差，就是交通出行一般般。

不过有网友认为，柳州市龙城化工总厂生活区拍卖流拍，可能还是因为这个区域是风水宝地，所以没有人愿意买下，因为生活区东南边一公里外有一个月山公墓。这里开发一个新楼盘，以后怕房子不好卖，所以开发商也不敢轻易买下。

当然，这种拍卖，流拍的根本原因还是价格问题，其他都是次要，只要价格有足够诱惑力，肯定会有人接手。所以，接下来柳州市龙城化工总厂生活区继续降价拍卖，就看降价到多少钱会有人接手了。