左小鹏右网易！天河智慧城地块产品怎么打，值得期待！

今天，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块被珠江实业、广州城投、天河投资联合体以总价32.5亿元拿下。

如果剔除配建，折合楼面价分别约为3.04万/平和2.9万/平。

针对地块的详情情况，一起来详细了解下。

先看看地块情况。

地块位于智慧城板块核心，总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平。

距地铁天河智慧城站只有约600米，智慧城规模最大的商场智慧城广百百货也在周边，东西两侧汇集了网易总部、中国移动南方基地、极飞科技，以及小鹏汽车等知名企业。

而且根据地块要求，AT0305119地块将会配建一所幼儿园，其中小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，北侧规划地块则规划有一所30班初中，计划引进广州中学品牌开办，因此在未来整个地块周边教育资源还是比较能打的且具有一定的确定性。

景观方面，西北的湖泊资源可以忽略不计，但往西可以远眺火炉山，东南向望大观湿地公园，北面还有智慧农业公园，整体生态资源非常不错。

综合下来，这个地块地块可以说是个学、铁、商、产业都具有优势的天河楼盘，还是相当有看点的。

纵观整个智慧城，目前拥有科技企业2500多家，高新技术企业1000多家，国家级、省级各类工程研究中心、技术中心和研发机构133个，市级以上各类孵化器、众创空间60个。

板块的发展潜力一直在线，作为广州唯一的国家级软件产业基地，智慧城定位为“广州硅谷”，可以说，板块的价值其实才是最大的卖点。

板块潜力十足，但是周边的楼盘，却过的没那么舒坦。

地块一手竞品主要是城投天禧和中建精诚壹号，当然，购房者购买时大概率还会和再远一点的能建·天河麓誉府以及黄埔黄陂的项目进行对比选择。

先来看看地块在智慧城板块的主要竞品。

广州城投天禧价格一直维持在5万元/方，项目最小户型108平起，每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，可以迎合改善客群对大开间的需求。

但是呢，近期售价有惊喜，而且是比较震惊的那种。

而中建精诚壹号主打的卖点是低容积率（2.5）以及依山傍水的生态优势（北眺火炉山，东邻约3万㎡的东大湖）。

在面积段上也恰恰与城投天禧相反，最低面积设置为78方，价格在5.1万/方以上，最低400万出口即可购入，主打一个圆梦上车天河的低总价楼盘。

对于珠实联合体能否在周边竞品中杀出重围，还是比较看好的。

在联合华润置地、广州城投、南沙交投以总价16.05亿元拿下天河金融城东区AT091415地块后，珠实半个月内再次在天河拿地，而这次，他们选择了天河智慧城核心区。

说到珠实的产品力，市场中的认可度还是比较高的。

靠着“同等面积多一房”这一招，珠实的楼盘在每一个板块都保持着较高的竞争力，

从建筑到社区，珠实地产都致力打造地域性特色。

此次落子天河智慧城核心区，火炉山以东的大厂环绕地块，珠实能做什么产品是一大亮点。

两宗地块容积率分别为2和2.5，整体高度不超过80米，按照2.9-3米的层高预测，建筑整体楼层在20-30层之间。

低容积率，加上新规后的产品，以及珠实打造产品的实力，估计会有不小的惊喜。

对于这宗地块，留下评论，你怎么看？

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