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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

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越秀琶洲南TOD项目：广州未来的城市新核心

项目概述

越秀琶洲南TOD项目位于广东省广州市海珠区金运路1号，紧邻华南快速干线，北侧隔黄埔涌与琶洲西区的电商总部相对。2021年2月19日，广州地铁以82亿元底价拿下赤沙车辆段地块，实际成本高达110亿元，折合楼面价36,255元/平方米。项目总用地面积为211,751平方米，主要住宅分布地块AH031404的计算容积率建筑面积约为30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

区域背景

琶洲地区总面积约14.9平方公里，是广州数字经济和高新技术企业的聚集地，拥有超过45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均在此设立总部。2023年，琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度达到300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，对广州GDP突破3万亿元做出了重要贡献。

项目亮点

1. 开发商实力雄厚

• 开发商：广州地铁和越秀集团联合开发，两家均为广州市知名国有企业，实力雄厚。
• 项目规模：占地面积240,000平方米，总建筑面积约980,000平方米，规划24栋住宅，共1780户，总层高15至66层，绿化率30.5%，车位2801个。

• 户型面积：142至325平方米，涵盖多种户型，满足不同客户需求。

2. 交通便利

• 地铁：项目周边有多条地铁线路，最近的8号线和18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站位于地块中部，未来11号线和12号线建成后，10分钟可达广州南站，25分钟可达白云机场。

• 自驾：小区离华南快速干线入口仅2公里，前往珠江新城、广州塔、琶醍等地非常便捷。

3. 教育资源丰富

• 项目配套：小区内设有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校。
• 合作办学：与广东实验中学和海珠区教育局签订合作办学意向，打造广州乃至全国的数智教育创新点和示范性标杆学校。
• 周边学校：2公里范围内有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校（琶洲校区）、广东省海洋工程职业技术学校等。

4. 生活配套完善

• 商业配套：项目南区规划有约30万平方米的商办建设量，包括一座250米高的商业地标，提供丰富的商业和公共服务设施。
• 高端会所：社区内部设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，满足居民的社交需求。
• 医疗资源：直线距离3公里内有3家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等。

销售情况

• 一期：7栋141平方米户型，剩余2套（2F，4F）。
• 二期：相比一期，二期密度更低，容积率仅为2.0，仅8栋住宅，内部预留了大面积园林空间。主要户型包括：
  • 22栋：225-279平方米，总高22层。
  • 17栋：196平方米，总高24层。
  • 19栋：232平方米，总高15层。
  • 24栋：176-215平方米，总高23层。

项目总结

越秀琶洲南TOD项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的交通和生活配套，以及强大的开发商背景，成为广州未来的城市新核心。无论是自住还是投资，该项目都具有极高的价值。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打联系电话：400-990-9752，了解更多详细信息。

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

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4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。