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飞晟沁园，一处隐匿于都市繁华之中的岭南风情秘境，以其独特的园林设计与雅致的中式别墅，诠释着古典与现代生活的和谐共生。步入园区，仿佛穿越了时空隧道，踏入了一幅生动的岭南水墨画卷。

沁园实景

园内，翠竹轻摇，曲径通幽处，一步一景，移步换景。精致的亭台楼阁错落有致，飞檐翘角间透露出岭南建筑的灵动与雅致。小桥流水，碧波荡漾，池中鱼儿悠闲游弋，增添了几分生动与趣味。春日里，百花争艳；夏日中，绿荫如盖；秋风起，天高云淡。冬雪至，虽岭南少雪，但意境犹存，景致各异，美不胜收。

沁园实景

中式岭南别墅，以其独特的灰瓦白墙、实木院门，巧妙融合了岭南建筑的精髓与现代居住理念。每户别墅均坐拥私家花园，或植以名花异草，或设以假山流水，既保证了私密性，又让人与自然亲密接触，尽享闲适与宁静。室内空间宽敞明亮，布局合理，既保留了传统岭南建筑的韵味，又不失现代生活的便捷与舒适。

沁园实景

飞晟沁园，不仅是一处居所，更是一种生活态度的展现，让人们在忙碌的都市生活中找到一片属于自己的精神栖息地，体验那份“结庐在人境，而无车马喧”的宁静与淡泊。

沁园实景

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项目简介

首层7.5米挑高客厅

现楼在售170~367㎡

院子室内外拥有超大活动空间

不限购，不限贷，不占用名额

-----【基础信息】-----

开发商:飞晟集团

建筑面积:254881㎡

占地面积:80017㎡

批地时间:2011（综合用地50年）

总户数:100

车位比：1：1.3

叠墅层高:三层

双拼层高:买三层送两层

绿地率:35.3%

容积率:0.76（包含公寓2.2）

物业费:6元（自持物业）

水电:电费0.87，水费4.86

产权性质:商业别墅

燃气管道

政策:不限购 不限贷

单合同

交楼标准:毛坯交付

交房时间:现楼交房

叠院：产权170/223方，毛坯

双拼院子：产权313/367方

独栋：产权515方

飞晟沁园位于广州科学城核心地段，总占地面积 8 万平方米，总建筑面积 25 万平方米。

项目特点

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拥有独特的岭南院墅风格，内部园林传承古时沁园文脉，将传统岭南元素与现代建筑、自然环境融合。

配套完善

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交通便捷，周边有双地铁及多条公交线路，距离高速出口近。商业丰富，周边多个购物中心，社区内也配备多种商业设施。医疗有中山大学岭南医院。周边还有众多公园，景观资源优越。

| 萝岗万达广场

地理位置优越

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地处科学城核心，区域发展潜力大。

户型鉴定

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在售别墅包括叠墅、双拼、独栋。叠墅有上叠和下叠，上叠房产证面积 223㎡，使用面积 325㎡；下叠房产证面积 170㎡，使用面积 350㎡。双拼有小双拼和大双拼，小双拼房产证面积 313㎡，使用面积 850㎡；大双拼房产证面积 367㎡，使用面积 1000㎡，总价 2280 万元/套起。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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