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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

联发臻著雅居位于龙华民治街道，现已获批预售，预售总面积31080.68㎡，预售总套数为354套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元。

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项目基本信息

【开发商】深圳联臻房地产开发有限公司

【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司

【物业费】5.3元/平方

【备案时间】2023-10-13

【备案价格】7.328万

【装修情况】送简装

【交付时间】2026.03

【总房源】总户数642套，可售住宅约354套

【车位数】480

【容积率】5.0

【绿化率】30%

【总层高】31/32F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】8973.71㎡

【批地时间】2022-08-26

【在售户型】81/91㎡3房2厅2卫

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规划总建面约6.4万㎡，由3座高层建筑组成，建筑分布一字排开，合理设计排布角度以错开视线遮挡。

其中，可售商品房位于1栋1单元和2单元，共计354套，此次全部备案推出，1栋3单元是公共租赁住房。

楼层最高为31-32层，首层设置架空阳光车库以及约500㎡商业，二层平台为社区花园，社区业态相对纯粹。

项目户型建面约82-91㎡，备案均价约7.33万/㎡，单价区间在6.-7.7万/㎡，总价区间在542-696万/套。物业公司为深圳联粤物业服务有限公司，物业费为5.3元/㎡。

项目提供两种户型，建面约81㎡和91㎡3房2卫。其中建面约81㎡的118套，建面约91㎡的236套。

户型整体使用率约81%，得房率上相当出色。

以建面约81㎡的起始户型为例：

一方面，当前新房市场来看，建面约80平做三房还算常见，但三房的同时配置双卫，那就远高于市面上的同面积段产品了。空间利用充分，还细心地设置了不计面积的设备平台，保障空调外机的安装安全，也能节约一定的室内空间。

另一方面各空间无暗室，客餐厨一体，整体还对流通透。并且改造自由度较高，客厅和临近卧室非承重墙设计，可以改为横厅布局，装修和功能上灵活多变。

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建面约91㎡方正实用，动静分区，竖厅对流布局。

显著亮点也突出，约6.25米面宽大阳台，这个尺度在市面上较罕缺。

除了具备和建面约81㎡一样的较高得房率、设备平台等特色外，客厅位置设置了“C型”双开门冰箱位，释放厨房空间的同时，解决冰箱在客厅摆放不美观的问题。

【红山臻青年·超能生活场】

红山zhen青年够有范：为红山青年打造悦+生活社群

①红山zhen青年追求更高的文化与精神满足，也更重视情感交流与艺术化生活，联发臻著雅居让红山zhen青年在这里成为理想生活的共建者与享受者，满足红山zhen青年各种生活需求。

②联发集团也为了能让未来业主提前感受特色的联发社群文化生活，现免费开始招募社群活动领袖，您也可以携家人朋友免费入群参与我们的活动，活动非常丰富，包括户外、艺术、脱口秀、电竞等青年社群活动。

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红山zhen青年要中心才超值：宇宙中心-龙华，龙华核心-红山

①占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山。

②红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(CLD)6平方公里范围，手握龙华众多优质配套。

红山zhen青年要方便才速度：龙华核心大道“民塘路”在旁，4/6双地铁环绕，1站深圳北

①龙华“第五大道“民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区。

②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。

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红山zhen青年要优教才省心：龙华区实验学校在侧，成长就在眼前

龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。

红山zhen青年要配套才便捷：龙华天花板级别配套近在咫尺

①超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

②人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。

③双三甲医院：项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院，为全家人的健康生活保驾护航。

④五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意。

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商业配套：超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

楼市新闻：成交量起飞！深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，当月新房有望向1.2万套冲刺。

而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面，10月1-27日，成交量已接近5000套荣枯线水平，按日均约185套计算，全月有望逼近6000套。

这还只是备案的数据，若按合同录得量计算，还会更高。

住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。

新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘，也卖得非常不错，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

深圳龙华【联发臻著雅居】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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