评楼盘维权事件：被误读的济南豪宅！

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济南楼市的【外立面痴迷症】，现在越来越夸张了。

从贤文片区，长岭山片区，到科技城片区，外立面已经成为济南楼市维权的重灾区。

一开始，是开发商大肆宣传铝板外立面，仿佛一夜之间兴起的，只有外立面才能决定一个楼盘是否高端。在各大开发商的大肆宣传中，形成了“无铝板，不豪宅”的印象。

在“铝板外立面=豪宅”的反复教育之下，购房者将外立面材质视为楼盘的第一竞争力，什么地段、产品、园林、房屋质量、物业服务等等统统排在后面。

像最近网传的保利珑誉28条维权细则，第一条就是外立面的问题。

其实，从面市宣传，保利珑誉的外立面一直宣传的是全铝外墙。

6月份，在部分业主有外立面诉求时，保利珑誉已将商品住宅楼东西山墙铝板一体板的厚度从1.5mm升级到3mm。

10月份，部分业主的诉求已经升级为：东西南北全立面干挂铝板。

从这一点，可以看到购房者对外立面的痴迷程度。全铝外立面不够，开发商兑现乃至升级也不够，一定要全干挂工艺才行。暂不说各类工艺的各有千秋，单说如此执迷的诉求，已经有些偏离方向：

对高端改善楼盘，更应该关注什么，有误入歧途之感。

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当然，这里讨论的不是哪种外立面更好，而是购房者有必要对外立面这么痴迷吗？一个楼盘能不能成为高端豪宅，是否宜居，品质如何，看的究竟是外立面亦或某个细节，还是楼盘整体的竞争力？

就像网传的保利珑誉维权28条，业主提的都是其他楼盘的亮点。事实上，在产品力疯狂内卷的市场，每个楼盘都像梁山108将一样，都有自己的绝学，这也是当下楼盘从市场竞争中突围的手段。

但就像108将以玉麒麟卢俊义、豹子头林冲等武力最强一样，各家都有绝学，但最终还是综合实力最强的取胜。武功如此，楼盘产品力也是如此。

保利珑誉作为济南当下备受客户追捧和热销的高端改善楼盘，并不像个别业主刻意抹黑的那样不堪，产品力绝非泛泛之辈，规划设计一直引领整个高端改善市场的潮流，综合实力更是遥遥领先的存在。

保利在拿下珑誉地块时，就要求按照达到绿建三星级建筑标准。在土拍市场改为价高者得后，在科技城片区，乃至在济南主城核心区，绿建三星建筑，或许只有保利珑誉一家。仅这份唯一性，就是其他楼盘所难以企及的。

绿建三星建筑是中国绿色建筑认证的最高级别，涵盖了环境宜居、健康舒适、生活便利、安全耐久、资源节约五大硬性指标，如果达不到，根本无法验收，这代表的是国内建筑的尖端水准。也就是说，从娘胎里，就决定了保利珑誉高标准的建筑品质。

不只如此，保利珑誉作为高端改善，还有许多可圈可点之处。

超1600平的豪华会所，不仅将豪宅的体验感做到了极致，在配置方面也是市场引领级别。

宝格丽酒店风格下沉庭院静水会所空间，CBD罕有的四衡艺术展览馆，高标准水质的四泳道的泳池，也为小业主们精心配备了儿童戏水区。

超配的园林实景示范区也让项目在核心区豪宅里一骑绝尘。

跨度约60米的奢华社区大门，天圆地方的设计，高配的品质，堪称核心区豪宅里社区大门的颜值担当。

在近万方的实景园林里，全冠移植了紫薇、迎客黑松、朴树等名贵成年树种，许多树龄已经超过20年，在交付两年前就呈现出高品质园林效果的豪宅，真正做到了所见即所得的展示，放眼整个济南也十分罕见。

在这样的综合实力之下，才有了保利珑誉从开盘到现在的一路热销：

根据克而瑞发布的2024年1-10月山东省核心城市1-10月商品住宅销售金额榜单，高居第二位。

目前来看，科技城五个楼盘同台竞技，保利珑誉依然是产品力出众，销量领先的。

同样是因为项目综合素质是济南乃至山东豪宅产品的标杆，保利珑誉接待过无数次来自省内乃至全国其他城市的同行学习团队。

特别是科技城片区，作为片区较早入市的楼盘，此后面市的各个楼盘在打造示范区、样板间，制定各类产品标准时，几乎都拿保利珑誉作为学习样板。即便有如此的后发优势，很多项目也很难超越大地块、大手笔、大师作的这种独特优势，顶多在某些配置细节上，有些后来居上的优势，就如业主提到的某个细节一样。

我们感觉，是这些综合优势，让保利珑誉成为济南市场上高端豪宅的佼佼者，不然也不至于那么多高端改善客户选择保利珑誉，这些高端改善业主不但有强大的购买力，还有更高的见识，他们选择保利珑誉，自有他们的理由。

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在产品力严重内卷的时代，尤其是在各大开发商宣传自己产品力的时候，购房者更应该理性看待每个楼盘的亮点，而非被舆论裹挟着走，就像现在痴迷的外立面是一类，还有其他许多种种，我们不一一多说。

我们要探讨的是，在豪宅盛行的当下，什么样的房子，才是真正的好房子！

我们认为，一个好楼盘关键在于综合实力过硬。核心地段，硬核产品力，开发商的豪宅开发经验、兑现能力等综合实力过硬，才是真正的好房子！

像保利珑誉所在的科技城片区，核心地段、硬核产品力的优势有目共睹。开发商保利置业更是在济南深耕多年的品牌房企，无论在市场上还是行业内都赢得了较高的口碑。

目前济南在售的高端改善盘，保利置业开发的几乎占据半壁江山，本身就是最好的说明。

再加上保利珑誉在实景示范区、豪华会所、实体样板间展现的兑现能力，无一不是高端改善所追寻的好房子。

诚然，济南豪宅市场的竞争越来越激烈，楼盘在产品力细节上的内卷永无止境，如果一味地只是看细枝末节，忽略了豪宅的本质，就会进入误区。

就拿外立面来说，在济南购房者痴迷于铝板外立面时，江浙一带的豪宅正在内卷陶瓷板外立面，内卷是永无止境的。你能因为人家是陶瓷板外立面而等待济南也如此吗？

与其痴迷外立面等产品力的细节，不如在楼市里优中选优，选择真正能久经市场考验的好房子。核心地段，硬核产品力，开发商的豪宅经验、兑现能力等综合实力，才是房产在二手房市场中穿越漫长周期屹立不倒的法宝。