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天马丽苑•悦璟湾

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天马丽苑·悦璟湾——学府环绕的理想居所

封面

天马丽苑·悦璟湾

建面约99-141㎡三至四房，均价2万元/㎡，一梯两户，70年产权

导语

天马丽苑·悦璟湾位于广州市花都区，是一个集优质教育资源、便捷交通、完善配套于一体的高品质住宅项目。项目凭借其优越的地理位置、舒适的居住环境和高品质的物业服务，成为众多家庭的理想选择。在这个开学季，天马丽苑·悦璟湾更是推出了多项优惠政策，为购房者带来前所未有的置业福利。

项目基本信息

• 项目名称：天马丽苑·悦璟湾
• 总占地面积：约82546.89平方米
• 总建筑面积：约53358.89平方米
• 总栋数：52栋（其中19栋为洋房）
• 洋房层数：
• 1-2栋：7层
• 3-9栋：6层
• 10-12栋、15-19栋：5层
• 住户数：约440户
• 容积率：0.86
• 绿化率：39.1%
• 车位比：1:1.5
• 物业管理：万科物业，2.8元/平方米·月
• 产权年限：70年

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位置与交通

项目地理位置

• 项目地址：广州市花都区北站新城
• 周边交通：
• 距离广州北站：10分钟车程
• 距离广州白云国际机场：30分钟车程
• 主要道路：望亭路直通风神大道、农新路，10分钟即可到达广州北站；通过云山大桥只需10分钟即可到达花都区府商圈，并接驳迎宾大道。

周边公共交通设施

• 地铁：
• 地铁9号线（已开通），距花都汽车城站约800米
• 地铁24号线（规划中），从白云湖至广州北站

环境与配套

生态环境优势

• 绿化率：高达39.1%，项目内部环境优美，绿树成荫，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

教育资源

• 幼儿园：项目自身配套幼儿园，已移交政府管理。
• 小学：花都区新华第九小学（省一级标准建设），为孩子们提供优质的教育环境。

医疗保健设施

• 3公里内多家医院：
• 花都区新华社区医院服务中心
• 花都区妇幼保健院
• 广州中西医结合医院福宁院区（三级甲等中西医结合医院）
• 花都区人民医院（三级乙等综合医院）

商业娱乐设施

• 5分钟即达传统商业中心：
• 新世纪广场、华润万家
• 项目东南面：配套超1.5万平方米临街商铺，包括华润万家、7-11便利店、肉菜市场等。
• 10分钟车程即达区府商圈：
• 骏壹万邦、广百百货等大型超市

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建筑规划与设计理念

项目总体规划

• 洋房设计：一梯两户，低密度、高绿化，营造舒适宜居的社区环境。
• 楼栋布局：洋房层数分别为5层、6层和7层，确保每户都能享有良好的采光和通风。

设计团队简介及其理念阐述

• 设计理念：天马丽苑·悦璟湾致力于打造一个绿色、生态、宜居的高品质社区，将自然景观与现代都市生活完美融合，提供高品质的生活体验。

户型解析

主力户型平面图展示

• 建面约99-141平方米 三至四房

• 99平方米 三房两厅两卫：紧凑实用，适合三口之家。
• 115平方米 四房两厅两卫：空间布局合理，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。

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• 141平方米 四房两厅三卫：超大空间，主卧套房设计，适合大家庭或改善型需求。

户型特点分析

• 采光通风：所有户型均采用南北通透设计，确保充足的自然光照和良好的空气流通。
• 空间布局：功能分区明确，动静分离，主卧套房设计，提升居住舒适度。
• 人性化设计：合理的储物空间，满足日常生活需求。

装修标准与材料

• 装修交付：精装修
• 标准配置：高端全屋定制，严选知名品牌，如杜邦可丽耐、欧派、西门子、松下、科勒、格力等。
• 特殊材质/技术：智能化家居系统，提升居住体验。

价格政策

各户型定价区间

• 99平方米 三房两厅两卫：约200万元起
• 115平方米 四房两厅两卫：约230万元起
• 141平方米 四房两厅三卫：约280万元起

当前促销活动详情

• 限时优惠：指定房源享受额外折扣，具体金额视成交情况而定。
• 成交额外返现：成交额外返现2-4万元，具体金额视成交情况而定。

业主权益与服务

物业管理公司简介

• 物业公司：万科物业
• 管理理念：提供高品质的物业服务，确保社区的安全、整洁和舒适。

社区服务内容

• 安全保障：24小时安保巡逻，智能门禁系统。
• 生活服务：家政服务、快递代收、社区活动组织等。
• 健康服务：定期健康讲座，合作医疗机构提供便捷医疗服务。
• 艺术生活：社区内设有多种休闲娱乐设施，促进邻里关系和谐，提升居民幸福感。

结语

天马丽苑·悦璟湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住体验，成为花都区乃至广州市的置业首选。在这个开学季，天马丽苑·悦璟湾推出的多项优惠政策，不仅为购房者带来了前所未有的置业福利，更为孩子提供了优质的教育资源。如果您考虑在花都购房或参与“以旧换新”政策，建议深入了解该项目的具体情况，结合自身需求做出明智的选择。如果您对项目感兴趣，欢迎咨询销售顾问，了解更多详细信息和优惠活动。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。