中山神湾：小区停车费涨价遭吐槽 ，业主不满“没商量”

“本来这个小区收取的停车费就是神湾镇最贵的了，现在还要涨价。”近日，中山神湾镇雅居乐星玥小区的业主周女士反映，今年9月份小区开发商在没有征求业主意见的情况下，将地下车库月租费由每月300元涨至400元，此举引起了业主不满。

南都记者了解到，经神湾镇相关部门协调，小区开发商已经重新出具地下车库启动道闸实施停车收费的公示，恢复300元/月的停车收费，并开设了临时停车位。不过，业主称，按照开发商新发的公告，如果按月交物业管理费，则每个车位需增加每月40元的车位管理费。业主质疑，此举是在变相增加停车费。

对此小区物业工作人员表示地下车库所有权为开发商，需要由业主与开发商自行协商。楼盘开发商，中山市盈轩地产开发有限公司销售人员则表示不清楚此事，具体需要询问车位销售人员。

神湾镇星玥小区地下车库。

停车场涨价引发车主不满

业主周女士在神湾镇星玥小区购买了一套房子，合同约定地下停车的车位费为300元/月。“其他小区普遍都在220元左右，这个小区的停车费用在神湾镇是偏高的水平了。”同为业主的余先生告诉南都记者，地下停车场的产权方是小区的开发商中山盈轩房地产开发有限公司，之前因为没有管理，地下停车场和露天停车场都是只收取150元/月。

9月，周女士看到小区电梯的紧急信息栏上贴出了一份“地下车库启动道闸实施停车收费通知”。通知内容显示，11月份地下车库不再提供临时停车服务，固定月租的收费标准为调整为400元/月。涨价的消息一出，业主群里引起了轩然大波，随后业主们通过中山12345平台进行投诉。

星玥花园地下车库启动道闸的通知。

10月底，神湾镇经济发展和科技统计局回复小区业主，称中山市盈轩房地产开发有限公司已重新出具地下车库启动道闸实施停车收费的公示，恢复300元/月的停车收费，并已开设了临时停车位。

11月8日，南都记者跟随相关业主来到神湾镇星玥小区。据业主介绍，地面上的露天停车位产权为小区所有业主，但是车位数量远远不能支持小区所有车辆的停放。此外，南都记者发现，大多数业主将电动自行车停放在露天停车场，业主表示，因为现在地下车库的非机动车车位需要收取10元/月的管理费，不少业主选择停在了露天车位。

来到地下停车库，记者发现仅有少数的车位标明了私家车位，剩下的车位基本上空置状态，地下车库地面也是灰尘满满。

星玥小区地下停车库车位。

月租回调却加收管理费

今年10月，当业主们认为事情已经告一段落时，却发现开发商贴出了新的公示。新的公示显示，地下车位每月除了收300元月租外，如果按月缴纳停车位月租，每个月还需额外加收40元的物业管理费。

回调后实施的停车收费公示。

“据我了解，车位物业管理费应该是产权人出的费用，我们仅仅是租用，应该是不需要交物业管理费用的。”余先生认为物业管理费是开发商强加给车主的费用，且随意的调价并没有相关备案，应当取消向租用地库停车位的业主收取管理费。

业主称，神湾镇周边的小区停车位费用普遍在220元/月，原本开发商擅自增加车位月租费就已经远远超出了其它小区的价格，现在还要增加车位管理费。“不管是月租还是物业管理费，都也没有征求意见，作为业主，我觉得是不合理的。”

随后，南都记者来到星玥小区物业管理中心和售楼处了解情况。小区物业管理工作人员表示车位产权属于开发商，应由开发商与业主沟通。开发商销售人员则称，负责停车位管理的人员并不在，他对此不知情。

律师说法：物管调整收费标准须经业主表决通过并报备相关部门

广东盈隆律师事务所律师张鹏律师表示，根据《中山市物业服务收费管理办法》，业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导定价。业主大会成立之前需要对物业服务费收费标准进行调整的，应当先由物业公司提供审计报告，证明需要调整的理由，然后拟定公告，对上一年度物业项目经营情况和调价方案的审计报告、调整后的收费标准、服务内容和服务标准等进行公告30日以上。

公告期间，应当听取和收集业主的意见，将结果书面告知物业所在的镇街人民政府、居民委员会、村民委员会，并对其进行指导与督查。

公告后，业主按照法律规定进行表决，表决结果公示60日以上。公示期间业主对调价方案的表决结果有异议的，可以查验本人表决意见，物业服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的，物业服务企业应当重新统计表决结果。

因此，中山神湾镇雅居乐星玥小区要调整物业服务收费标准，需要按照相关的法律规定，将调整方案进行公示，经过业主表决并向相关部门报备才可以调整收费标准。

采写：南都见习记者 黄敬奎

摄影：南都记者 吴进