南通4宗宅地收金近11亿，民企海安元华置业和兴隆兴业地产集团各摘一宗

11月 13日，南通市本级共有4宗住宅用地挂牌截止，其中1宗位于通州区、3宗位于海门区，总土地出让面积158009㎡，总规划建面281215.9㎡，总起价10.95亿元。最终4宗地块底价成交，共收金10.95亿元。本次土拍中，民企海安元华置业和兴隆兴业地产集团各摘得一宗海门区宅地。

本次出让地块中，成交总价最高的为编号TJ2024-001地块，位于通州区，金盛大道东、康富路南、金甸路西、文华路北，该地块为安置商品房用地，所有建、构筑物由属地政府与受让人结算，结算平均单价8711元/㎡。土地出让面积77547㎡，规划建面139584.6㎡，容积率1.8。该地块最终由南通华山实业有限公司底价竞得，成交总价5.82亿元，成交楼面价4167元/㎡。

编号CR24023地块，位于海门区，富江路西、新海路南侧，土地出让面积27561㎡，规划建面35829.3㎡，容积率仅1.3。最终该地块由南通市海门海泰置业有限公司以底价2.38亿元竞得，成交楼面价6650元/㎡。

编号R24026地块，位于海门区，常久公路南、规划长江路东侧，土地出让面积18501㎡，规划建面37002㎡，容积率2.0。最终该地块由海安元华置业有限公司以底价9663.07万元竞得，成交楼面价2611元/㎡。

编号R24025地块，位于海门区，八号河南、规划长江路东侧，土地出让面积34400㎡，规划建面68800㎡，容积率2.0。最终该地块由江苏兴隆兴业地产集团有限公司以底价1.79亿元竞得，成交楼面价2600元/㎡。

此外，原定于今日出让的另一宗海门区编号CR24024地块，此前已公告延期至2024年12月11日出让。

图：地块位置

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南通土地市场月报2024年10月

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▌TJ2024-001

地块坐落：金盛大道东、康富路南、金甸路西、文华路北地块

建设用地面积：77547㎡

规划建筑面积：139584.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：58160.25万元

成交价：58160.25万元

成交楼面价：4167元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南通华山实业有限公司

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地块所处姜灶板块现状投资价值较高，规划利好较多。地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有文昌宝殿、白衣庵等5个公园景点。

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▌CR24023

地块坐落：富江路西、新海路南侧

建设用地面积：27561㎡

规划建筑面积：35829.3㎡

用地性质：住宅用地

起始价：23826.48万元

成交价：23826.48万元

成交楼面价：6650元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南通市海门海泰置业有限公司

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地块所处海门板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，3km范围内有海门区第一实验小学、能仁小学、海门师范附属小学、海门中学、能仁中学、海门区人民医院、文峰广场、富江商业广场、南通海门大有境等配套。景观资源方面，周边有开福寺、滨河廉政文化广场等7个公园景点。

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▌R24026

地块坐落：常久公路南、规划长江路东侧

建设用地面积：18501㎡

规划建筑面积：37002㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9663.07万元

成交价：9663.07万元

成交楼面价：2611元/㎡

溢价率：0%

竞得人：海安元华置业有限公司

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地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有东渡观音殿、海门站站前广场等3个公园景点。近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

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▌R24025

地块坐落：八号河南、规划长江路东侧

建设用地面积：34400㎡

规划建筑面积：68800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17888万元

成交价：17888万元

成交楼面价：2600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：江苏兴隆兴业地产集团有限公司

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地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有东渡观音殿、海门站站前广场等3个公园景点。近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

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