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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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近几年，公寓投资成为投资界热门，而对于大多数人来说，买公寓和选公寓却完全是两回事。买公寓只是简单的交易过程，但选公寓却是一个严肃的话题。

买公寓，选对才能买对，在公寓产品层出不穷的当下，如何才能做出正确的选择，获得自己理想的收益？占据稀贵地段、拥有超高配套的华新333，为投资者提供正确的公寓上车选择。

如果说买期房就等于押宝，那么请告别不确定的等待。买套现房LOFT，即买即可交付的房子，看的见，摸得着，建筑立面，规划布局，户型空间等一目了然，购房更放心，住起来也满意；并且买了现房，在办完所有购房手续之后，即可着手准备装修入住，免去了期房2年甚至更久的等待期，还可以省去租房的成本，既节约了时间，又节约了金钱。

样板房实景图

华新333现房热售，打破你的焦虑！精致优雅的归家大堂、静谧惬意的园林景观、光洁清净的新房已呈于眼前。在不远的未来，地铁11号线也将于今年底通车，华新333配套旗舰MALL预计2026年盛大开业，一张关于幸福生活的蓝图画卷，正在缓缓打开。

园林实景图

数据显示，公寓的租金回报率远超普通住宅，部分公寓的租金回报率甚至达到了7.5%！以同样成本投入来计算，200万置业，公寓租金回报是5.2-9万/年，收益率相当可观。华新333以高端商住模式为主，从综合体的多业态复合发展出发，是可商、可住、可租的全能型投资产品。获得资金收益的途径也相对较多，可出租办公、出租做住宅使用，出租群体庞大，可收租金高，将会成为中小型公司、高级商务人士的首选。

制图：广州楼市发布 图片来源：广州房地产中介协会

打开各大租房APP，华新333的租金水平已真实展现。33㎡户型挂牌租金约为4000元/月，50㎡户型直接冲到约6600元/月，58㎡户型更是飙至6800元/月，算一算投资回报率，竟高达4.1%！在存款利率仅为2%左右的低息时代，这个收益可谓相当可观。华新333不仅在工程质量上说到做到，在投资价值上，也给到业主实实在在的回报。

信息来源：贝壳网、链家

华新333，立足广州主城海珠芯，双地铁上盖，只需要百万级预算，就能轻松入手。项目打造集180米超甲写字楼、超3.8万㎡商业MALL、住宅式LOFT于一体的城市综合体，并配置超8500㎡立体双园林，将带来革新式商务、商业、生活体验。部分产品明火入户，带独立厨房/生活阳台，生活烟火气十足。兼具投资/商务/自用多种用途，建面约33-58㎡江景/园景LOFT 1房/双钥匙/3房，现房火爆热售，把握从速！

园林/样板房实景图

【华新方圆·333】

全新33-58㎡LOFT百变空间

市场上常常流传着：值得投资的公寓，要看地段、交通、配套等赋能，也注重产品本身的素养。

华新方圆333，位踞海珠主城核心区，零距离广佛双地铁，5大商圈、4大医疗中心环绕；约3公里内，集聚一座城市的高度文明。

由此，海珠芯+双地铁上盖+完臻配套的项目优越属性，匹配强大的产品力，其产品未来潜力几何？自然不言而喻。

纵观公寓发展的演进，不同产品兴起，不同概念被提出，不同亮点被发现，一次又一次推动公寓产品超越自身，一次又一次革新时代的居住标准。

顺应时代而来，华新方圆333开启广州公寓4.0时代，为高净值人群提供提供国际化、一站式的购物、休闲、居住及娱乐体验的高端未来式生活范本。

华新方圆·333项目位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达，是一个不折不扣的地铁上盖项目。

由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。

其中商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。

公寓部分规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，共推出288套房源，户型层高4.5米，为精装交付。

项目除了三栋公寓外，还有一栋写字楼。

另外小区附近还打造了3.5万平方米的“华新广场”，目前有黄果树、权八料理、华润万家等都有进驻意向。

商场开业时间和公寓交付时间一样，都在2024年8月。

【广佛线&11号线（在建中）双地铁上盖】

广佛都会大动脉，广佛线、11号线（在建中）、双地铁纵横，4地铁口环绕，燕岗站2个地下出口直入地下商街，2个地上出口直达商业广场，雄踞主干道工业大道旁，毗邻鹤洞大桥、环城高速，速达广佛双万亿经济圈。

【万千配套环绕，坐拥都市繁华】

5大繁华商圈：太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈。

6大购物中心：自建333MALL、乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场。

4大医疗机构：南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院。

【开放式商业综合体，超甲级地标写字楼】

罕见开放式商业综合体，地下三层商业MALL接驳双地铁，地上三层公园购物街区。

超甲级地标写字楼，未来面对全球500强企业招商进驻。

【立体式双园林，尊贵多功能泛会所】

以“光”之灵感，打造立体式双公共园林,融入新加坡垂直绿化理念，舒适实用，繁华与静美和谐交融。

项目专为业主打造健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等功能配套，应有尽有。

供业主尊享，为宜居生活再增一分乐活空间。

【双环通走廊设计，提升品质生活】

摒弃传统单过道，采用双环通走廊，极大提升通风采光

户户单边设计，无门户相对，舒适度不言而喻，打造私密品质生活

【顾问式物管服务】

华新集团&方圆集团联合打造的品牌物业，24小时管家服务,每栋配备星级管家、代办代租,给业主提供最尊贵的服务体验。

【户型介绍】

A户型-建筑面积约51㎡

双钥匙1房1厅1卫

双薪空间，资产双倍收益

4.5米层高，随心布局，致敬高净值人群

B户型-建筑面积约33㎡

中空LOFT一房一厅一卫

潮创空间·一层创业·一层居住

4.5米层高，居住办公互不打扰

中空墅级客厅设计

C户型-建筑面积约58㎡

宜居空间·中空三房·墅级生活

阔绰客厅，生活会客更写意

三房布局，无暗房设计，采光通风俱佳

4.5米层高

配备燃气管道可生明火，独立厨房设计

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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