新政红盘｜西派交子热销背后：透视成都经济韧性与林家坝板块热度

新政之下，盘点全国的热销楼盘，来自成都金融城东林家坝板块的中国铁建西派交子项目必然榜上有名。

首开售罄后恰逢系列新政，踩准政策节点，西派交子持续热销，国庆七天揽金4.5亿元，频频加推应对市场热捧。

西派交子示范区实景拍摄，最终以实际交付为准。

深挖西派交子热销背后的秘密，离不开成都经济向好、产业基础坚实，林家坝板块的黄金地段、西派系在成都的品牌号召力，以及对产品力的高阶追求。

新政助推，西派交子跑出独立行情

新政之下，西派交子成为成都房地产市场当仁不让的红盘，跑出了独立行情。

中国铁建西派交子公布的数据显示，项目于9月14日首次开盘即告罄，66套住宅迅速被抢购一空。随后，第二批房源推出亦受到追捧。国庆黄金周期间，项目现场到访超5000人次，销售额突破4.5亿元，为此项目方不得不紧急增加推盘量以应对市场需求。

据了解，该项目一直保持着高来访量。特别是9月底出台的新政策，进一步激发了市场热情。虽然新政前第二批次的销售速度已相对较快，但9月底的情况却出现了显著转变，仅9月30日晚间便售出6套房产，次日清晨又成交4套，新政的积极影响显而易见，工作日的平均来访量稳定在50组左右，而周末则能达到100至120组。

9月底，央行新政“四连发”，降低首付比例、下调存量房利率等。同时，北京、上海大尺度松绑限购，深圳部分取消限购，广州全面取消限购，一线城市在国庆前集中发布新政，向全国房地产市场释放积极信号。

一时间，楼市震动、预期上涨。

就成都本地而言，10月份连续出台了一系列新政，包括废除住房限售政策、上调公积金贷款额度以及实施购房即可落户等措施，这些均为购房者带来了实实在在的优惠与便利。

西派交子示范区实景拍摄，最终以实际交付为准。

西派交子销售人员告诉记者，购房者的心理确实产生了转变。10月份，购房者的状态跟之前完全不同，预期提升，购房热情大涨，客户决策周期大大缩短。

除了新政的推动，西派交子之所以能够成为热门楼盘并受到购房者青睐，主要有四大原因：首先是成都市整体发展势头良好，为房地产市场提供了坚实的背景；其次是林家坝板块因其优越的地理位置和高发展潜力而成为大热板块；再者，西派作为知名品牌，其IP效应显著，增强了项目的吸引力；最后，西派交子自身所具备的高品质产品力及其在市场中的稀缺性，也是其走红的重要因素。

从西派交子购房者的画像可以窥探一二。

上述销售人员分享了一个案例，其中一位来自新疆的购房者选择了西派交子项目。除了受到新政的吸引外，这位购房者更看重成都房地产市场的未来增长潜力。在对比了成都与杭州之后，他最终选择了成都。至于为何选择林家坝板块，他看重的是该区域资产的流通性。“林家坝属于金融城东，而金融城东的高规格规划吸引了来自全成都乃至全国的客户群体。在这里购房，意味着资产具有较高的稳定性和增值潜力。”

另一位购房者张海（化名），曾是企业高管，现已退休，他手握500万现金，决定购入西派交子项目。据介绍，其选择此处主要基于林家坝板块与金融城及主城区之间的便利位置，既满足了他养老自住的需求，又兼顾了投资的价值。由于没有其他更多的投资途径，他认为在金融城东这一价值高地购置房产，是确保资产保值增值的理想选择。

经济发展、人口红利，成都楼市展现极强韧性

的确，近年来，成都在新一线城市阵营中展现出极为强劲的发展态势，排名攀升速度惊人，不仅在经济增长上取得了显著成就，还吸引了大量人口流入，房地产领域同样表现突出。

近期，全球知名智库GaWC(全球化与世界城市研究网络)发布的《2024世界城市名册》显示，在世界二线城市级方面，我国有17个城市入选，其中成都排名最高，较上期排名提升13个位次，位列全球第58位。

GaWC自2000年以来不定期发布的世界城市名册，被誉为“全球关于世界一、二、三、四线城市最权威的排名”。

排名上升背后，是连续多年来成都的GDP保持着较高的增长速度。10月23日，成都市统计局、国家统计局成都调查队发布数据显示，前三季度，成都实现地区生产总值16734.2亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。

从地区生产总值来看，成都5.2%的增速在前10名中，排名第3，仅次于深圳的5.4%，充分展现出成都经济发展的巨大韧性。

人口增长是衡量成都发展的一个重要标尺。根据成都市统计局、国家统计局成都调查队发布，2023年末成都常住人口2140.3万人，比上年末增加13.5万人，增长0.6%。

据智联招聘联合智库机构泽平宏观于今年年中发布的《中国城市人才吸引力排名：2024》显示，2023年人才吸引力北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州、武汉、无锡位居前十。

对于人才流入的主要原因，上述报告称，成都作为西部地区中心城市，经济发展较为活跃、文创与电子信息产业发达，引才留才生态构建较好、宜居品质高等。

人口增长不仅为城市注入了勃勃生机，也为房地产市场构筑了稳固的需求支撑。

纵观成都的房地产市场，这几年，销售规模一直处于全国首位，市场活跃度领先。克而瑞四川数据显示，今年上半年，大成都住宅成交面积610万平方米，在25个重点城市中依旧居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等重点城市。

而在这轮新政之下，成都的楼市成交更是实现大幅增长。

中指研究院统计数据显示，2024年10月，成都房地产市场商品住宅成交面积达192万平方米，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高。其中，主要成交面积来自于“5+2”区域，而5区中，锦江区位列第一。

总之，成都的经济发展和人口红利使得房地产市场在遭遇调整时展现出较强的韧性和抗风险能力。

林家坝板块崛起，西派交子交出五面朝南的高阶产品力

如果说，成都的经济韧性、坚实的产业基础以及庞大的人口红利，为西派交子的热销奠定了坚实的基础。那么，金融城东林家坝的黄金地段，加之西派交子产品卓越的竞争力和稀缺性，则构成了其热销的决定性要素。

成都的金融城，无疑是公认的核心地带，其分三期进行开发建设，承载着四川省西部金融中心战略的重任，汇聚了传统金融、新兴金融、大型企业总部以及高端配套服务业等多种业态。

观察金融城二手房价格，能够直接映射出该区域的价值特性。金融城凭借其产业集聚效应，尤其是高精尖产业吸引的高净值人群，已成为全城的富人区。该区域主要供应的是改善型住宅，房价从每平方米四五万元到七八万元不等，属全城房价的高位。

如今的金融城，一二期经过多年发展已经处于饱和状态，三期成为当前的开发重点。而与金融城三期一路之隔的林家坝板块，优越的地理位置，以及拥有能集中成片开发的低密高端改善的住宅区，使其成为成都炙手可热的板块。

建面约183m²美学样板间实景拍摄，非交付标准。

2024年，多家房企先后在林家坝地块溢价拿地，不断刷新区域地价纪录。其中，3月份，锦江区柳江街道约31.2亩地块出让，经过55轮竞价由中国铁建以总价约9.31亿元拿下，溢价率约31.76%，成交楼面价22400元/平方米。

中国铁建在林家坝板块的拿地举动，无疑向市场传递出了一个重要且明确的信号，凸显了该区域未来广阔的发展前景与可观的增值潜力。

据悉，西派交子整体容积率2.0，绿地率35%，户型面积约143、183平方米，共计271户。大面积玻璃幕墙、香槟金格栅，营造出具有国际范儿的建筑风貌。同时，宝格丽翡翠系艺术大门、博洛尼亚艺术长廊、灵感源自曼谷四季酒店的景观园林以及暮光书吧、城市酒廊等设施无不透露着该项目所倡导的高端生活方式。

更为值得关注的是西派交子的产品力。建面约183平方米的终极改善型住宅，约21.6米的南向五面宽设计，带来了极为罕见的超长采光区域，这在市场上实属少见。除了大尺度外，该户型倡导深度居家的生活理念，平衡并优化了各个生活功能区的实用性与舒适度。

而建面约143平方米的四居室，约18.2米四面宽朝南，主卧实现270度环幕式采光，客厅的采光面亦宽广约7米，北侧还有入户光厅、生活阳台，面宽达到约4.45米、4.15米。无论是功能性，还是尺度之大，在成都市场都较为稀缺。

从西派交子的产品力可以看出，其着重于细节设计，深切关注客户的实际居住体验。“我们的户型设计并非仅仅追求样板间的美观效果，而是真正立足于未来居家生活的实际需求，确保每一个空间都能发挥其实用功能。”上述销售人员向记者表示。

文/段文平 图/企业供图

编辑 阎侠

校对 陈荻雁

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段文平

新京报记者

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