200万能在贵阳买多大的房子？

有一个市州的朋友，手握200万预算，打算在贵阳置产买房，然后把市州的房子卖掉，作为流动现金。

200万的预算，在贵阳买房，其实可以考虑的范畴，不仅仅是大户型和改善了，如果说150万是贵阳刚需住房和改善住房的分水岭，那么200万的预算，在贵阳是可以考虑终极改善（比如联排、合院别墅）的了。

1、刚需小区：2~3套

如果考虑买刚需大盘，200万的预算，可以考虑买2套100万左右的大户型（100平方米左右），或者3套70万左右的小户型（70~80平方米），比如花果园、世纪城等刚需楼盘，一套用于自住，剩下的对外出租，1~2套房每月大致能够产生2000~3500左右的租金现金流。

这种配置，可比把200万存在银行吃利息要香，毕竟，自己有自住房，而且还有租金可以收，实现一定程度较低标准的财务自由。

2、改善小区：150万左右

150万可以买到的改善住房，通常是洋房、大平层、或者叠拼别墅，这一类改善，属于比较主流的改善代表，深受贵阳中产家庭青睐，而且，数量相对稀缺，资产保值率高。

一般来说，这一类改善住宅，户型面积都不会低于150平方米，特别是大平层，有的户型赠送比较大，实得面积还要更大，有的能达到180平方米。

150万买了改善的住房，还要预留50万用来装修入住，毕竟，多的买房子的钱都花了，没必要在装修上敷衍，40~50万的预算装修出来的品质，才匹配得了改善房子的档次。

3、入门级豪宅（别墅、大平层）180~260万左右

如果手头宽裕，能够在200万以外，预留大几十万甚至上百万用于后期装修入住或者生活应急的话，是可以把200万全部投入到房子上面的，那么可挑选的余地，就来到了豪宅的入门级别。

比如一些市区的联排、合院别墅，180~260万的预算，虽然买不到非常核心地段的大别墅，但是主城区地段一般、配套稍有亮点的联排、合院是可以考虑的，实得面积350~400平方米左右。

注意这里指的是贵阳主城区的别墅，未来周边的配套才会更加完善，入住率才会更高。

而那些郊区别墅，虽然价格低廉，有的100万都不要就能买到，但是并不推荐，一是因为周边配套欠缺，二是距离主城太远，未来入住体验感会大打折扣，甚至于有的郊区别墅小区，入住率不高，小区逐渐荒凉化。

当然，一些大平层户型，可能也会上到180万左右的价格，但是对于房子地段、配套、户型、物业品牌等方面，就非常挑剔了，在当下的贵阳，能够卖到180万以上的大平层项目，十个指头完全可以数得过来。

在贵阳买房，100万以内，主要看地段和配套，只要地段好，有地铁配套，住起来舒适度就不会太拉胯，而且出租回报率也高，至于小区房龄、物业、户型等都不是最重要的。

而一旦上到150万以上的范畴，那么市场就开始卷起来了，就要重点关注物业服务品牌、圈层门槛、户型、梯户比等微观要素了。