北京楼市：确实挺火的

房姐，看了您上周的文章，深有体会，我就是遇到了您说的那种情况，9月份的时候不敢买，政策出来之后也没敢买，特别怕出现去年那种情况，结果这次的市场好像跟之前不太一样，最近我关注的一些房子全部卖掉了，现在挂着的一些房子中介反馈说价格都不低，我就迷茫了，不知道该如何选择，有点着急，但是追涨买也很担心过段时间价格又降下来，太难受了，毕竟我们自己的房子也卖了，很希望房姐能给我们一些建议，感谢！

房姐回复：

确实成交挺火的，人都是“马后炮”，谁都无法预测准市场的涨跌，所以事后才会出来那么多早知道，但凡能对市场说出个大概方向的人，我觉得就是高手了，所以你不必纠结，也不用过渡焦虑，你是换房，并且房子已经卖了，挑个合适的房子买就行了。

我对市场的看法：

1.这一轮熊市调整期已经2年多了，以北京为例，有不少区域的房价回落到了2016年-2018年，降幅比例15%-30%不等，远郊区降幅比例比这个更大，目前看价格底到了，北京似乎每一轮降幅到30%的时候基本就快要到底部了，从来没有哪一次降幅到40%-50%的时候，所以现在市场当中的很多人认为价格差不多了，有需求的自然就出手了。

2.政策和信心，9.30这一次的政策不同于过往几次，过往那几次大多都是在试探市场，挤牙膏，而这次是有点真心不希望房价再继续降了的意思，并且这是最高层领导的意思，政策是实打实的利好，更重要的是信心和预期。

3.最差的结果是什么？上一篇文章中，我提到的观点是最差再降10%，可能也就这样了，这个观点是来源于我对市场功能的判断，因为当前的交易量都是基于短期政策刺激的效果，而并非市场本身的表现，所以我预判待药效消失之后，才是对市场见真章的时候，大概是明年四五月份，如果经济仍然是萎靡不振，房价大概率还会下探，我的预测范围是5%-10%，但是，我相信那个时候国家不会视而不见，一定还会有相应的政策去对冲，所以可能会差，但不一定会很差。

所以，你觉得你是选择继续等，还是挑个合适的入手呢，如果我是你我会选择现在入手买，毕竟你的房子卖了，也许会等来降，但是很有可能等不来降，总之你是自住，何必焦虑，就以解决自住需求为主要目的吧，不跌就行，不对吗？