官方发布：2024最新溪山君樾房价多少|单价6.8万/㎡起送精装

深圳龙华梅林关【溪山君樾】即将清盘，单价6.8万/㎡起送精装，在售142-216平低密豪宅，看湖景。项目位于龙华新区民治街道办梅坂大道南侧，共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。

溪山君樾有多惊艳？你能想象吗，地处深圳正中心的溪山君樾，不仅拥有开阔的山湖景观，坐在自家露台就能看到湖面，还是一个密度仅约2.0的超级墅群社区，拥有约5万平园林、千米溪流，而且使用率达到了90%-100%，非常稀缺，市场上完全找不到同类产品，是不能等待、错过再无的存在。

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据悉，项目曾邀请多位楼市数十年经验的大神级资深人士参观，均赞不绝口，称赞是十多年难得一见的稀缺项目，可谓是时光的馈赠。

溪山君樾的占位非常特殊，位于福田CBD和龙华CBD的交汇处，也就是深圳的正中心，从地理位置而言，它是龙华盘，但从实质享受的资源配套而言，它也可以算是福田盘。

不只是正中心，更是新豪宅中心——溪山君樾所在的地方，即将崛起深圳中心的又一豪宅区：金光华圳央墅区。

作为深圳早一批的实力开发商，金光华依靠战略土地储备和龙岸君粼、溪山君樾两大墅群项目，将在此处联动打造一个总建面超150万平的山湖豪宅区。

看下图，山湖静谧、院墅散布、地标矗立，自然和建筑和谐相生，俨然是深圳中心下一个香蜜湖。

而溪山君樾之于金光华圳央墅区，类似深业中城之于香蜜湖。

溪山君樾背靠银湖山，周边还有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大天然湖泊环绕，是真正的山湖大宅。

你能想象吗？溪山君樾不仅很多户型都能看湖，部分户型甚至坐在自家露台，就能欣赏到碧波荡漾的湖面，犹如住在高星级度假区，非常心旷神怡。

而且因为区位特殊，溪山君樾可以享受福田、龙华双CBD过去几十年沉淀下来的顶级城市配套。

星河WORLD、COCO PARK、红山6979、深圳美术馆新馆、卓悦中心、深圳音乐厅、新华医院等一流商业、文化、医疗资源，溪山君樾都触手可及。

此外，项目咫尺就是地铁10号线雅宝站，旁边还有福龙路、民治大道、梅观高速、南坪快速等主干道环绕，可快速通达福田、南山、前海等各大龙头中心，生活效率很高。

2.0低密的神盘 是什么样子？

约5万平园林+全南向

2梯2户/3户+90-100%使用率

从项目自身开始，溪山君樾的优势，更加直接且震撼。

你能相信吗？在福田、龙华双CBD环抱的城市正中心，溪山君樾竟然给深圳人捧出了一个容积率低至约2.0的公园级藏品。

2.0的容积率意味着什么？

深圳中心已经约10年没有出现过如此奢侈的低密社区。纵观深圳中心最近几年的网红豪宅盘，容积率早已飙升至4-8：

海德园，容积率约4.29，中心天元，容积率约4.5，前海颐湾府，容积率约4.35，深业中城，容积率约6.79，华润城，容积率约6-8。

而且，随着城市开发进一步饱和，接下来，深圳中心的新盘供应几乎绝大部分都要依靠旧改，社区的容积率会越来越高，会逐步“香港化”，2.0的低密中心豪宅社区，大概率再也不会出现了。

断供接近10年，未来也很难再有，所以，想在深圳中心拥有一套像溪山君樾这样的低密房子，不是买不买得到起的问题，而是买不买得到的问题。

进一步探寻，2.0的容积率能带来什么？

首先，2.0低密带来的，是约5万平园林+千米溪流。

放眼溪山君樾，约11.8万平的占地面积之上，仅在约16.7%的土地上点缀了少量建筑，其他土地，全部让渡给自然。

所以溪山君樾的园林，达到了约5万平，几乎是同体量社区的10倍，住在其它社区，下楼是一小片的草地、绿植，住在溪山君樾，下楼是如森林般的绿意秘境。

更惊人的是，溪山君樾打造了一条贯穿整个社区园林的溪流，长度达到了约1000米，沿岸打造了叠水、溪流、瀑布、水潭等特色水景，并种植了多种溪岸植物。

步入其中，溪水潺潺、植物摇曳，灵气四溢。

开发商宣传自己的项目离公园很近，会说自己是住在公园里的房子，但溪山君樾更绝，它根本不需要公园，因为其本身就是一座灵动多姿的公园。

实地看完项目，淘哥忍不住感叹：能不计成本，在产品上做这么多加法，现在这个市场，敢这样做的，大概只有溪山君樾了。

其次，2.0低密带来的是超稀缺产品：墅区高层、低梯户比、超宽楼间距、100%全南向布局、90-100%的使用率。

溪山君樾推售产品为建面约196-332平的别墅和建面约120-196平的高层住宅，全部都是改善产品，氛围非常纯粹。

溪山君樾高层住宅的梯户比很稀缺，纵观深圳现在的10万+豪宅新盘，梯户比基本在2梯4户以上，比如润玺二期，去到了4梯6户。

而溪山君樾仅为2梯2户、2梯3户，市面非常少见，舒适度拉满。

而且，溪山君樾为100%全南向大宅，其中80%的户型都是南北通透，户户多阳台，采光面和景观面无敌。

更厉害的是，溪山君樾的使用率为90-100%，几乎建筑面积就是套内面积，比市场主流使用率（约72-75%），高出了约15-28%。

这意味着，假如买一套建面约120平的房子，溪山君樾的使用面积要多出约18-33.6平，假如按深圳核心房价9万/平计算，多出的面积价值160-300万，够买一套小公寓了。

金光华·溪山君樾户型图欣赏：

随着政策和市场的变化，这种高使用率的房子，以后不可能再有了，比开盘折扣、买房送装修等优惠都划算，性价比很高。

更何况，溪山君樾还是别墅区里的高层住宅，等于是用高层的房价，享受别墅区的生活，机会千载难逢。

此外，值得注意的是，溪山君樾是准现楼，等待成本低，所见即所得。

惊喜远不止于此，在维权事件频发的当下，买房人最担心的不是房价跌，而是房子不能保质保量交付。

而溪山君樾是准现楼，园林、建筑都是实景呈现，完全不用担心任何货不对板的问题，非常感人。

而且，溪山君樾的园林和生活氛围，已经经历过了时间的沉淀和洗礼，如果说其它新盘是“初熟的果实”，需要再花一些时间等待其进一步成熟，那么溪山君樾就是“醇熟的果实”，买来就能享受沁人心脾的甘甜，几乎没有等待成本，可遇而不可求。

综合种种禀赋来看，溪山君樾完全符合改善物业的买入逻辑，堪称改善、终极置业的优选，而且独树一帜、稀缺性明显，如果感兴趣，一定要抓紧出手，如果现在错过，以后大概再也遇不到这样的房子了。

选择溪山君樾这种超级产品，不仅能拥有无可比拟的生活品质，还能在新一轮楼市周期中做人生赢家，两全其美。

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