冠领律师代理上海静安共有物分割纠纷案成功调解

周德、周福（均为化名）兄弟两人的父亲在上海市静安区承租了一处公房。2008年10月，他们的父亲去世，兄弟二人便共同出资买断了该房屋的产权，并经法院调解，确认该房产由两人按份共有，其中周德享有53%的产权份额，周福享有47%的产权份额。

后兄弟二人便将该房屋用于经营出租，约定租金按照产权比例分配，多年来一直相安无事。谁知到了2024年6月的一天，周德去往该房屋与租户沟通下水管道维修问题，在闲聊时突然听闻，租户在签订房屋租赁合同时，曾看到周福出示的不动产权证书，上面记载的所有权人仅为周福一人。

周德得知此事后，立刻联系了弟弟询问情况，并要求周福配合他去往不动产管理部门办理房屋所有权变更登记手续。然而周福却推托工作很忙，近期不在上海，还抱怨说多年来从未拖欠过周德应得的租金，他不应该这么“斤斤计较”。

周德见状也不再多说什么，而是直接来到北京冠领（上海）律师事务所，希望委托专业律师帮助他维护财产权益。冠领律所经过研判接受了委托，委派黄蕾律师、李茂生律师代理此案。

周德向冠领律师提出，如今他已不想再主张上述房屋的产权份额，只希望弟弟周福能支付他相应的折价款，或者将房屋出售后再分割售房款，他想拿着这笔钱去购买一处属于他自己的房屋，以避免类似的产权纠纷。

冠领律师根据周德的诉求制定了维权方案，代理他向法院提起了共有物分割纠纷之诉。在诉讼过程中，周福坚决不同意出售房屋，并威胁称如果周德一定要卖房，可能“会出人命”。在庭审间隙，合议庭法官也向冠领律师表示，根据当地高院对审理类似案件的指导精神，支持拍卖房屋诉求的可能性不大。

冠领律师于是紧急调整办案思路，示意周德隐藏了内心其实并不想要房屋的想法，转而态度强硬地向周福提出，愿意根据案涉房屋的市场价值，以200万元的价格购买周福享有的47%房产份额。冠领律师还“步步紧逼”地提出：如今当地的房地产交易市场并不景气，案涉房屋即便挂牌出售，最终成交价可能还要低于纸面价值，如果周福不同意交易其享有的房产份额，则周德下一次的出价只会更低。

周福想要房屋的心理被冠领律师掌握，他果然不同意出售，还提出也愿意出资200万元购买周德享有的房产份额。此言正中下怀，冠领律师随即出具了调解方案，双方经协商后一致同意：案涉房屋归周福一人所有，周福限期向周德支付相应的房屋折价款共计200万元。

因周德提起本案诉讼时，法院是根据案涉房屋的价值收取诉讼费，故在双方达成调解后，冠领律师向法院申请按照调解金额来计算，并经数次沟通最终说服法院退还了4.4万余元。

通过法律途径，兄弟间的房产纠纷得以和平解决，本案的成功处理不仅维护了周德的合法权益，还彰显了冠领律师办理家事纠纷案件的专业用心。同时，本案也提醒人们在处理家族财产分割时，应注重协议的签订和履行，以避免不必要的纠纷。