融创文旅西南往事 “最好的项目”被抵债予东方雨虹

观点网近日，东方雨虹将成都环球中心天堂洲际大饭店纳入资产版图的消息沸沸扬扬。

据了解，成都环球中心天堂洲际大饭店建筑面积合计10.5万平方米，其中地上面积10.2万平方米，地下面积0.3万平方米，酒店拥有975间客房、1150平方米会议室、2500平方米泳池，2023年出租率为57%。

该酒店为成都市区体量最大的五星级豪华酒店，近五年经营收入约1.9亿元，业主考核利润为5000万元。

据悉，成都环球中心天堂洲际大饭店属于成都新世纪环球中心一部分，上一任“东家”是融创。

虽然有消息指出东方雨虹正积极与雅高酒店集团、希尔顿酒店、万豪酒店及凯悦酒店等多家酒店管理集团接洽，拟引进新的酒店品牌经营方，但该公司似乎并不打算为自己“增重”。

10月24日，深圳联合产权交易所发布了一则关于成都环球中心天堂洲际大饭店转让意向征集公告，截止时间至11月25日。

就这样，融创成都环球中心一部分资产再次被摆上货架，而这一切都与融创无关了。

流水的“东家”

新世纪环球中心，作为成都新地标建筑，位于成都高新南区天府大道北段1700号，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心区域内。

项目最初只是一个只有3万平方米的水上乐园，但后来在成都会展旅游集团创始人、四川“会展王”邓鸿的努力下，最后变成了世界第一大单体建筑，包含了环球中心、当代艺术中心、中央广场三大主体。

其中环球中心占地面积约1300亩，总建筑面积约176万平方米，包括五大项目：天堂岛海洋乐园、新世纪购物中心、新世纪环球中心·中央商务城、环球中心天堂洲际大饭店、地中海式风情商业小镇。

就在新世纪环球中心开业当年，邓鸿遭遇了一场危机，随后便逐渐低调起来。后来在2016年，邓鸿将成都时代环球实业有限公司（成都环球中心公司主体）、环球世纪会展旅游集团有限公司（成都世纪城新国际会展中心公司主体，两者合称“成都会展”）51%股权，同时出售给了一直想要进入四川市场的云南城投。

但后来云南城投也出现了债务危机，为了降低运营成本和回笼资金，只能选择将其打包出售。

于是在2019年6月7日，也就是端午节当天，邓鸿通过朋友介绍找上了融创集团创始人孙宏斌，两人虽然是第一次见面，但一拍即合，仅相谈大概一个小时便敲定了这一笔“大生意”。

五个多月后的11月27日，融创中国发布公告称，间接全资附属公司融创西南集团将收购云南城投持有的环球世纪及时代环球51%股权，交易价格约为152.69亿元。

交易完成后，环球世纪及时代环球重组为环球融创会展文旅集团，成为融创的间接附属公司，邓鸿出任董事长并持股23%。自此，融创成为了新世纪环球中心的“新东家”。

对于这次合作，孙宏斌的评价是“特别愉快”，并表示成都会展是“最好的项目”；邓鸿也直言：“和融创的合作是最成功的。”

据了解，2015年，融创首次进入成都市场，往后几年在成都及周边推出了青城溪村、江口水镇、中法爱吉斯小镇、环球融创黑龙滩·长岛、四川乐高乐园度假区、环球融创未来城等多个文旅产业项目。其中，号称投资550亿元打造的成都融创文旅城于2020年9月全面开城。

得益于这些年加速布局，融创文旅板块取得了一定成绩，2020-2023年分别实现营收38.8亿元、57.2亿元、47.7亿元、59.1亿元，三年复合增长率约为15%。

但随着地产业务陷入危机，融创通过出售各种资产回笼资金，如今轮到了环球中心这个“最好的项目”。

融创被动抵债

融创并不是主动将环球中心天堂洲际大饭店出售，而是被动用来抵欠东方雨虹的债务。

涂料行业与房地产行业的关系较为紧密，因此在房企纷纷暴雷之后，“防水一哥”东方雨虹曾不止一次在互动平台上被投资者问及与房企的业务关系，比如曾被问：公司应收账款和应收票据的金额中，融创中国和中国恒大两家公司所占的比例大概有多少？

彼时，东方雨虹的回答是：融创中国和中国恒大与公司无大额债权债务关系。

不过，据观点新媒体查询，截至今年9月底，东方雨虹应收账款仍高达106.8亿元，较2023年末的95.68亿元增长11.6%，占当期营业收入的50%左右。与此同时，东方雨虹前三季度应收账款坏账损失高达6.37亿元，占归母净利润的50%。

此外，东方雨虹在2023年底购房款的账面余额高达20.6亿元，较年初时上涨了60%，该部分包括工抵房，也就是房企们用来抵债的房子。

加快回款方面，东方雨虹曾表示，始终坚持风险控制优先，实施“对到期应收账款实行零容忍”。

今年1月26日、2月27日，京东法拍网上曾两度挂牌公开拍卖“成都市高新区天府大道北段1700号10栋1层1号、11栋1层1号、12栋1层1号、13栋1层1号、6栋2单元1层111号”。

这个两度被拍卖的项目正是融创旗下成都环球中心天堂洲际大饭店资产，是在东方雨虹向北京市第二中级人民法院申请后，法院才将其挂在网上进行公开拍卖，起拍价分别为11.5亿元、10亿元。

这两次公开拍卖均以流拍告终，变现无望之后，东方雨虹只好将成都环球中心天堂洲际大饭店完完整整地收入囊中。

3月26日，北京市第二中级人民法院出具了一份以物抵债裁定书，自此，“成都环球中心天堂洲际大饭店”的业主成为了东方雨虹，融创失去了所有权。

而如今，融创为了处理约155亿元境内债务，正和部分境内债权人进行会晤，就二次重组计划展开深入沟通，并为债权人提供了折价回购、债转股、以资抵债和留债展期四种选项。

除了债务重组之外，融创这些年也不断变现，首当其冲的便是当初曾重金收购的文旅资产。

仅在今年1月份，融创旗下武汉甘露山文创城35%股权、无锡融创茂、成都万达城两处酒店、昆明万达城地块以及地上建筑滇池宋品酒店等资产被摆上货架，且都是打折挂牌；2月，融创还以39.74亿元将四川三岔湖长岛国际旅游度假中心项目公司70%权益及债权转让予国投中电。