天津
随着一揽子利好政策落地，市场心态已经发生变化。
第一步是挂牌价上涨。
更重要的一个指标就是议价率下降。（*议价率=最后一次挂牌价-成交价）/最后一次挂牌价）
在这轮政策潮之前，天津二手房的平均议价率是11%。
那到底现在是什么程度？
我们做了一个调查。
随机选取了市内六区最近120套成交记录，结果发现：
和平区，议价空间相对较小。
最近成交房源的平均议价率在6%。
高点也就11%左右。
低的，与最后挂牌价一样，零议价。
值得关注的是，已经出现了挂牌价上涨的情况。
比如这套天兴里一室最初挂牌价168万，后来降了2万，结果10月12日又涨回来了。
最后的议价也只让了1万3。议价率仅0.8%。
再看这套同发里36.89平米，成交周期仅6天。
中间调价次数1次，BUT是涨价，从首次挂牌价200万涨到了202万，最后以196万成交。
相比最初挂牌价只让了4万。
南开区样本的平均议价率为7.5%。
略高于和平。
而且普遍成交周期较短，最短的才1天就成交。
河西的样本平均议价率是8.9%。
高的也就25%。
但超六成还是在10%以下。
河东的样本平均议价率是8.4%。
别诧异，因为河东成交的很多房源，货值都偏小。
最近成交的20套房源中，几十万的成交总价，占了一半多。
便宜的才四五十万一套。
红桥也是如此，主打的就是一个性价比。
样本平均议价率在8.8%。
高的也就10多个点。
河北的样本平均议价率是最高的，约达9.4%。
其实本身河北区的房子就比较便宜，再加上如此大的议价空间，少的几万，多的四五十万，以致于不少成交价都在50万以下。
甚至便宜的，30多万就能买一套。
整体算下来，市区这120套样本的平均议价率约达8%。
比新政前低了3个点左右。
这也说明，议价空间已经有所缩小。
业主开始硬气起来。
10月25日成交的这套山西路两室，最后挂牌价218万，成交价亦是218万。
一分没让。
不止如此，还比9月底时的挂牌价涨了5万。
再看这套府湖里，首次挂牌价68万，最后成交价68万。
虽比最后挂牌价少了3万。
但却兜兜转转，卖到了业主最初的心里价位。
而这套三潭西里的两室更绝。
首次挂牌价118万，成交价120万。还高出了两万。
甚至还出现了坐地起价的现象。
明明已经谈得差不多了，结果房主现场坐地起价涨5万。
当然这只是极个别案例。
目前天津整体二手房市场，还是个以价换量、适合“捡漏”的市场。
有挂牌价上调的，大多是之前跌的太狠了。
坐地起价的也很难成交。
一则，二手房库存多。
即便经过这段时间的强去化，已经少了不少，但贝壳二手房挂牌量仍在19.8万套的高位。
二来，新房也是竞品，两者此消彼长。
这两年之所以二手房占比高，是因为二手房价格跌出性价比来了，若冲动涨价，只会把需求倒逼到新房市场，得不偿失。
置换型业主要抓住这波行情。
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