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地段绝版，楼盘规划更震撼
实不相瞒，过去两个多月至少有20波高端购房者通过直播间、公众号后台以及朋友圈向我们打听过建发缦云的动态，其中好几位就是幸福里的业主。
高端购房者对建发缦云的期待，是从拿地当天就开始了的。这种期待，主要是因为该地块太过于稀缺。
这种稀缺性首先源于地块的绝版地段属性——
这是凤岭北最成熟的地段，距离万象城大约700米，距离会展航洋城只有约600米，现在和未来5-10年内的一手房市场，都很难再找到同时距离南宁最顶级的两大商业如此近的项目。
▲距离项目约700米处的万象城
对于楼盘来说，地铁1号线的一个地铁口堪称“价值连城”，而建发缦云靠近其两个地铁口：直线距离会展中心站约600米，离万象城站约700米。地铁一号线还把埌东客运站、火车东站串联了起来，出差或者出游都可以很从容。
▲距离项目约600米处的会展航洋城、地铁会展中心站
项目南侧即民族大道，西侧是快环，东边有那安快速路等交通要道，堪称六区通衢。
项目一路之隔即广西教育厅幼儿园蓝山上城分园、中奕幼儿园，距离约200米处有凤翔路小学景晖校区以及凤翔中学、亦集聚凤岭中学（在建中），优质教育资源密集，可实现全龄段目送式教育。
▲南宁市第四十七中学，即凤翔中学
凤岭儿童公园距离项目只有大约400米↓↓
▲距离项目约400米处的凤岭儿童公园
民歌湖距离项目也只有一公里左右↓↓
还有石门森林公园、青秀山风景区、南湖公园等休闲配套以及中山大学附属第一医院广西医院、南宁市第一人民医院埌东分院、广西医大开元埌东医院等医疗配套，配套之成熟和丰富，在南宁属于独一档的存在。
地段价值就是所有配套资源的价值之和。纵观整个南宁市场，能与建发缦云的地段价值相提并论的，大概只有同板块内的项目了。但是，根据市政规划蓝图，该板块目前仅余两块教育用地，可以预见，未来数年内很难再有居住用地推向市场。
其次，该地块的稀缺性还体现在容积率上——这是过去3年南宁在成熟的高端区域出让过最低密的地块，容积率仅有1.7！
但1.7的容积率，只是打动高端购房者的数字之一。最近，我们在看到建发缦云的规划图时，有几个数字更为震撼：
①120户！整个项目有且仅有120户，从这点来看，建发缦云的业主堪称这座城市里万里挑一的人群。可以说，这将是个极致的高端盘。
②14套联排！小区规划的是“联排别墅+4栋小高层”的组合，其中联排别墅仅有14套，面积约222平米—283平米。万象城商圈核心位置仅有的14套联排别墅，买到必然要靠抢。
③小高层仅有2个户型！建发缦云的小高层是一梯一户设计，仅仅做了约143㎡、约205㎡两个纯粹的户型；顶复面积约188平米—255平米。
不过，单看这4个数字只能看到建发缦云产品的基本面，真正的亮点和创新、惊艳的地方，在于项目归家动线以及户型的设计，很多南宁“不曾有”的东西，第一次出现在了建发缦云。
精心雕琢归家动线，让归家变成度假
先说建发缦云整体设计的核心思路，叫做“酒店式归家，归家即度假”。
必须得承认，这10个字里有建发房产对南宁这座城市塔尖人群的深刻洞察。
古人治国讲究一张一弛，而对于今天的塔尖人群而言，也需要一张一弛的切换：他们在事业上经常处于“张”的状态，身心紧绷；因此归家后需要“驰”，也就是身心的舒缓。
人在什么样的情况下最感舒缓？答案毫无疑问：度假。
因此，建发缦云打造“酒店式归家，归家即度假”，直指目标人群的痛点。
那么，建发缦云是如何实现“酒店式归家，归家即度假”的呢？
首先是双重酒店式归家动线的设计。
建发缦云归家动线的一大突破，就是以五星级酒店大门的设计为范本，打造了南宁的第一个社区中央车站系统。
▲五星级酒店式大门效果图
众所周知，南宁是一座炎热多雨的城市，遇上雨天，很多打车的人都是在归家的“最后一百米”被雨淋湿。而建发缦云的中央车站系统，则可避免这种尴尬：业主打车回家，车子从负一楼驶入环岛，在环岛落客区下车，通过悬挑连廊，实现了无风雨归家，兼具便利性和私密性。
▲环岛落客区效果图
依托于中央车站，业主完成了从城市空间到社区空间的过度，这是建发缦云的第一重酒店式归家动线。
进入接待大堂，来到电梯景厅。等待电梯时，业主可以看到一座下沉庭园，这是进入社区园林前的过渡空间，同样设计了精致的景观。
▲下沉式庭院效果图
从接待大堂到电梯景厅，再到下沉庭园，这是建发缦云的第二重酒店式归家动线。
双重酒店式归家动线，带来的是“超级加倍”的尊崇感和仪式感，也让业主归家的脚步多了分度假的轻盈。
目前为止，建发缦云的园林设计方案还没有公布，但毕竟是建发房产最擅长的领域，我们可以先期待一下。
从已公布的信息来看，社区内部设计上的一大突破来自于架空层。
建发缦云还赋予每个架空层鲜明的主题，比如健身主题、私宴厅、咖啡主题等，从而变成了真正意义上的泛会所。
很明显，公区方面，建发缦云将延续建发房产一贯的高品质，从设计到用材用料都将是顶级水准的。
205平米里极致的度假生活
归家即度假，在建筑面积约205平米的大平层体现得最为极致。
这个户型满足了现在客户“既要、又要、还要”的挑剔心理。想要封窗、还想要大阳台、也想要南北对流？这些要求在建发缦云这里，不过分，都给你。
由于惊艳的地方“万字难书”，我们挑几个重点来看。
总之，建发缦云的建筑面积约205平米户型，在很多方面都做到了南宁首次的颠覆和创新，是南宁豪宅市场产品力的一次突破。
超越老一代户型的143平米
关注高端项目的人都知道，近两年南宁市场上建筑面积约143平米的户型不胜枚举。
与老一代的143平米户型相比，建发缦云建筑面积约143平米的户型有几个优势非常明显。
对于建筑面积约143平米这个户型，我们认为是建发缦云把总价控制好了，让你可以以更低的总价买到改善大平层才能享受到的空间感，让追求生活品质的改善家庭和年轻精英能够得着。
改造可得348平米！豪宅里的旗舰产品
可能有人会问，如果对建发缦云的大平层有更大户型的需求，怎么办？
对于这种需求，一个很好的解决方案就是，将同一层的建筑面积约205平米和143平米两套户型打通，从而得到一套一层一户的建筑面积约348平米的产品。
联排别墅，“限量”14套
如前文所说，建发缦云有联排别墅产品，有且只有14套，面积约222-283平米。
在万象城核心商圈，除了建发缦云，几乎再没有别处有别墅供应。这14套，也是整个商圈仅有的14套。
物以稀为贵，豪宅更是如此。如同限量发售3台的劳斯莱斯浮影、帕加尼 Zonda HP Barchetta 等豪车，核心地段上限量14套的联排别墅，同样具备非凡的收藏价值。
▲建发缦云联排别墅意向效果图
看几组空间尺度的数据。
首层层高约4.2米，普通户型往往只有3米出头。人生进阶了，高度自然就不一样了。
地下室层高5.8米，“梦想改造家”们可以施展改造的魔法，把地下室变成梦想中的样子。
南向面宽足够大，最大达到约17米。这批联排别墅不但有天有地，还有更好的通风采光能力。
▲建发缦云联排别墅意向效果图
约30平米的露台，在同类产品中是不多见的。夏夜在露台露营，以星空为被，以清风为扇，特别惬意。或者办个烧烤派对，呼朋引伴，一起狂欢。
▲建发缦云联排别墅意向效果图
还是那句话，这样的别墅，想买到得靠抢。
最后说说我个人的主观评价：建发缦云的户型在南宁高端项目里非常有竞争力，加上南宁独一档的绝版地段，在市场上肯定会有不俗的表现。
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