浙江
黄浦【露香园二期官方线上售楼处电话/地址☎ 4008778334√√】独家曝光！约159㎡~254㎡高层与400㎡+别墅震撼入市，这一次错过将成遗憾！
黄浦区豫园钻石级地块项目
露香园二期等待入市
预售建面约166㎡~254㎡
3房~4房（高层）
建面约400m²~500m²别墅
预计高层均价约15万+
别墅均价约22万+
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LUXURY HOUSE
预售新房早知道
露香园二期
本案仅接受预约参观，感谢配合
房源信息
露香园二期
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首先，露香园二期已经有了预计首开的面积段明细。
项目可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，分别开发建造。预计首开入市的为B地块和D1地块。
露香园二期首开入市的B地块，约166-213㎡的3房2厅2/3卫高层，共103套；提供约216-254㎡的4房2厅3卫高层，共74套。该地块共177套房源。
露香园二期首开入市的D1地块，约159-206㎡的3房2厅2/3卫高层，共84套；约215-224㎡的4房2厅3卫高层，共2套；约400+或500+㎡的5房3厅5/6卫别墅，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。
至于价格，追溯上一次2020年3季度开盘的露香园一期低区的售价：
低区平层约14.5万/㎡；叠墅约16万/㎡；联排别墅约21万/㎡。看看当年部分一期低区的一房一价表：
2020年9月露香园一期低区部分一房一价表
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所以大胆预测露香园二期的高层住宅入市单价会在15万+，别墅产品入市单价会在22万+。
户型鉴赏
露香园二期
B地块户型图（过程稿，仅供参考）：
建面约253㎡4房3卫，35套：
建面约234㎡4房3卫，35套：
建面约213㎡3房3卫，32套：
建面约182㎡3房2卫，16套：
建面约186㎡3房2卫，21套：
建面约166㎡3房2卫，17套：
建面约199㎡3房3卫，17套：
建面约217㎡4房3卫，1套：
建面约229㎡4房3卫，3套：
B地块效果图如下：
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再看D1地块：主要由小高层以及别墅组成。
D1地块户型图独家首发（过程稿，仅供参考）：
建面约207.9㎡3房3卫，14套：
建面约159.3㎡3房2卫，14套：
建面约195.7㎡3房3卫，14套：
建面约224㎡4房3卫，1套：
建面约215㎡4房3卫，1套：
建面约198.5㎡3房3卫，14套：
建面约163.7㎡3房2卫，14套：
建面约176.7㎡3房3卫，14套：
建面约400㎡+别墅，6套：
建面约500㎡+别墅，3套：
建面约400㎡+别墅，3套：
土拍回顾及规划
露香园二期
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2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。
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若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。
露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。
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根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
▲ 露香园一期
难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。
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D2地块：商业街区，高层住宅为公租房
二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
▲ 露香园二期效果图
露香园二期目前正在建设中。
黄浦区豫园钻石级地块项目
露香园二期
等待入市
预售建面约166㎡~254㎡
3房~4房（高层）
建面约400m²~500m²别墅
预计高层均价约15万+
别墅均价约22万+
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露香园二期4008778334√√(官方已认证)郑重承诺：本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍楼盘测评（最新房价趋势，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，公寓，公馆，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！如果您想了解更多楼盘详情信息，欢迎提前预约拨打露香园二期官方售楼处电话☎：400_877_8334√√
The second phase of Luxiangyuan, a diamond-level land project in Yuyuan, Huangpu District, is waiting to be put on the market for pre-sale. The building area is about 166㎡~254㎡, with 3 to 4 bedrooms (high-rise). The building area is about 400m²~500m². The average price of villas in high-rise buildings is expected to be about 150,000+. The price is about 220,000+ Luxiangyuan Phase II Sales Office Telephone/Hotline ☎: 400_877-8334√√ (Sales Hotline) Luxiangyuan Phase II Sales Office Address/Location in Huangpu, Shanghai ☎: 400-8778_334√√ (Marketing Center) Official online sales office phone number/address ☎ 4008778334√√(Marketing Center) House price discounts丨Real estate evaluation丨Helting time丨Delivery standards丨Surrounding facilities丨School district facilities丨One room, one price list丨Subscription time丨Detailed answers丨Plan of houses for sale丨Project introduction丨Houses on sale丨Surrounding supporting facilities Warm reminder: Make an appointment in advance to view the house and enjoy the special discounts in
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