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北京宸园位于北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧，是一个融合了现代建筑风格与中国传统美学的高端住宅项目。该项目由全球规模最大的投资建设集团之一——中国建筑旗下的全资子公司中建智地打造，旨在为住户提供高品质的生活体验。

『世界的东四环——全球资源的汇聚地』

东四环国际住区5年之后再供地，北京宸园距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。

• 位置优越：北京宸园地处东四环使馆区内，紧邻多个知名公园，如朝阳公园、将府公园等，享受着得天独厚的自然环境。

• 建筑风格：项目采用现代风格的建筑设计，并结合宋风元素的社区入口，体现了中国传统美学与现代生活的完美融合。

• 精装交付：所有住宅均采用高品质装修标准，选用旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等国际知名品牌家居产品，确保空间美学与功能性的统一。
• 园林景观：园区内精心设计有山水林瀑景观，包括崇峦起伏的山峰、环绕的水系以及气势恢宏的瀑布，营造出一种远离尘嚣的宁静氛围。

• 会所设施：配备有五星级酒店级别的会所设施，包括共享厨房、私宴定制、商务会客、行政酒廊、星光泳池、健身瑜伽等功能区域，满足业主的多样化需求。

项目分为两个地块，07地块160-220-255㎡大户型，06地块145㎡小户型产品！145-160㎡户型占比80%

基本信息

• 占地面积：总占地面积约为37,684.2平方米。
• 建筑面积：地上建筑面积约为101,610.41平方米。
• 容积率：2.5至2.8之间。
• 户型面积：提供建筑面积约143至249平方米的精装大平层。
• 建筑风格：住宅部分采用现代风格，社区入口则融入宋风元素。
• 物业管理：中建智地物业
• 地理位置：位于北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧。

• 西区基础信息：
• 容积率：2.8
• 用地面积：24666.314平方米
• 地上建筑面积：69065.68平方米
• 楼栋数：8栋楼
• 总户数：380户
• 建筑高度：79.95米（2/5号楼平均3.634米层高；其它楼栋3.2米层高）
• 设计层数：最高25 层
• 户型面积段主要为：165㎡（占比最大）、220㎡、258㎡

• 户型价格
• 【145㎡】4室2厅2卫价格【1600万/套】
• 【165㎡】4室2厅3卫价格【1800万/套】
• 【220㎡】4室2厅3卫价格【3007万/套】
• 【249㎡】4室2厅3卫价格【3422万/套】
• 东区基础信息：
• 容积率：2.5
• 用地面积：23027.89平方米
• 地上建筑面积：32544.73平方米
• 楼栋数：6栋楼
• 总户数：226户
• 建筑高度：51.75 米
• 设计层数：最高17 层
• 户型：均为145㎡
• 指导总价：1600万元
• 预测总价：待定

01-北京宸园户型介绍

『北京宸园 户型鉴赏』

达观 | 建筑面积约145㎡ 四房两厅两卫

宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水

约4.7m宽境客厅，从容尺度任由清风光影驰骋

创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加

开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体

遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫

约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走

约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光

LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线

南向双卧套房，舒阔尺度各自安然私密

独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感

骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫

朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀

约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居

约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水

南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适

专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然

约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度

旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫

殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显

约100 ㎡LDKB一体化设计， 赋新无限家庭场景

270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心

独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖

IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇

约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度

02-北京宸园外立面效果图

从外立面上看，采用米白色的石材立面+金色铝板，还可能有较大赠送面积。

整体效果图

侧面效果图

效果图

效果图

中国礼序 心游山水

高墙深院，府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。

山水林瀑 飞鸟游鳞

北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。

更在园区内营造四季花园空间，在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。

无界场域 全球奢妆

建面约143-249㎡精装大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计；旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶。

宸雅会 山水风雅生活

有园必有集，打造「宸雅会」高端会所，功能涵盖健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等16大功能空间。联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，全维尊享。

宸系服务｜无界无忧 随心随性

中建智地宸系服务涵盖“三重四感十维”服务体系，定制不凡的生活礼仪。

宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等。

为业主提供：涵盖169项服务细节的基础服务；贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务；以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务，创造令业主满意+惊喜的服务体验。

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