天津
不知道从什么时候起，有些开发商仿佛已经“消失”在了我们的视线中。
比如正荣。
偶尔被人提起，也是因为当年的豪宅项目，正荣紫阙，怎么还没交房？
2019年9月开盘，单价约6万/㎡，5年多了，还在盖吗？
个中缘由，我们不得而知。
而最近，在市场上有了微弱声音的，是正荣云溪润宸。
01
听说，正荣云溪润宸重新启动了。
共规划11栋楼，分别为16-18层到顶的小高层和9-11层到顶的洋房。
计划推出的楼座为3、10号楼，户型为建面约82、95、108㎡。
放风价高层单价1.2-1.3万/㎡，洋房待定。
预计11月中旬开盘，2026年年中交房。
这是什么时候的地呢？
2021年5月15日，正荣以6.55亿元竞得位于天津西青区张家窝南站板块的津西青（挂）2020-07号“南站1-1号地”，溢价4%，成交楼面价10015元/㎡。
当日，共有6家房企报名竞拍，分别为金地、新城、正荣、融信、泰达、泽信。
时至今日，不知道正荣会不会后悔当初的一时冲动。
而这个正荣云溪润宸也是命途多舛，2022年首开，后偃旗息鼓。
如今，又重新启动，准备卖期房，并承诺：
若项目延期交付，即可申请无理由退房。
02
我查了一下。
两条相对有用的信息供大家参考。
今年3月的消息是：
经核实，正荣云溪润宸为正荣三期瑞竹园项目，目前，该项目开发企业已申报房地产融资协调机制，正在与银行沟通配套融资及相应材料问题。
今年9月的消息是：
经核实，根据房地产融资协调机制有关文件政策，正荣云溪润宸项目已纳入“白名单”。
什么是房地产项目“白名单”？
简单来讲，就是根据房地产项目的开发建设情况，以及项目开发企业资质、信用、财务等，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
可以给予融资支持是确定的，保交楼问题也不大，但是否能够如期保质交付没有人能够拍胸脯保证。
大概也是这个原因，为了让客户敢买，正荣云溪润宸才会做出“若项目延期交付，即可申请无理由退房”的承诺。
03
但，关键在于，正荣现在的经营情况和资金状况到底怎么样？
今年第十一次延长重组支持协议的最后截止日期后，正荣地产集团有限公司发布了2024年10月未经审核的经营数据。
数据显示，今年10月，正荣合约销售5.58亿元，较上年同期的9.75亿元下降42.77%；合约销售面积3.9万平方米，较上年6.1万平方米减少36.07%；平均销售价格1.43万元／平米，与上年同期1.6万元／平方米相比也有下调。
今年前10月，正荣累计合约销售54.51亿元，这一数据与上年137.76亿元相比，下降60.43%；累计合约销售面积37.96万平方米，较上年91.775万平方米，减少58.64%；平均销售价格1.44万元／平方米，而上年同期为1.5万元／平方米。
很显然，正荣正面临营收数据下滑与经营压力。
从正荣今年以来披露的经营数据来看，各项销售收入同比下降已持续10月有余。
2024年上半年，正荣连同其合营企业及联营公司录得合约销售金额34.28亿元，同样较去年同期减少64.6%。
此外，目前正荣连同其合营企业及联营公司拥有总建筑面积1152万平方米的土地储备，而2023年年底数据则为1298万平方米，半年时间内消耗了近146万平方米的土地。
对于已经停止拿地的正荣而言，维持"保交楼、稳经营"的重点是将此前停工的项目完成建设交付。
与此同时，正荣的债务处理进度也相对缓慢。
公布经营数据前一周，正荣地产才对外宣布了其境外整体债务管理方案的最新进展，其宣布，重组支持协议的最后截止日期已根据条款进一步延长至2024年11月30日。
事实上，2024年下半年以来，正荣地产已多次延长重组支持协议的最后截止日期。
从重组支持协议多次延期这一点来看，正荣地产于2022年底启动的境外整体债务管理方案筹备工作，至今仍未有具体结果。
可以确定的是，眼下，正荣正面临多重压力，尽管多次表示正在与债权人特别小组、证券持有人沟通，但截至目前，其债务解决工作进度推进仍较缓慢。
04
那么，回到天津，现在可以考虑买入正荣云溪润宸吗？
鉴于目前释放的“预计11月中旬开盘，2026年年中交房”的节奏。
这样的特殊项目，还要经历长达一年半的等待，确实是很不让人放心。
我的建议是，慎重考虑。
不是不能给机会，但建议等到现房阶段实地看完再说。
100万左右的房子，不是100元的衣服，还是要谨慎决策。
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