十五运会帮大湾区扩容！置业湾区，首选广州！

2024年11月9日，第十五届全国运动会（简称十五运会）“相约湾区 共迎全运”倒计时1周年活动，在广州隆重举办！

十五运会主题口号同步揭晓：“激情全运会，活力大湾区”；残特奥会主题口号为：“追梦大湾区，出彩人生路”。

从发布的主题口号来看，全运会和大湾区成为一组紧密相连的核心关键词，所有的工作都将围绕这两者展开。

十五运会，犹如璀璨的明珠，即将在粤港澳三地联合舞台上闪耀光芒，这不仅是体育界的饕餮盛宴，更是向世界全方位展示大湾区无限魅力与雄厚实力的绝佳契机。

大湾区，也将借助十运会举办契机，正式向全国、全球发出邀请，热烈欢迎各地运动健儿、体育爱好者、世界游客，前来参加比赛，旅游观光，甚至商务洽谈，购房落户，创业经商等等。

也许有人会说，大湾区此前已经办过多次大型运动会，比如广州举办1987年六运会、2001年九运会，甚至还成功落地2010年亚运会，深圳办过2011年世界大运会，香港还是2008年北京奥运会的协办城市。

图片来源：新华社

相比较下，这次十五运会，又有什么新的看头呢？

笔者觉得上述提到的多场运动会都具有不同的历史价值，通过赛事在短时间内，迅速提升城市知名度，完善空间规划布局，加快城市建设进度，拓展全新经济增长极，实现产业战略升级。因此，不能否认六运会、九运会、亚运会、大运会、奥运会（协办）对广州、深圳、香港等城市的巨大推动作用。

但是，笔者要重点强调的是，这次十五运会与之前各种运动会对比来看，更有极其独特的战略意义。

以往的六运会和九运会，依托广州主导推动，大运会是深圳主办，奥运会马术比赛由香港协办。

而此次十五运是整合了粤港澳三地磅礴力量共同举办，首次由广东、香港、澳门联合办会，这在国内体育赛事历史上开创了先河，是中国史上第一次通过三个省级行政区携手合作举行的全运会。

官方对此赋予非常高的定位：全国运动会十五运会是粤港澳三地承办的我国规模最大、水平最高、影响最广的综合性运动会。这不仅是香港和澳门首次参与承办全运会，也是粤港澳大湾区首次作为一个整体承办这一全国水平最高、规模最大、影响力最广的综合性运动会。

由此可见，粤港澳大湾区联合承办十五运会，是国家推进粤港澳大湾区建设的重要举措，也是向世界展示“一国两制”制度优势的重要载体，影响深远、意义重大。

笔者认为，这次十五运会，实际上是帮助大湾区扩容！

以前提到大湾区，主要是指9+2城市群，即：广佛肇、深莞惠、珠中江9座内地城市，以及香港和澳门2个特区。

但这次通过十五运会，广东突破9座内地城市限制，将比赛均匀分布到省内各个城市，把粤东、粤西、粤北一起拉进来共同办赛，比如汕头、汕尾、湛江、梅州、云浮、清远等多座城市都会组织各种全运会比赛。

此举大大加强了广东全域跟港澳的联系，把粤港澳大湾区原有珠三角城际范围，迅速扩大到广东全省与港澳的省际覆盖。粤东、粤西、粤北通过这次全运会，直接转变成大湾区的经济腹地，让大湾区未来拥有更广阔的发展天地！

笔者此前曾多次写过大湾区相关内容的文章，特别提到，大湾区作为中国经济发展的重要引擎，以其独特的地理优势和政策支持，吸引了全球的目光。这里，经济蓬勃发展，产业集群效应显著，特别是高科技、金融、制造业等领域，已成为全球创新的重要基地。

尤其粤港澳大湾区经济总量突破14万亿元，换算成美元相当于约1.93万亿！这意味着大湾区以不到全国0.6%的国土面积，创造了全国1/9的经济总量！

这是个什么概念？把大湾区单独拎出来，跟全球各国经济总量进行对比发现，大湾区可以在全球排名第11名，比俄罗斯1.86万亿、墨西哥1.81万亿、韩国1.70万亿、澳大利亚1.68万亿、西班牙1.58万亿都强。以一个大湾区之力，便能富可敌国，这种情况，不仅在国内，就算放在全球，都实属罕见。

要知道，大湾区自2017年写入国务院政府工作报告算起，也就短短7年时间。2017年大湾区经济总量约10万亿元 ，6年增长了4万亿元，约为6284亿美元。

笔者查阅到全球GDP排名第22位的比利时6299亿美元、第23位的阿根廷6218亿美元。由此可见，大湾区用6年时间就增长出一个比利时、阿根廷全国的经济总量。

除了总体经济实力强悍之外，大湾区的创新创业环境同样在全国、在全球都是名列前茅。《2024年全球独角兽榜》中，粤港澳大湾区上榜独角兽公司共有70家，同比2023年，新增7家。

同样将大湾区独角兽企业数量单独拎出，放在全球独角兽拥有数国家排名，可位列全球第3名，比印度67家、英国53家、德国36家、法国27家都要多。连一直被誉为世界创新强国的以色列，也就26家，约为大湾区三分之一。

当然，大湾区不仅独角兽企业数量多，含金量同样非常高。全球前十独角兽公司中，大湾区有2家入列，分别为广州希音排全球第5名，还有深圳微众银行，位列全球第10名。

全球前一百名独角兽企业中，大湾区就占了7家，包括广州希音、深圳微众银行、东莞vivo、广州广汽埃安、深圳大疆、深圳货拉拉以及深圳嘉立创，从侧面可以看出粤港澳大湾区拥有独角兽公司强大的孵化实力。

笔者一直提到的三业一体理论，即产业带动就业，就业推动置业，正在大湾区逐步实现。雄厚的经济底蕴，活跃的创新氛围，让大湾区成为全国、全球具有顶尖吸引力的地区，源源不断吸引各类人才汇集，常住人口迅速增长！

2017年末，粤港澳大湾区刚设立当年，11座城市常住人口6956.83万人。而截至2023年，大湾区常住人口总量约为8600万。从2017年到2023年，大湾区常住人口增加了约1643.17万人，猛增23.61%。

大湾区吸引了大量年轻人，尤其是90后人口在过去十年迅猛增长，年轻人成为大湾区人口增长的主力军。许多新湾区人具有强烈的创新创业精神，他们在大湾区寻找机会，实现个人价值和社会价值。

粤港澳大湾区的快速发展和人口增长，不仅为当地经济注入了新的活力，也为房地产市场带来了巨大的需求。随着大湾区的进一步发展，预计这一趋势将持续，吸引更多的外来人口在大湾区置业和生活。

大量新增人口涌现，背后催生庞大的居住需求。根据《中国人口普查年鉴-2020》的数据，中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，以此推算，1643.17万新增人口，对应需要住房面积高达68618.7792万平方米。

据克而瑞数据监测显示，2023年大湾区整体市场商品房成交面积约为4693万㎡。需要住房面积相当于每年住房销售面积的14.62倍，意味着创造了长达14.62年购房需求。

可见，粤港澳大湾区的快速发展和人口增长，不仅为当地经济注入了新的活力，也为房地产市场带来了巨大的需求。随着大湾区的进一步发展，预计这一趋势将持续，吸引更多的外来人口在大湾区置业和生活。

古人云：安居乐业，先安居才能乐业。对于很多新湾区人来说，如果想在大湾区落地生根、长期发展，买房置业必不可少。那么，大湾区这么大，到底买在哪个城市的房子更合适呢？

前阵子，在参加广州房协举办沙龙讨论活动时，笔者曾提到，大湾区非常宜业宜居，只是对于不同群体，有不同答案，每个城市，也都有各种独特优势。但是如果从各项综合需求来看，广州，应该成为很多新湾区人购房第一站，即：置业湾区，首选广州！

首先，作为千年商都，广州城市定位非常之高，除了有雄厚经济实力之外，还拥有丰富的科教文卫资源，四通八达的交通枢纽，许多城市无法媲美的产业基础，对人口“流量”具有强大的吸引力。

近日，《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式获得国务院批复。规划提出，以“美丽宜居花城、活力全球城市”为目标愿景，建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。

该规划为广州城市性质和核心功能定位，指明方向，提到广州市是广东省省会，我国重要的中心城市，国家历史文化名城，彰显海洋特色的现代化城市，国际性综合交通枢纽城市，科技教育文化中心。核心功能定位是国际商贸中心，全国先进制造业基地、综合性门户，国际科技创新中心重要承载地。

从国家赋予的多元定位来看，内涵非常丰富，覆盖了政治、经济、文化、交通等多个方面，全面体现了广州的综合实力和特色优势，这方面在全国各大省会中堪称独一份。

广州作为千年商都，其商贸中心的地位历史悠久，将极大强化广州在全球贸易中的地位，促进商业和投资的自由化与便利化。同时，广州在先进制造业方面具有雄厚的基础和潜力。通过构建现代化产业体系，广州当前正在全面推动制造业的转型升级，增强城市的经济实力和国际竞争力。广州进入科技创新是城市发展的关键动力。通过深化科技体制改革，加强科技创新与产业创新的融合发展，提升城市的科技创新能力。而且，其功能不仅体现在交通上，还体现在文化和外交上。

广州已成为连接中国与世界的重要桥梁，关于交通方面，之前笔者在《》中提到，广州作为千年商都，有刻到骨子里的贸易基因，做生意买卖的本质，就是一手交钱、一手交货。想要交货，自然就离不开高效的物流支撑。而且，广州货不仅卖给国内，还在大量卖到境外去。这一切离不开三大重要王牌：花都区的白云国际机场，南沙区的南沙港，增城区的中欧班列。

先来看看白云国际机场总体表现，2023年，白云机场累计完成航班起降45.61万架次，同比增长71.06%；累计旅客吞吐量6317.35万人次，同比增长141.95%；累计货邮吞吐量203.11万吨，同比增长7.78%。其中，国内航线累计货邮吞吐量65.34万吨，国际航线累计货邮吞吐量130.51万吨，可见，白云机场对外货邮占比颇高。

再来看看以南沙港为核心的广州港运输成绩单：2023年，广州累计完成港口货物吞吐量67498万吨，同比增长2.9%，其中集装箱吞吐量2541万TEU，同比增长2.2%，分别排名全球第五、第六，广州港海铁联运量43.6万TEU，同比增长21.4%。南沙港是广州港里最重要的海港，没有之一，这是广州真正走向世界的深水港口，其战略意义，绝无仅有，不是之前各种河港能相提并论。

从国家发改委发布的规划可以看到，广州是中欧班列十大沿海重要港口节点城市之一，也是唯一一座省会城市，地位特殊。广州东部公铁联运枢纽（增城西站）累计组织开行国际班列761列，合计标箱72128个，出口货值26.72亿美元。运行线路全覆盖中欧、中亚、中老、中越四大主线6条去程线路，7条回程线路，通达12国23城。2023年开行国际班列409列，发运量占全市39%、全省32%，初步形成“交通+物流+产业”运产贸一体化发展格局。

甚至不少国家领导人来华访问时，都会把广州作为重要一站，比如越南国家主席苏林、法国总统马克龙、新加坡总理李显龙等，这些外国领导人的来访，既体现了广州在国际交往中的重要地位，也反映了各国对与中国加强交流合作的重视。

截至目前，广州已与全球106个城市建立了友好关系，外国驻穗领馆增至69家，国际友城大学联盟成员达22所，这一系列数据充分展现了广州在全球朋友圈中的重要地位。

全球最权威的世界城市研究机构之一 —— 全球化与世界城市研究网络（GaWC）发布了 2024 年世界城市体系排名。此次排名中，全球共有 300 多座城市入围，中国则有 40 多座城市成功跻身其中。广州在这份榜单中表现亮眼，位居第 22 位，排名大幅提升，稳居世界一线城市之列，并且这也是广州在该榜单上的历史最高排名。

GaWC作为全球最权威的城市评级机构之一，其发布的世界城市排名榜单将城市分为Alpha、Beta、Gamma、Sufficiency四个等级，分别对应全球的一线、二线、三线和自给型城市。这一排名体系不仅考量城市的GDP总量或工业规模，更侧重于衡量城市在全球网络中的影响力和地位，以及它们在全球化经济中的融入度。

广州作为中国南部的经济中心，拥有汽车产业、电子产业、石化产业、新一代信息技术产业、人工智能与数字经济产业、生物医药产业、新材料产业、新能源产业、战略性新兴产业、未来产业等众多优势产业集群。

是中国重要的汽车生产基地之一，拥有完整的汽车产业链。汽车产业增加值高达6千亿元以上，是中国品牌整车和外资合作项目的重要布局地。广州电子产业产值是广州的三大支柱产业之一。黄埔区是电子产业的重要区域，推动着电子产业的结构优化和竞争力提升。广州在生物医药领域也形成了具有竞争优势的产业集群，特别是在广州国际生物岛上，聚集了大量的生物医药企业和研发机构。

在互联网时代，广州同样拥有强大实力，在新一代信息技术领域拥有显著的竞争优势，人工智能与数字经济试验区琶洲核心区重点围绕阿里巴巴、腾讯、小米、科大讯飞、唯品会等领军企业，推动创新产业集群在此集聚发展。

广州正积极布局新能源产业，力争到2025年新型储能产业营业收入达到600亿元以上，到2030年形成三千亿级产业集群。广州在新材料领域也展现出强大的竞争力，拥有多个国家级的创新平台和研发中心。

广州对半导体及集成电路、高端装备制造、智能机器人、区块链与量子信息、前沿新材料、激光与增材制造、数字创意、安全应急与环保、精密仪器设备等战略性新兴产业领域均有布局。广州还有卫星互联网、光通信与太赫兹、干细胞、超材料、天然气水合物、可控核聚变等领域进行前瞻性布局。

广州的这些优势产业集群不仅推动了当地经济的快速发展，也为全球供应链和产业链的稳定和发展做出了重要贡献。随着广州继续加大科技创新和产业升级的力度，这些产业集群将在未来发挥更大的作用。

广州之所以能够在各个领域中，都能取得优异成绩，与其自身全面且强大的综合实力紧密相关。近年来，随着粤港澳大湾区城市群整体实力的不断提升，特别是借助十五运会，大湾区城市之间的硬联通、软联通持续增强，区域力量日益强大，这也为广州的城市发展提供了有力的支撑。广州将在全球城市网络中的地位和作用将更加突出，为世界城市体系贡献更多的中国智慧和中国方案。

置业湾区，首选广州！并非笔者个人主观意志，而是背后也有客观的楼市政策和成交数据在支持。

自从2024年9月26日中央首次提出房地产止跌回稳之后，广州是中国北上广深里，率先果断地全面放开限购政策的一线城市，彰显出广州独特的城市发展战略眼光与高度的城市包容精神。不仅体现了广州对中央政策的积极响应，也反映了广州对市场变化的敏锐洞察和灵活应对。

广州一直以来都以其海纳百川的胸怀闻名遐迩，城市包容度极高，对 “新广州人” 展现出了尤为友好的姿态。

在限购放开的背景下，众多在穗工作的外地人不再被严苛的限购政策所阻挡，能够无门槛地登上广州楼市的 “列车”，直接获得购买房子的宝贵资格。这意味着，那些怀揣梦想、背井离乡来到广州打拼的人们，有机会真正地在这里扎根，将广州从漂泊奋斗之地转变为温馨家园之城。

无论是来自五湖四海的创业者，他们带着创新的理念与拼搏的勇气，在广州的商业舞台上崭露头角；还是兢兢业业的普通务工者，用自己的辛勤汗水为城市的建设添砖加瓦；亦或是高学历的专业人才，以其智慧与才华助力广州在科技、文化等各个领域攀登高峰，如今都可以平等地参与到广州的房地产市场之中，与这座城市建立起更为深厚、稳固的联系。

这种包容与接纳，为个人和家庭带来了归属感和安全感，更是为广州的长远发展注入了源源不断的活力与动力。

同时，促进了人口的稳定和聚集，有利于形成更加多元、富有创造力的社会生态，也在一定程度上刺激了房地产市场的活跃，带动相关产业链的协同发展，从家居装修到物业服务，从周边商业配套到教育资源的优化配置，全方位地推动着广州向着更加繁荣、和谐、宜居的方向大步迈进，进一步巩固广州作为国际化大都市的地位与影响力。

刚刚过去的2024年10月，大湾区深圳、广州、香港、佛山、东莞五座万亿级城市房地产成交数据相继公布。

深圳2024年10月总计成交12944套，其中全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。深圳市房地产中介协会发布数据称，深圳10月二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创45个月以来新高。

广州住建局公布的数据显示，2024年10月全市网签共23606套，网签面积237.27万㎡。其中，一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右。二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。

中原地产报告显示，2024年10月香港整体楼宇买卖合约登记达5845宗，总值为429.21亿港元，创近5个月新高。10月份一手买卖录得1615宗，总值为173.5亿港元，宗数及金额均创近5个月新高。10月份二手买卖登记2898宗，总金额2021亿港元，宗数创近5个月新高，金额创近4个月新高。二手居屋市场共录得405宗注册案例，相较于9月份的343宗，环比增长了约18.1%。

佛山房产信息网数据显示，佛山2024年10月共成交一二手房总计10655套，年内首次突破万套大关，直接创下年内新高！其中，一手房总计网签6349套，网签面积总计约77.02万㎡，环涨125.53%。佛山10月二手房总计网签4306套，网签面积总计约51.87万㎡，环涨5.32%。

根据贝壳数据统计，2024年10月东莞网签8025套。新房住宅方面，累计网签5575套，创下年内新高。二手住宅方面，网签2450套，连续7个月突破2000套水平！

通过对比，可以看到，大湾区最为重磅的五大GDP万亿级城市里，广州楼市成交量最高，而且领先其他四座城市好几个身位。

广州楼市成交量的遥遥领先并非偶然，这恰恰是购房者用最为直观、最具说服力的真金白银投出的信任票。这说明，购房者不仅为自己的居住环境做选择，更为自己未来的发展，重金押注在广州这座城市上！

相信在大湾区这片充满机遇与活力的区域中，广州以其独特的魅力与无可比拟的优势，会成为越来越多购房者心目中理想的栖息与发展之地。

所以，置业湾区，首选广州！不仅是一句口号，更是实实在在的客观事实！

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