北京
宏观政策&小道消息
小道消息：契税1%，取消增值税
1、契税不再分首套、二套不再区分90平以下还是90平以上，统一优惠至1%
2、二手市场取消增值税，不满2年免征增值税
饭总了解到的消息，增值税肯定会调整，但是不是直接取消还不好说。
北京二手房成交涨38%
11月9号，北京二手房住宅网签255套，截止9号共5052套，比去年同期3661套涨38%。
财政部部长：近期推出房地产相关税收政策
财政部部长蓝佛安介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
增加地方政府债务限额6万亿元
11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议在北京人民大会堂闭幕。会议审议通过了近年来力度最大的化债举措，增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。
北京新房动态
绿城摇中功德寺棚改001地块，成交价51.75亿
绿城摇中功德寺棚改001地块，成交价51.75亿，地块楼面价约7.11万/㎡，销售指导价10.5万/㎡。
越秀摇中功德寺棚改002地块，成交价63.825亿
越秀摇中功德寺棚改002地块，成交价63.825亿，地块楼面价约7.16万/㎡，销售指导价10.5万/㎡。
金隅11.96亿底价竞得通州土桥6025地块
金隅11.96亿底价竞得通州土桥6025地块，地块指导价6.2万/平，容积率2.2，后期可做洋房产品。地块位于副中心0202街区，邻近地铁八通线土桥站，适合副中心、国贸、朝阳等东部片区的刚需改善人群。
金茂东铁营项目最新消息
金茂东铁营项目拿地一周就出了设计方案，产品有洋房和小高层，得房率据说90%，而且12月就要开盘了，神速！
这个地块指导价10.75万，成交楼面价为5.75万，产品打磨上是很有空间，采用最新的“璞系”产品线，档次对标金茂府。
目前小道满天飞～
1、案名璞逸**，全国西安和成都已有两个标杆，璞逸曲江及璞逸锦江销售都非常好。
2、北地块有三个下层庭院，部分楼栋有“首层架空”，也是三环首次。
可以预估用于业主多元活动的空间非常丰富。
朱辛庄现房越秀星玥即将开售
朱辛庄神盘越秀星樾，2023年期房入市，首次开盘就基本日光，是这些年来北京市场少有的开盘即接近清盘的项目。
这周六实景示范区开了，现房很快就要卖，饭总了解了下，这一批预计12月份会先开0019地块的3-3 3-4 面积93-96-108-127，明年初再开别的房源。想买热门户型80平两居的粉丝不要急，先加饭总微信vfang8报名等消息。
星悦时光官宣开盘劲销208套
均价约33600，99%-105%得房率，户型77平米约250万-260万，87平米约293万-310万，107平米约380万-400万。
北京隅·东序户型图出炉
金隅十八里店新盘面积段为95-188㎡，小户型比较少，主力为127㎡-177㎡三居-四居，还有一部分189㎡大四居。
北京二手房及学区动态
海淀次新两年跌了918万
2024年11月4日，海淀西北旺有名的次新万科如园北区成交一套250平左右的四居室，成交价2200万。
同户型2024年10月份成交价2940万。
同户型2022年10月份成交价3118万。
11月北京均价8万+/㎡二手房小区跌价排行
详细榜单：
北京规划动态
亚洲最大地下“阳光枢纽”2025年年底具备通车条件
副中心枢纽是集铁路、城际铁路、轨道交通、道路交通、机场以及码头这六种交通功能于一体的交通站城合。该交通枢纽分为地上和地下两部分，地下建筑规模达128万平方米，地上预留了约139万平方米的城市开发空间。
地下部分，京唐城际、城际联络线、地铁6号线、M22平谷线、M101、M104支线等将在这里汇集。其中，平面换乘距离最近的仅70米，换乘时间1分钟，最远的换乘距离为680米，换乘时间约7到8分钟。
“湾里”2025年下半年开业
在北京城市副中心站综合交通枢纽南部约7公里处，与环球影城一路之隔，一座时尚文艺未来感十足的微度假小镇，将于明年下半年开张。这座名为“湾里”的超级商业娱乐综合体，总开发规模约50万㎡，总投资超百亿，开发建设了王府井WELLTOWN、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块。
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