明天11月11号：一户一宅、一户一田最新消息！农民自愿永久退出土地，须具备哪些条件？很多人不清楚！

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这些年，在国家各项惠农政策的全面推进之下，乡村生活条件稳步提升，乡村的风貌也迎来了很大的变化，同时农村土地和农房的价值也变得越来越高了。

所以，近些年来，大家特别关注国家针对农房土地制定的一系列政策，尤其是随着城镇化率进程的加速，很多农民也开始将户口从农村迁出，迁入到城市，那么，涉及到农民自愿永久退出土地方面，究竟需要哪些条件呢？另外涉及到一户一宅、一户一田方面，又有哪些新的消息？

那么下面我们就针对一户一田、一户一宅，以及农民自愿永久退出土地，这几个方面的相关情况，一一来了解一下：

01、一户一宅、一户一田认定标准

现在全国很多地区已经陆续展开农村宅基地“房地一体”确权登记颁证，一户一宅在这个过程中也迎来了新的推进契机。那么究竟一户一宅、一户一田的认定标准是怎样的呢？

①一户一宅中的“户”，没有具体的人数限制

在“一户一宅”政策中，所谓的“户”是基于户籍登记来定义的，它不以家庭成员的数量为界限。这意味着，即便只有一个成员，也可以被视为一个独立的户；同样地，一个拥有多位成员的家庭也可以被归为一个户。简而言之，户的人数是没有固定上限的。

②一户一宅中的“宅”，各地认定标准不同。

宅基地面积依据各个地区的具体法规，所以各地宅基地面积会有所不同。

有些地区会设定固定的认定面积标准；还有些地方会依据家中的人口多少来设定宅基地的规模。比如长沙市岳麓区的相关规定是，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每基准户（3人及其以下）宅基地占地面积一般为100平方米，4人及其以上每增加1人相应增加20平方米（独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加20平方米）。所以各地区在一户一宅认定方面，均有不同的要求，我们还是要以宅基地、农房所在地区的具体规定为准。

另外，对于农村一户一宅超出面积，根据现行的土地管理法，如果现在建房时占用的宅基地面积超过了批准的面积，那么这部分超出的面积将不会被确权登记。

只有在符合规划且依法处理后被允许保留的情况下，在补办了必要的用地手续之后，才会对批准的部分进行登记，而超出的部分则在登记簿和证书上进行标记。

不过，各地对于超出的部分处理方式有所区别，具体也要以当地相关规定为准。

02、一户一田试点已经开展

为了进一步的保障农民在土地上的相关收益，提高土地利用率，目前陕西、安徽、广东等省份已经率先开始试点一户一田。

所谓的一户一田，指的是将农户所拥有的分散土地进行整合，使其拥有一个相对集中的土地块，也就是将农户分散的耕地通过换地、并地等方式整合在一起，最终实现小田变大田。

不过，关于一户一田，依据现行的规定，也有几个前提：

①“一户一田”政策不是硬性政策，实施前要征得农民同意，自愿参与，如果农民不愿意，谁都不得强迫农民参与。

②一户一田不得改变农田的总面积。

原来农民有多少亩农田，最后还是会分到多少亩农田，并不会影响面积。只是将那些零零碎碎的农田集中到一起，再进行分割，重新得到一块面积相等的、连在一起的农田，让各家各户的土地集中连片。

而随着一户一田的逐步形成，咱们农民在农业生产方面也可以规模化的经营，一些大型的农机具也可以在耕地上生产作业，这将直接降低农业生产的成本，提高农业生产效率。

03、农民自愿永久退出土地方面的最新情况

针对农民自愿永久退出土地补偿金标准，政策层面并没有非常明确的要求，目前各地区正在有序开展相关试点。

但是，关于农村土地永久退出政策，建议农村的朋友务必先了解以下下5个前提，便于合规合法的维护自身权益∶
①农民永久退出土地需遵循自愿原则，任何单位和个人不得强制农民退出土地。哪怕农民将户口从农村来的迁出，大家在土地上的相关权益依然能够得到保障，这是土地承包法的明确规定。
②任何单位和个人，不得以农民迁出户口等理由，要求农民退出土地。
③农民永久退出土地，必须要以有偿的方式进行退出。也就是说农民自愿退出的同时，法定享有对等的补偿金。任何人和地区都不得无偿要求农民退出土地，如果我们农民退出土地，没有获得相对应的退出土地补偿金，那这样的退出本身就不会被法律认可。

④退出的土地需权属清晰，土地违法、土地争议需处理及解决后，才可以考虑退出土地。
⑤农民自愿退出土地的补偿标准，由于每个地方的经济、土地本身质量、土地区域不同，补偿金不可能“一刀切”，每个地方各不相同。大家还是要以本地区的实际政策为准。

结语：随着一户一宅试点的有序落地，以及关于农民永久推出土地的相关政策出台，农民在土地、农房上的相关权益也将得到充分确保，最后，我们恳请大家行动起来，点击文末右下角【在看】，让我们一起为国家的土地改革系列利好扶持政策点个赞。

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