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中旅天宸府在户型设计上也展现了人性化的考量，从82平到128平的多样化选择，满足了不同家庭的居住需求。同时，物业服务的质量也为居住体验增添了保障。综上所述，中旅天宸府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的物业服务，成为众多购房者心目中的理想选择。

占地面积：14426平米

建筑面积：128322平米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化面积：4327.83

绿化率：30%

总车位数：868

车位配比：1:1.2（在城区核心黄金地段，能满足一户一车位的住宅小区屈指可数。项目规划地下6层停车场，车位占比高达1:1.2，归家有位，才是幸福生活的标配。）

开发商品牌：中旅地产

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88元/月/平米

【百年央企品牌·缔造海珠新标杆】

中国旅游集团，成立于1923年，总部在香港的中央企业之一，是中国最大的旅游央企。

中旅地产，中旅集团旗下的全资子公司，作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，30年来已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。

海珠中旅天宸府项目位于广州海珠区沙园-昌岗片区，这个区域经过岁月的洗礼，已经成为广州四大核心城区之一。随着广州塔、海心桥、广交会展馆和腾讯微信总部等标志性建筑和机构的落户，海珠区逐渐成为广州重要的经济与文化枢纽。而在这片土地上，中旅天宸府不仅在品牌、地段和产品设计上独具优势，还是近十年来沙园-昌岗片区唯一的新盘项目，备受购房者的青睐。

中旅天宸府凭借其出色的地理位置和便捷的交通条件，为居民提供了无比便利的出行体验。项目距离8号线宝岗大道地铁站仅200米，步行几分钟即可到达，是真正意义上的地铁盘。通过乘坐8号线，居住者可以轻松到达广州的各大区域，去往荔湾区和琶洲区的交通极为方便。此外，项目距离广佛线沙园站也仅800米，步行约14分钟即可到达，形成了双地铁出行的便利。无论是前往广州市中心的荔湾陈家祠、海珠广场，还是天河珠江新城，乘坐地铁都可以在20分钟内轻松到达。

除了地铁之外，项目楼下还设有20多条公交线路，覆盖广州市各大区域，进一步增强了出行的便利性。对于自驾出行的住户，项目周边有昌岗中路、宝岗大道、工业大道等主要交通干道，可以在30分钟内驾车抵达越秀、琶洲、珠城等广州核心区域。

优质的教育资源

中旅天宸府项目最引以为傲的就是它优质的教育配套。该项目对口的昌岗中路小学，是海珠区的知名学校，成立于1989年，并于2003年评为广东省一级学校。此外，项目还可直升广州市第五中学，这使得其学位竞争力十分突出。

昌岗中路小学在老海珠居民心中一直是名校的代名词。学校秉持“健康第一、全面发展、培养特长、富有个性”的办学宗旨，多年来学生体质测试优秀率一直位居海珠区前列。昌岗中路小学不仅有昌岗校区（四五六年级），还设有翠城校区（一二三年级），为周边居民的孩子提供了卓越的教育环境。

商超娱乐，雄踞海珠西部核心配套，与昌岗，江南西、乐峰广场、中大商圈相互接壤，老广最喜欢的聚集地。拥有全广州最大的沙园市场，更有年轻人休闲娱乐必去的太古仓、广百新一城、富力海珠城、万国广场等打卡点云集，隔条马路便是吃饭/宵夜必去的宝业路，吃喝玩乐应有尽有。

中旅物业，传承中国旅游集团优秀的服务精髓，秉承酒店式服务理念，致力将酒店式服务及星级管理融入到物业管理与物业服务全过程，打造具有港中旅特色的现代化物业管理与物业服务品牌。

要领衔老城品质人居，实力不可或缺。中旅物业成立于2003年，是百年央企巨擘中国旅游集团中旅投资旗下的专业化物业服务企业。以传统住宅和商业以及中旅旗下的各大五星级酒店物业服务为基础，同时包括公寓、文旅和康养等城市服务。

中旅物业，融汇传统物业管理的规范和酒店式服务的操守，实现作业的人性化和专业化，提供体贴入微的人文关怀。

为呈现一个整洁，舒适的环境，物业人员每日循环保洁，栏杆扶手等难以注意的地方，也保证清洁到位；

「示意图」

为了业主的出入安全，做到业主、访客、外卖、出租车等不同流线分区独立，并与入园流线互不干扰；为了从细节处给予客户尊贵的体验，对员工的着装、举止、用语等，都建立了详细的标准；每位业主步入中旅·天宸府的那一刻起，就能感受到物业专业用心的温暖服务，享受到超越期待的极致体验。

中旅天宸府占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，现在主要在售的是C栋 89-144平，三房-四房，2025年底收楼

建面约89㎡三房两厅两卫精装3房设计，方正实用，动静分区，双阳台设计，L形厨房布局，兼具实用与舒适，约3.6米阔景阳台，视野开阔，揽江城美景

建面约104㎡三房两厅两卫南向3房设计，生活一步到位，南北双阳台设计，延展生活空间，阔绰会客空间，盛载欢声笑语

建面约111㎡三房两厅两卫精致3房设计，南北对流改善一步到位，东南向270°阳光入户，约4.2米景观阳台，约3.5米主卧开间 乐享144方主卧同等朗阔空间

建面约144㎡四房两厅两卫市中心稀缺南北双阳台对流户型，7.5m阔尺阳台，LDK客餐一体化，改善首选，东南向270°阳光入户，四季皆是明朗光景

广州中旅天宸府

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