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天津河西体北金茂府

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天塔相望 | 晨曦湖畔 | 科技大宅

建面约128-236㎡传世大平层 全城热销中

一府五中心三地标，3KM²城市极核

『城市黄金中轴交汇』“非核芯不择址”，鼎立河西腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处，以项目为圆心，约3KM半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，集萃整座城市半数的高光。

【项目区位图】

项目信息:

【土地获取】2023.5月

【开盘时间】2023.12月

【交房时间】2026.6月(一期)

【土地面积】8.9 万㎡

【建筑面积】31.28 万㎡，其中居住面积 21.35万㎡

【项目属性】70 年产权住宅

【产品规划】总共 28 栋住宅，包括高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F)

【总户数】1307户

【面积户型】 128-236 ㎡

【项目价格】均价5.5万起

【项目总价】

小高128㎡: 610-710万

小高143㎡: 750-810万

高层143 ㎡：650-720万

小高169㎡: 900-980万

高层169㎡: 830-950万

小高189㎡: 1100-1200万

洋房236㎡: 1500-2000万

【车 位】2356个

【绿 化 率】40%

【梯户比】2梯2户

【容积率】2.4

【物业费】5.95元/㎡

【能源费】75元/㎡

【车位管理费】150元/月

【期 数】共两期

【交通配套】

公路交通：卫津南路、宾水道、黑牛城道快速；轨道交通：地铁 5、6（已建成，肿瘤医院站），地铁 7 号线（在建）

【教育配套】现隶属河西二片 ; 幼儿园：华夏未来幼儿园；小学：河西中心小学等，中

学：天津实验中学等

【医疗配套】肿瘤医院、环湖医院，解放军 464 医院，医科大学总院

【商业配套】万象城、奥城商业中心、鲁能城

【生态配套】天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园、晨曦湖

楼栋

一期楼栋

4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18

二期楼栋

1,2,3,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28

「128㎡所在楼座」 出房率73%

15F到顶：18#

17F到顶：14#(已开)、15#(已开)、16#(已开)、17#(已开)、19#、20#、24#

「143㎡所在楼座」

17F到顶：13#（尾盘）

26F到顶：1#、4#（已开）、25#、28#

「169㎡所在楼座」

17F到顶：12#、23#、26#

25F到顶：3#、5#(已开)、6#(已开)

「189㎡所在楼座」 出房率79%

17F到顶：2#、8#（尾盘）、21#、22#、27#

15+1F到顶：9#（尾盘）

「236㎡所在楼座」出房率77%

11F到顶：7#（售罄）、10#(已开)、11#

用科技的温度 守护生活的温暖

12大绿金科技：始终从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为每一位金茂府业主营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。

内城主轴 新一代金茂府

『内城少有的城央湖域』约1万㎡原生湖景，内城核心区少有的城央湖域，仅供少数人，近2.7万㎡湖域生态公园，含湖容积率三区罕有。

场景升级②——天生丽质的配套基底

『风车式豪宅组团』A/B/C/D组团呈风车式分布，潮流商街、邻里中心、精品菜市、幼儿园等配套基底环伺，生活优越便利，大宅骨架清晰完备。

体验升级①——太古里式的腔调街区

『城市高级烟火气』传承传统红砖、拱券与窗格肌理，以潮流风格对位高奢场景，满足高净值客群消费需求，打造“家门外，社区内”的高端生活理念。

体验升级②——东方意境的酒店奢域

『东方奢隐的归心』汲取兰之形韵和隐入山林的意境，取形东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区，三进礼序合院，七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境，演绎东方隐奢的归心。

体验升级③——空谷幽兰的沉浸式会所

『沉浸式下沉会所』一座空谷幽兰的沉浸式下沉会所，恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房呈现高净值客群全场景的生活方式。

体验升级④——富氧森林的隐逸栖居

『园宅一体的富氧森林』“唯有东方兰，栖居水林间”，一座东方意趣的富氧森林，打造“一湖、双轴、五私园”，高净值客群追逐的隐逸栖居谧境

【项目户型图】:

128平三室两厅两卫

143平三室两厅两卫

169平三室两厅两卫

189平三室两厅两卫

236平三室两厅两卫

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