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华海·悦湾

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【华海·悦湾】

背靠黄山鲁森林，直望狮子洋

【大湾区几何中心南沙】

拥众多国家顶层战略规划，“三区一中心”，战略能级逐年提高，配套兑现速度远超深圳前海湾。

【“海陆空”立体路网 湾区一小时生活圈中心】

地铁：

①地铁4号线（运营中）：项目距南沙客运港站约2.3公里，出门公交9分钟即达；

②地铁22号线（广深跨城高速地铁-在建）：规划途径南沙客运港站，北达广州南站、白云机场，东至东莞滨海湾站、深圳沙井站，换成可达宝安机场。

③地铁15号线（在建）：项目距虎门大桥站约1km；

④地铁18号线（首段已通车）：22号线、15号线无缝换乘地铁18号线，30 分钟快速接驳天河，向南延伸至中山、珠海，高效便捷出行。

高速：300米莞佛高速入口，2分钟直上虎门大桥，40分钟速达深圳前海，60分钟通达广州珠江新城、深圳福田CBD；

高铁：地铁直达庆盛高铁站，11 分钟到东莞、21 分钟深圳，48 分钟到达香港西九龙；

城际：沪深广磁悬浮列车规划落定，南沙站将直达深圳，通达上海；

港口：约2km米即达邮轮母港，高频次往返深圳机场码头、香港中港城和国际机场；

机场：一小时通达广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场。

【湾区海上门户，广深莞发展桥头堡—南沙湾】

南沙湾位于“广深莞”交界处，天然承接广州向南、深圳向西发展利好；定位粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，对标深圳湾，是广州继二沙岛后又一豪宅聚集地！

【亚洲最大邮轮母港，湾区城市新名片】

亚洲最大邮轮母港——广州南沙国际邮轮母港，距离项目2公里。

涵盖甲级写字楼、码头、航站楼、免税商城、旅游娱乐、主题酒店等业态，预计每年70 万客流量，带动40亿消费。

【最丰富稀缺山海资源，高端休闲配套荟萃】

南沙最丰富山海资源：黄山鲁、鹿颈山环伺，东临狮子洋，南临伶仃洋，坐享广州唯一25公里超长海岸线，南沙天后宫、蒲州花园、南沙游艇会、高尔夫球会南沙大酒店等休闲配套，畅享舒适自然生活。

【商务旗舰汇聚，近享繁华生活】

心悦城·邮轮母港——超大免税港商超，步行10分钟，近享进出口高端购物MAL，对标“成都远洋太古里”；

蒲州广场——步行10分钟，畅享综合休闲体验；

万达广场——15分钟车程即达；

自配商业——下楼即享8000㎡社区商业，准4星酒店便捷会客。

【超10所学府环绕，全龄菁英学府护航】

华师附小、南沙小学、南沙一中等超10所学府环绕，3-18岁高标准无忧教育体系。

【5所三甲级医院·三维护卫家人健康】

25min内直达五所三甲级医院：

广州市第一人民医院南沙医院、中大附一南沙医院、中大附属口腔医院、省中医南沙分院、市妇幼医疗中心南沙分院。

【多功能园林，惬意景观享受】

围合式布局，最大楼间距超260米，畅享内外三景（园景，山景，海景）

无边际泳池、登山小径，网球场，水舞广场一应俱全，一站式尊享豪宅会所园林生活；

【纯南向低密景观现楼】

双向景观阳台，景点通透户型，北望黄山鲁公园，南瞰简约欧式园景，东望狮子洋

【华海·悦湾项目】

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10月21日，

最新一期LPR公布，

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后，

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。

“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2：是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。

另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”