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广州江语上品苑

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广州地铁 & 中交城投 · 江语上品苑项目简介

封面

广州地铁 & 中交城投 · 江语上品苑：珠江畔的新中式豪宅典范

导语

广州地铁 & 中交城投 · 江语上品苑是由广州地铁和中交城投两大国央企联袂打造的高端住宅项目。项目位于白云区滨江新城核心区域，紧邻珠江，拥有稀缺的一线江景资源，户户南向望江，是广州难得的高品质江景住宅。项目不仅地理位置优越，还享有丰富的教育资源、医疗资源和商业配套，是追求高品质生活的理想选择。

项目基本信息

• 总建筑面积：约38万平方米
• 容积率：约2.7
• 绿地率：约30%
• 总户数：规划985户
• 梯户比：高层2梯4户、洋房2梯2户（尊梯入户）
• 在售楼栋：10栋/12栋，2梯4户，125平方米/142平方米，25层顶
• 装修标准：精装交付

位置与交通

项目地理位置

广州地铁 & 中交城投 · 江语上品苑位于白云区滨江新城核心区域，紧邻珠江东岸，距离珠江仅60米，拥有稀缺的一线江景资源。项目周边自然环境优美，紧邻槎头滨江公园，是城市中的绿色氧吧。

周边公共交通设施

• 地铁：
• 12号线（预计2024年通车）：换乘之王，贯穿白云、越秀、海珠、番禺四大区域。
• 13号线（预计2024年通车）：东西黄金动脉，直达广州行政、经济中心。
• 佛山地铁8号线（规划中）：广佛同城线，连接佛山与广州。
• 自驾：
• 白云二线与棠槎路（预计2023年底通车）：双向8车道城市快速路，直通新白云火车站与白云新城。
• 主干道：紧邻银河大道、机场高速等主干道，30分钟内可直达市中心。

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环境与配套

生态环境优势

项目紧邻珠江，距离珠江仅60米，户户南向望江，江面宽达800米。项目周边有槎头滨江公园，是白云区珠江沿岸高质量发展示范带的一部分，未来将建成多个滨江公园，提供丰富的休闲娱乐空间。

教育资源

• 项目自配教育：12班幼儿园、2班托儿所，三期规划54班九年一贯制名校、15班幼儿园，家门口即享12年优质公办教育体系。
• 周边学校：槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校。

医疗保健设施

• 三甲医院：广东省第二人民医院（民航分院）、广州市第一人民医院，为家人健康保驾护航。

商业娱乐设施

• 项目自带商业：楼下即享约8万平方米高端商业，集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体。
• 周边商圈：5公里范围内有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等大型购物中心。

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建筑规划与设计理念

项目总体规划图

江语上品苑总建筑面积约38万平方米，容积率2.7，绿地率30%，规划985户，分为高层和洋房两种类型，打造了一个低密度、高品质的居住环境。

设计团队简介及其理念阐述

新中式风格

设计理念：项目采用全新的玻璃幕墙立面设计，由设计大师冼剑雄先生操刀，采光效果卓越，营造宽敞明亮的居住空间，呈现出270°广阔视野。园林设计以六大主题为核心，打造约6万平方米的奢华园林，为社区全龄段的居民提供交流休闲场所。

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户型解析

主力户型平面图展示

125-142平方米四房两厅两卫

• 户型特点分析：
• 南北通透：四开间朝南，全明格局，清风入室，阳光充沛。
• 超长景观阳台：约7.8米×22米IMAX观景台，巨幕江景轻松入户。
• LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，赋予居者尊贵体验。
• 酒店式主卧套房：主卧套房配阳光衣帽间，彰显塔尖生活排场。
• 超高使用率：103%超高使用率，赠送率高达20%，在白云区域内较为少见。

214-313平方米大平层

• 户型特点分析：
• 低密大平层：白云区第一个江景豪宅项目，奢享珠江纯粹圈层。
• 超大观景阳台：约8.3米×2.2米宽景阳台，瞰江园双景。
• 南北对流：LDKB大方厅，南北通透，36平方米餐客厅厨一体大方厅，动静分区考究布局。
• 酒店式豪华主套：主卧南北对流格局，配独立阔绰衣帽间。

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装修标准与材料

标准交付配置表

• 装修标准：精装修交付，采用高品质建材，注重细节处理。
• 特殊材质/技术的应用：采用环保材料，智能科技系统，提升居住体验。

价格政策

各户型定价区间

• 125-142平方米四房：具体价格请咨询售楼处
• 214-313平方米大平层：具体价格请咨询售楼处

当前促销活动详情

• 限时优惠：购房即享额外折扣，具体优惠详情请咨询售楼处。
• 专属服务：购买指定户型即可享受专属高端服务，包括私人管家、专属车位等。

业主权益与服务

物业管理公司简介

广州地铁物业

• 公司背景：广州地铁物业是广州地铁旗下的知名物业公司，拥有丰富的物业管理经验，为业主提供高品质的物业服务。
• 服务理念：广州地铁物业以“用心服务，品质生活”为服务理念，为业主提供全方位的居住保障。

社区服务内容

• 安保服务：24小时安保巡逻，确保社区安全。
• 清洁服务：定期清洁公共区域，保持社区整洁。
• 维修服务：快速响应业主报修，及时解决问题。
• 社区活动：定期举办各类社区活动，增强邻里互动，营造和谐社区氛围。
• 高端服务：提供私人管家服务，满足业主个性化需求。

结语

广州地铁 & 中交城投 · 江语上品苑凭借其优越的地理位置、顶级的设计团队和高品质的居住环境，成为广州高端住宅市场的佼佼者。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，江语上品苑都是一个不可多得的选择。欢迎前来参观体验，感受这座珠江畔新中式豪宅的独特魅力。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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