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【起源】

在北京人看来，雅宝城不仅是一个服装批发市场，也是北京的文化符号之一；在老外看来，雅宝城不仅是他们的货源，也是了解中国的一扇窗；在雅宝路人看来，雅宝城不仅是他们谋生的根据地，也是精神的寄托。

北京雅宝路当年可是全国最大的服装专营涉外窗口，兴起于二十世纪八十年代后期，当时因为雅宝路地区是北京的使馆区，所以最开始是以摆地摊儿的形式出现，同样类似的另外两个市场：三里屯、秀水也是这么发展起来的，它们都是依靠使馆区老外多，进行最初的“国际贸易”。渐渐地雅宝路由几十个小摊位发展到现在的数幢商业大厦，每年的贸易额约20多亿美元，成为了对东欧服装贸易的代名词。

因此雅宝城国际大厦作为当时的东二环区域唯一甲级商务综合楼，影响力不可谓不大，再加上作为北京外贸经济的起始点，地处朝阳第一使馆区，集天时地利人和于一身，不知捧起来多少千万亿万级别的富豪：雅宝路广为流传的一则小故事就是，21世纪初外贸商业最火爆的时候，光是回收各个商户使用过的废纸箱，一大哥都在通州买了两套房，这生产力在当时那个年代可谓独领北京，叹为观止了。

【概况】

大楼整体16层，地上13层，地下三层，总建筑面积61000平米，车位共计240个，15年公区整体重新装修，也是为了迎合新经济形势下的审美。其实从大楼本身的硬件设施条件就能看出来，虽然定性为商务综合楼，但商贸性质的影子依然存在：光扶梯就直通十层，一般的商务楼最多也就到中层区域就没有扶梯了，电梯和货梯的速度和面积也无可挑剔，在当年的北京甚至现在商务楼遍地的情况下也绝对算得上质量上佳。

但是随着近年来经济形势的整体转型，线下实体和外贸商业日渐式微，再加上政策上的转变，非首都核心功能正在向外疏解，因此近几年来，对于商户的业态方面，雅宝城国际大厦可以说进行了大刀阔斧的调整，摆脱了当年的光辉历史带来的历史影响。
就拿地下面积来说，这要是搁原来，最多给你做个库房！不做他想了。而在最近几年线上经济发展迅猛的刺激下，地下面积也做出了更科学的调整：作为DHL的物流中转站，充分利用了面积开阔、周边交通条件便利的优势。美食城也开了三家，这事儿说实话属实罕见……但是也侧面证明了雅宝路区域的人口流量和消费力还是相当有保证的。

而作为可以说雅宝路另类招牌的‘巧克力俱乐部’，也早已消逝在滚滚历史长河中，当年的雅宝城可不仅仅是因为外贸经济的高度发达，巧克力俱乐部也绝对居功至伟那可是娱乐业的金字招牌（大家都懂hhh）。现在呢也“从良了”，改成了近年大火的瑞幸咖啡，也算是给雅宝城商户们带来了一些便利。

【视角】

当然了，不同的角度也会衍生出不同的看法，依我看来，现在北京最金贵的地段和写字楼，无一不是装潢精致、分区合理、地理位置绝佳，诸多优势，才能造就财富聚集地，各大集团财团也才愿意进驻。

但，U1S1，雅宝城其实更适用于创业型公司和个人店主，本身楼体结构方正，中庭周边围绕着所有的铺位，相当有利于个体店主的展示面展示；

开发商其实是更希望做一个产业结构升级，虽然本楼依然是商业立项，但9层以上的区域其实更偏向于大型办公和酒店式公寓的招商方向，整体结构也更加规整，不像1--9层的分区规划，比较零散，其实还挺适合开个小店或者几间铺位联动做个轻办公。
【未来】

在与各家商户的聊天儿中我也发现，虽然雅宝城作为众多外贸商家发迹之地，捧出来的千万、亿万富翁不在少数，但由于年龄和精力的原因，不太愿意再向十几、二十年前一样“拼”了：如果实在不行，还是选择放弃。毕竟资本已经积累的足够多，现在大势所趋，也确实没必要死磕。

但是许许多多的雅宝路人，他们都还是对雅宝路的未来很有信心，他们相信通过大家的共同努力，雅宝城一定会涅槃重生。

我觉得！雅宝城国际大厦虽然老是老了点儿这个楼，但是这个地理位置、周边交通、一直以来的口碑，还是个大有发展的商业楼宇。现在开发商也在积极的升级硬件设施，调整业态，可能照90后的审美标准觉得还是有点儿不对路，但运营方向是往对了走的！

就根据现有的硬件、硬装、租金水平、业态规划，还是能评个★★★★的满评分五颗星！✌

也希望这篇文章，能够为有想法来雅宝城的商户们，注入一针强心剂，毕竟对于如此元老级别的商业楼，政策倾向是一定会有的；而对于观众们而言，这篇文章我也希望能够在各位的支持下，开启一个新的成功的系列攻略！能够为北京的商业地产市场，添砖加瓦，贡献自己的一份力量。

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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。