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高新·仕林苑：黄埔区府后花园的高端品质生活大城

封面

高新·仕林苑：黄埔区府后花园的高端品质生活大城

高新·仕林苑位于黄埔区府后花园——长岭居生态宝地，是高新区集团（区属国企）在2022年以总价42.24亿元拿下的CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/m²。项目凭借其优质的教育资源、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为长岭居板块中的明星项目。

导语

高新·仕林苑是高新区集团在2023年推出的高端品质生活大城，项目位于黄埔区府后花园——长岭居生态宝地，旨在为居民提供一个集自然、教育、商业于一体的高品质居住环境。项目不仅拥有丰富的自然资源，还具备便捷的交通和优质的教育资源，是长岭居板块中少有的学铁商齐全项目。

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位置与交通

项目地理位置描述

高新·仕林苑位于黄埔区府后花园——长岭居生态宝地，周边环境优美，交通便利。

周边公共交通设施

• 地铁：直线距离约800米地铁21号线长平站，1站可达黄埔区府（水西站）、2站可达万达广场（苏元站）、5站可达天河（天河智慧城站）。
• 有轨电车：步行约400米有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线。
• 主要道路：广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道。

环境与配套

生态环境优势

高新·仕林苑位于长岭居生态宝地，东南向望元贝中央生态公园，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超60%，近20平方公里生态自然保护区，成就让都市重返自然的理想栖居。

教育资源

项目教育配套

• 小学：距离最近的小学有长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），均对口长岭社区符合政策的适龄儿童。未来不排除仕林苑也会纳入招生范围。
• 中学：周边有颐境实验学校（建设中）、广铁一中铁英中小学、长岭居小学、南方中英文学校等，公办初中对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学。
• 幼儿园：项目配建12班幼儿园，确保孩子的早期教育需求。

医疗保健设施

项目周边医疗资源丰富，具体信息请咨询售楼处。

商业娱乐设施

商业配套

• 周边商圈：萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场、约29万㎡敏捷科技创新综合体（建设中）、约8万㎡长岭梦世界（建设中）等城市级商业名片矗立黄埔蓝图，成就广州新商业愿景。
• 项目内部：项目内部设有约1万㎡妇女儿童活动中心，约5650㎡社区商业，下楼尽享繁华。

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休闲娱乐

项目内部规划有儿童乐园、萌宠乐园等户外空间，以及约800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄业主休闲所需。

建筑规划与设计理念

项目总体规划图

高新·仕林苑占地面积约11.60万㎡，建筑面积约36.51万㎡，总住户数1395户（1期+2期），容积率约2.24，绿化率约44.9%，车位数3033个。项目由南北两块地组成，分两期开发。

设计团队简介及其理念阐述

项目秉承国际化视野与先锋审美，力邀广州市设计院、广州豪宅设计团队为其主笔，集结国内外一线设计天团合著，以时代塔尖的设计语言，打造属于国际都会的艺术风尚居所。

户型解析

主力户型平面图展示

高新·仕林苑产品涵盖99-182㎡，主打100%使用率、全南向，面向刚改、改善客。目前项目首推1#、2#楼栋，以下是主力户型展示：

• 101㎡三房二厅二卫

• 114㎡四房二厅二卫

• 119㎡四房二厅二卫

• 143㎡五房二厅三卫

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• 182㎡四房二厅三卫

户型特点分析

• 全南向设计：所有户型均为全南向设计，确保充足的采光和良好的通风。
• 高使用率：100%使用率，最大化利用每一寸空间，提升居住舒适度。
• 功能分区明确：客厅、餐厅、卧室等功能区划分合理，动静分离，互不干扰。
• 豪华装修标准：采用高品质装修材料，确保居住的舒适性和高端感。

价格政策

各户型定价区间

具体价格请咨询售楼处。

当前促销活动详情

项目推出心动一口价活动，甄选八席好房，分秒递减。具体详情请关注项目官方渠道获取最新信息。

业主权益与服务

物业管理公司简介

项目由专业的物业管理公司提供服务，确保业主的居住安全和生活质量。

社区服务内容

项目提供丰富的社区服务，包括儿童乐园、萌宠乐园、多功能会所等，满足业主的日常生活需求。

核心卖点

地理位置

• 核心位置：位于黄埔区府后花园——长岭居生态宝地，周边环境优美，交通便利。
• 交通枢纽：地铁21号线长平站、有轨电车1号线羌洞站，便捷的交通网络连接全城。

教育资源

• 优质教育：周边有长岭居小学、北师大广州实验学校、颐境实验学校等优质学府，确保孩子的教育需求。

生活配套

• 丰富配套：项目周边有萝岗万达广场、至泰广场等大型商业综合体，内部设有社区商业和多功能会所，满足业主的日常生活需求。

居住品质

• 高端设计：项目以国际化视野和先锋审美打造，力邀国内外一线设计团队主笔，打造高品质居住环境。
• 生态宜居：项目周边环境优美，森林覆盖率高，是理想的生态居住区。

缺点总结

暂无明显缺点。

适合人群

高新·仕林苑适合以下几类人群：

• 改善型家庭：项目位于长岭居生态宝地，周边环境优美，交通便利，教育资源丰富，适合改善型家庭。
• 刚需家庭：项目提供多种户型选择，面积适中，价格合理，适合首次置业的刚需家庭。
• 投资者：项目地处黄埔区府后花园，未来发展潜力巨大，适合投资者长期持有。

结语

高新·仕林苑凭借其优质的教育资源、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为长岭居板块中的明星项目。在这里，您不仅能享受到便捷的生活，还能感受到高端住宅带来的奢华体验。欢迎前来参观，体验高新·仕林苑带来的美好生活。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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